合法拆遷協(xié)議書范本

合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進行拆遷補償?shù)氖乱?，達成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)人：_______1.2房屋地址：_______1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.4房屋用途：_______1.5房屋所有權(quán)證號：_______第二條拆遷補償方式2.1甲方同意采用貨幣補償方式對乙方進行補償。2.2甲方同意采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對乙方進行補償。第三條貨幣補償3.1甲方根據(jù)北京市人民政府發(fā)布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合乙方房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、面積等因素，確定乙方的貨幣補償金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2甲方應在拆遷補償協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將貨幣補償款支付給乙方。第四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換4.1甲方提供位于_______的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途等事項詳見附件。4.2甲方與乙方按照本協(xié)議約定的貨幣補償金額，相互交換房屋所有權(quán)。4.3甲方應在拆遷補償協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。第五條搬遷補助5.1甲方同意給予乙方搬遷補助費人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2甲方同意給予乙方臨時安置補助費人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條搬遷期限6.1乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)完成搬遷。6.2乙方逾期搬遷的，甲方有權(quán)依法采取措施要求乙方搬遷，并要求乙方支付逾期搬遷違約金。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。7.2本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照約定履行各自的義務，不得擅自變更或者解除協(xié)議。第八條其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補充。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋相關事項注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人等信息的準確無誤，避免因主體不明確導致的合同糾紛。2.房屋基本情況：詳細填寫房屋的權(quán)屬、位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保與實際情況相符。3.補償方式：明確貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體方式，避免因補償方式不明確導致的糾紛。4.補償金額：根據(jù)相關法律法規(guī)，合理確定補償金額，避免低于市場價格導致的不公平補償。5.搬遷補助：根據(jù)實際情況，合理確定搬遷補助費用，確保乙方的基本生活權(quán)益。6.搬遷期限：明確乙方搬遷的期限，避免因搬遷期限不合理導致的糾紛。7.違約責任：設定明確的違約責任，確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，應通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.調(diào)解解決：若協(xié)商無果，可尋求第三方調(diào)解組織進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。3.法律途徑：當雙方發(fā)生糾紛時，可通過法律途徑解決，包括但不限于仲裁、訴訟等。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.貨幣補償：指拆遷人依法對被拆遷人的房屋進行補償，以貨幣形式支付給被拆遷人的補償。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供其他房屋作為被拆遷人房屋的替代，實現(xiàn)房屋所有權(quán)的交換。3.搬遷補助：指拆遷人為保障被拆遷人搬遷期間的居住權(quán)益，支付給被拆遷人的補助費用。4.臨時安置補助：指拆遷人為保障被拆遷人臨時安置期間的居住權(quán)益，支付給被拆遷人的補助費用。5.違約金：指當合同一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.賠償金：指因違約行為導致對方損失，違約方應支付的賠償金額。7.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理，并作出具有法律效力的裁決。8.訴訟：指合同雙方將合同爭議提交人民法院進行審理，并作出具有法律效力的判決。特殊應用場合：1.乙方擁有特殊情況，如老人、小孩或殘疾人士，需要考慮到他們的特殊需求在拆遷過程中得到妥善解決。補充條款：甲方應在拆遷過程中，充分考慮到乙方家庭成員的特殊情況，提供必要的幫助和支持，確保乙方家庭成員的合法權(quán)益得到保障。例如，為行動不便的老人提供便利的搬遷服務，為有特殊教育需求的兒童提供臨時教育資源等。附件：乙方家庭成員特殊情況說明，包括年齡、健康狀況、特殊需求等。2.乙方在拆遷范圍內(nèi)經(jīng)營生意，需要考慮到生意的持續(xù)性和經(jīng)營損失。補充條款：甲方應對乙方的經(jīng)營損失給予適當?shù)难a償，并與乙方協(xié)商制定合理的搬遷計劃，盡量減少對乙方生意的影響。例如，為乙方提供臨時經(jīng)營場所，或者在搬遷后協(xié)助乙方恢復生意等。附件：乙方經(jīng)營情況說明，包括經(jīng)營范圍、經(jīng)營損失估算等。3.乙方對拆遷房屋有特殊的情感價值，希望得到甲方的理解和尊重。補充條款：甲方應在拆遷過程中，尊重乙方的情感價值，盡量避免對乙方造成不必要的困擾和傷害。例如，在拆遷前與乙方進行充分的溝通，了解乙方的需求和期望，盡量保護乙方的個人財產(chǎn)和回憶等。附件：乙方對拆遷房屋的情感價值說明，包括房屋的歷史、個人回憶等。4.乙方希望獲得更多的搬遷補助和臨時安置