北京市租房合同協(xié)議書范本

合同編號：__________北京市租房合同協(xié)議書甲方（出租人）：__________身份證號：__________乙方（承租人）：__________身份證號：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______樓_______單元_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期日前_______日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負責(zé)維修。六、合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按照約定提供出租房屋，或提供不符合合同約定的房屋，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.出租人應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，避免破壞和濫用。3.租賃押金應(yīng)在簽訂合同時支付，租賃期滿后，扣除應(yīng)付款項后，剩余押金應(yīng)無息退還承租人。4.租賃期間，房屋的正常維護修理由出租人負責(zé)，因承租人使用不當(dāng)造成的損壞由承租人負責(zé)。5.租金支付應(yīng)按照合同約定的方式和時間進行，逾期支付應(yīng)支付滯納金。6.合同的變更或解除需雙方書面協(xié)議并簽字蓋章確認。7.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償金。8.合同糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可訴諸法院。解決辦法：1.對于權(quán)屬糾紛，可依法進行產(chǎn)權(quán)鑒定和爭議解決。2.對于設(shè)施損壞問題，可通過維修或賠償方式解決。3.押金退還問題，可通過實際檢查房屋狀況后無息退還。4.租金滯納問題，可依法追討滯納金。5.合同變更或解除問題，可通過法律途徑確認協(xié)議的有效性。6.違約責(zé)任問題，可根據(jù)合同條款和法律要求進行賠償。7.糾紛解決，嘗試協(xié)商，協(xié)商不成的通過法律程序解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：房屋的所有者或有權(quán)處置房屋的人。2.承租人：租賃房屋并支付租金的人。3.租賃押金：為確保租賃合同履行，承租人支付給出租人的一定金額的錢。4.租賃期限：租賃合同規(guī)定的租賃時間長度。5.租金：承租人支付給出租人的房屋使用費用。6.滯納金：逾期未支付租金應(yīng)支付的違約金。7.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：通過協(xié)商或法律途徑解決合同執(zhí)行中的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.家庭團聚：如果承租人因為家庭團聚需要租住更大的房屋，可以和出租人協(xié)商提前解除合同并退還押金。補充條款：在合同中增加關(guān)于提前解除合同的條件和程序，包括通知期限和押金退還方式。2.出國留學(xué)：如果承租人因為出國留學(xué)需要搬離房屋，可以和出租人協(xié)商延長租賃期限。補充條款：在合同中增加關(guān)于租賃期限延長的條件和程序，包括延長租期和租金調(diào)整的方式。3.房屋維修：如果出租人需要對房屋進行大規(guī)模維修，可以和承租人協(xié)商暫時搬離。補充條款：在合同中增加關(guān)于房屋維修和暫時搬離的條件和程序，包括搬離期限和恢復(fù)居住的時間。4.寵物飼養(yǎng)：如果承租人需要飼養(yǎng)寵物，可以和出租人協(xié)商同意或反對。補充條款：在合同中增加關(guān)于飼養(yǎng)寵物的條件和限制，包括寵物種類、數(shù)量和衛(wèi)生責(zé)任。5.房屋轉(zhuǎn)租：如果承租人需要將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，可以和出租人協(xié)商同意。補充條款：在合同中