2024年商用物業(yè)委托管理協(xié)議精簡(jiǎn)

2024年商用物業(yè)委托管理協(xié)議精簡(jiǎn)版版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議標(biāo)的1.3協(xié)議期限2.管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2安全管理2.3設(shè)施管理2.4租賃管理2.5財(cái)務(wù)管理3.管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1管理方的權(quán)利與義務(wù)4.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)5.違約責(zé)任5.1管理方的違約責(zé)任5.2業(yè)主方的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式10.其他條款10.1不可抗力10.2合同的份數(shù)10.3附件11.簽署日期11.1管理方簽署人11.2業(yè)主方簽署人12.附件12.1物業(yè)基本情況說明12.2管理服務(wù)具體內(nèi)容列表12.3管理費(fèi)用明細(xì)表13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽署日期14.簽字頁14.1管理方簽字14.2業(yè)主方簽字第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議標(biāo)的本協(xié)議所涉及的物業(yè)位于_______（詳細(xì)地址），物業(yè)類型為_______（如商業(yè)、辦公、住宅等），物業(yè)總面積為_______平方米。1.3協(xié)議期限本協(xié)議的有效期限為_______年，自雙方簽字之日起生效，至協(xié)議約定的服務(wù)期滿之日終止。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2安全管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于物業(yè)內(nèi)的安全防范、消防管理、人員出入管理及應(yīng)急事件的處理。2.3設(shè)施管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)各類設(shè)施的管理與維護(hù)，包括綠化、清潔、供水、供電、供暖、空調(diào)等設(shè)施的正常運(yùn)行。2.4租賃管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃管理工作，包括租賃合同的簽訂、租金的收取、tenant關(guān)系管理等。2.5財(cái)務(wù)管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的財(cái)務(wù)管理，包括編制財(cái)務(wù)預(yù)算、成本控制、費(fèi)用報(bào)銷等。第三條管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和市場(chǎng)行情制定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.2費(fèi)用支付方式管理費(fèi)用按月支付，每月_______日前，甲方應(yīng)將當(dāng)月管理費(fèi)用支付給乙方。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制管理費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確調(diào)整幅度和生效日期。第四條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1管理方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定提供管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，對(duì)甲方和物業(yè)使用者負(fù)責(zé)。4.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)支付管理費(fèi)用，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，并遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1管理方的違約責(zé)任如乙方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合協(xié)議要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2業(yè)主方的違約責(zé)任如甲方未能按時(shí)支付管理費(fèi)用或違反物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在協(xié)議執(zhí)行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3合同終止合同終止的情形包括但不限于協(xié)議期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行等。合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)恢復(fù)至合同開始時(shí)的狀態(tài)，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在協(xié)議執(zhí)行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2保密期限保密信息應(yīng)保密至信息公開或者協(xié)議終止后_______年。8.3泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.2合同的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3附件本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條簽署日期11.1管理方簽署人管理方簽署人：___________________________11.2業(yè)主方簽署人業(yè)主方簽署人：___________________________第十二條附件12.1物業(yè)基本情況說明詳細(xì)描述物業(yè)的狀況、設(shè)施、使用情況等。12.2管理服務(wù)具體內(nèi)容列表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容。12.3管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等信息。第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充和修改，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議簽署日期補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期：_______________________第十四條簽字頁14.1管理方簽字管理方簽字：____________________________14.2業(yè)主方簽字業(yè)主方簽字：____________________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明附件2：管理服務(wù)具體內(nèi)容列表附件3：管理費(fèi)用明細(xì)表附件1物業(yè)基本情況說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的狀況、設(shè)施、使用情況等，包括但不限于物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用年限、當(dāng)前入住率等信息。此附件旨在提供物業(yè)的基本背景信息，幫助管理方更好地理解和規(guī)劃管理服務(wù)。附件2管理服務(wù)具體內(nèi)容列表：本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理、設(shè)施管理、租賃管理、財(cái)務(wù)管理等方面。每項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、頻率、所需資源等要求。附件3管理費(fèi)用明細(xì)表：本附件詳細(xì)列出管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等信息。費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)包括管理費(fèi)用的總額、分項(xiàng)費(fèi)用、收費(fèi)依據(jù)、計(jì)算方法等詳細(xì)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.管理方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合協(xié)議要求。2.管理方未按時(shí)支付管理費(fèi)用或違反物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。3.業(yè)主方未按時(shí)支付管理費(fèi)用或違反物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.管理方的違約責(zé)任應(yīng)包括但不限于違約金的支付、合同的解除、賠償因此給業(yè)主方造成的直接損失等。2.業(yè)主方的違約責(zé)任應(yīng)包括但不限于違約金的支付、合同的解除、賠償因此給管理方造成的直接損失等。示例說明：若管理方未能按時(shí)完成物業(yè)維護(hù)工作，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，業(yè)主方因此遭受損失，管理方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的合法所有者或授權(quán)代表。2.乙方：指具備物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)