2024年二手房買賣合同的履行與監(jiān)管措施

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同的履行與監(jiān)管措施本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.4房屋交付時(shí)間及條件2.房屋查驗(yàn)與驗(yàn)收2.1房屋查驗(yàn)2.2房屋驗(yàn)收2.3查驗(yàn)及驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題及解決方案3.房屋交易過程中的稅費(fèi)3.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)3.2稅費(fèi)支付責(zé)任及方式4.房屋交易款項(xiàng)的支付與監(jiān)管4.1交易款項(xiàng)的支付4.2交易款項(xiàng)的監(jiān)管4.3交易款項(xiàng)的支付與監(jiān)管的違約責(zé)任5.房屋交付與過戶5.1房屋交付5.2房屋過戶5.3交付及過戶中的違約責(zé)任6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約責(zé)任8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3其他相關(guān)文件12.其他約定12.1雙方的其他約定12.2補(bǔ)充條款13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.合同的簽署與保存14.1合同簽署14.2合同保存第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【房屋地址】，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，房屋建筑總面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)人為【所有權(quán)人姓名】。1.2買賣雙方基本信息姓名：【甲方姓名】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】地址：【甲方地址】姓名：【乙方姓名】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】地址：【乙方地址】1.3房屋交易價(jià)格及支付方式（1）甲方于本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，向乙方支付人民幣【金額】元作為定金（定金支付后不計(jì)息），定金在房屋過戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）甲方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)完成后【天數(shù)】?jī)?nèi)，向乙方支付剩余的購房款人民幣【金額】元。（3）甲方支付購房款的方式為：【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。1.4房屋交付時(shí)間及條件雙方約定，房屋交付時(shí)間為【交付時(shí)間】，交付條件如下：（1）乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等影響甲方合法權(quán)益的情況。（2）乙方應(yīng)將房屋鑰匙交付給甲方。（3）乙方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，確保房屋交付時(shí)符合本合同約定的條件。第二條房屋查驗(yàn)與驗(yàn)收2.1房屋查驗(yàn)甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。甲方應(yīng)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并簽署查驗(yàn)確認(rèn)書。2.2房屋驗(yàn)收甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如甲方對(duì)房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并由雙方協(xié)商解決。2.3查驗(yàn)及驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題及解決方案如在查驗(yàn)或驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如問題無法在短時(shí)間內(nèi)解決，雙方可協(xié)商確定合理的維修期限。在維修期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決存在的問題。如問題未得到解決，甲方有權(quán)拒絕支付剩余購房款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條房屋交易過程中的稅費(fèi)3.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算基數(shù)、稅率和支付責(zé)任，按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.2稅費(fèi)支付責(zé)任及方式（1）雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（2）稅費(fèi)支付方式為：【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第四條房屋交易款項(xiàng)的支付與監(jiān)管4.1交易款項(xiàng)的支付甲方應(yīng)按照本合同第一條約定的付款方式和時(shí)間，向乙方支付購房款。4.2交易款項(xiàng)的監(jiān)管為保證交易安全，雙方同意將購房款支付至【監(jiān)管機(jī)構(gòu)/賬戶名稱】，并按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行操作。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同約定的條件下，向乙方支付購房款。4.3交易款項(xiàng)的支付與監(jiān)管的違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的【比例】%。如監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照本合同約定支付購房款，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求監(jiān)管機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條房屋交付與過戶5.1房屋交付甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，接收房屋。如甲方未能按時(shí)接收房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的【比例】%。5.2房屋過戶雙方應(yīng)在本合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的【比例】%。5.3交付及過戶中的違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本第八條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證乙方保證，在甲方接收房屋時(shí)，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)的要求，不存在影響居住安全的隱患。6.2房屋維修責(zé)任（1）本合同簽訂后，房屋的自然老化、損耗及正常使用導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。（2）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。如因維修導(dǎo)致房屋使用功能降低或無法使用的，乙方應(yīng)按照房屋折舊后的價(jià)值向甲方支付賠償。第九條合同的變更與解除7.1合同變更本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.2合同解除（1）在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。（2）如甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第十條違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的【比例】%。（2）如乙方未按照本合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的【比例】%。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定如一方違約，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方損失賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止本合同在房屋過戶手續(xù)完成后終止。10.3合同解除如本合同依法或按照約定解除，本合同即行終止。第十三條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定12.1雙方的其他約定12.2補(bǔ)充條款第十五條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十六條合同的簽署與保存14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同保存本合同及其附件由雙方共同保管，如有副本，副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在房屋買賣過程中，第三方根據(jù)本合同的約定，參與并協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋查驗(yàn)、評(píng)估、過戶、貸款等。2.2第三方介入的權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)收取甲方和乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，如因第三方的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款如甲方和乙方同意第三方介入，雙方應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任，以及甲方和乙方應(yīng)支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用。3.2說明本合同中的第三方介入條款，是為了明確甲方和乙方在房屋買賣過程中，與第三方的關(guān)系，以及第三方的責(zé)權(quán)利。甲方和乙方應(yīng)在簽訂本合同前，充分了解并確認(rèn)第三方的資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容，以確保房屋交易的順利進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充條款中明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用如第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變甲方和乙方之間的房屋買賣關(guān)系。第三方僅是根據(jù)本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。5.2第三方與中介方、評(píng)估方、過戶方、貸款方等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、過戶方、貸款方等是獨(dú)立的法律主體，各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照各自簽訂的合同約定執(zhí)行。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如甲方和乙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或職責(zé)，雙方應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確變更事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.2第三方介入的解除如甲方和乙方同意解除第三方介入，雙方應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確解除事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的賠償如第三方違約，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額，向甲方和乙方支付違約金。7.3第三方違約的賠償責(zé)任如第三方違約，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)8.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)按照本合同的約定，要求第三方履行其職責(zé)。8.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付給第三方服務(wù)費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲方、乙方和第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲方、乙方和第三方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲方、乙方和第三方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效本合同自甲方、乙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止本合同在房屋過戶手續(xù)完成后終止。10.3合同解除如本合同依法或按照約定解除，本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，用于確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。2.買賣雙方身份證明：證明買賣雙方身份的法律文件，包括身份證、戶口本等。3.房屋買賣合同：本合同，詳細(xì)規(guī)定了房屋買賣的各項(xiàng)條款。4.房屋查驗(yàn)報(bào)告：對(duì)房屋進(jìn)行檢查后出具的報(bào)告，記錄房屋的實(shí)際情況。5.房屋評(píng)估報(bào)告：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后出具的報(bào)告，確定房屋的價(jià)值。6.房屋過戶申請(qǐng)書：申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)的文件，需雙方簽字或蓋章。7.房屋貸款申請(qǐng)表：申請(qǐng)辦理房屋貸款的文件，需雙方簽字或蓋章。8.房屋交易稅費(fèi)清單：列出房屋交易過程中需要繳納的稅費(fèi)種類和金額。9.房屋交付及過戶時(shí)間表：明確房屋交付和過戶的時(shí)間安排。10.第三方服務(wù)協(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付購房款的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：如甲方未按約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的【比例】%。示例：如甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后【天數(shù)】?jī)?nèi)，向乙方支付剩余的購房款人民幣【金額】元。如甲方未能按時(shí)支付，則構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的【比例】%。2.乙方未按約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：如乙方未按約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的【比例】%。示例：如甲乙雙方約定，乙方應(yīng)在【交付時(shí)間】前將房屋鑰匙交付給甲方。如乙方未能按時(shí)交付，則構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的【比例】%。3.第三方未按約定履行其職責(zé)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：如第三方未按約定履行其職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于向甲方和乙方支付違約金。示例：如甲乙雙方與第三方簽訂的《第三方服務(wù)協(xié)議》中約定，第三方應(yīng)在【天數(shù)】?jī)?nèi)完成房屋查驗(yàn)工作。如第三方未能按時(shí)完成，則構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于【省/市/區(qū)】【街道/小