2024年優(yōu)化版：房屋抵押融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年優(yōu)化版：房屋抵押融資合同本合同目錄一覽第一條房屋抵押融資合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條房屋抵押融資合同的當事人2.1抵押人2.2借款人2.3貸款人第三條房屋抵押融資合同的抵押物3.1抵押物的描述3.2抵押物的權(quán)屬證明3.3抵押物的價值評估第四條房屋抵押融資合同的貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五條房屋抵押融資合同的貸款期限與還款方式5.1貸款期限5.2還款方式第六條房屋抵押融資合同的利率與費用6.1利率6.2費用第七條房屋抵押融資合同的抵押權(quán)的設(shè)立與變更7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的變更第八條房屋抵押融資合同的抵押權(quán)的實現(xiàn)與消滅8.1抵押權(quán)的實現(xiàn)8.2抵押權(quán)的消滅第九條房屋抵押融資合同的借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利9.2借款人的義務(wù)第十條房屋抵押融資合同的貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利10.2貸款人的義務(wù)第十一條房屋抵押融資合同的違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十二條房屋抵押融資合同的爭議解決方式12.1爭議的解決方式12.2爭議的解決機構(gòu)第十三條房屋抵押融資合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件第十四條房屋抵押融資合同的附則14.1合同的生效條件14.2合同的修訂與補充第一部分：合同如下：第一條房屋抵押融資合同的定義與范圍1.1定義本合同是指抵押人將其名下的房屋抵押給貸款人，借款人向貸款人申請融資，貸款人同意在一定的條件下向借款人提供資金的合同。1.2范圍本合同適用于抵押人為自然人、法人和其他組織，借款人為自然人、法人和其他組織，貸款人為銀行、信托公司、融資擔(dān)保公司等金融機構(gòu)的情況。第二條房屋抵押融資合同的當事人2.1抵押人抵押人是指將其名下的房屋抵押給貸款人，為借款人提供抵押擔(dān)保的自然人、法人和其他組織。2.2借款人借款人是指向貸款人申請融資，并同意以抵押物作為擔(dān)保的自然人、法人和其他組織。2.3貸款人貸款人是指同意在一定條件下向借款人提供資金的銀行、信托公司、融資擔(dān)保公司等金融機構(gòu)。第三條房屋抵押融資合同的抵押物3.1抵押物的描述抵押物是指抵押人名下的房屋，具體描述如下：（1）房屋所有權(quán)證號：____________________；（2）房屋坐落：_________________________；（3）房屋面積：_________________________；（4）房屋用途：_________________________；（5）其他特殊情況：_____________________。3.2抵押物的權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)權(quán)屬證明。3.3抵押物的價值評估第四條房屋抵押融資合同的貸款金額與用途4.1貸款金額貸款金額根據(jù)抵押物的評估價值及貸款人的審批結(jié)果確定，最高不超過抵押物評估價值的70%。4.2貸款用途借款人應(yīng)按照貸款人的要求說明貸款用途，并承諾貸款用于合法、真實的用途。第五條房屋抵押融資合同的貸款期限與還款方式5.1貸款期限貸款期限由雙方協(xié)商確定，最長不超過抵押物評估價值的20年。5.2還款方式借款人應(yīng)按照貸款人的要求選擇還款方式，包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法、按期還息一次性還本還款法等。第六條房屋抵押融資合同的利率與費用6.1利率貸款利率根據(jù)市場情況及貸款人的審批結(jié)果確定，具體利率水平以合同為準。6.2費用借款人應(yīng)支付給貸款人的費用包括但不限于：貸款手續(xù)費、評估費、擔(dān)保費、保險費等。具體費用標準以合同為準。第八條房屋抵押融資合同的抵押權(quán)的設(shè)立與變更8.1抵押權(quán)的設(shè)立抵押權(quán)自抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起設(shè)立。抵押登記費用由抵押人承擔(dān)。8.2抵押權(quán)的變更抵押權(quán)如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理變更登記手續(xù)。變更登記費用由變更方承擔(dān)。第九條房屋抵押融資合同的抵押權(quán)的實現(xiàn)與消滅9.1抵押權(quán)的實現(xiàn)借款人未按約定履行還款義務(wù)的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。9.2抵押權(quán)的消滅（1）借款人按約定履行還款義務(wù)，貸款人放棄抵押權(quán)的；（2）抵押物因自然原因或者其他原因滅失的；（3）依法應(yīng)當消滅的其他情形。第十條房屋抵押融資合同的借款人的權(quán)利與義務(wù)10.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照約定的用途使用貸款資金，并按照約定的還款方式和期限償還貸款本金和利息。10.2借款人的義務(wù)（1）提供真實、完整的個人信息和財務(wù)狀況；（2）按照約定的用途使用貸款資金；（3）按期償還貸款本金和利息；（4）配合貸款人進行貸款調(diào)查、審查和監(jiān)督；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十一條房屋抵押融資合同的貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照約定的利率和期限提供貸款，并按照約定的方式收取利息和費用。11.2貸款人的義務(wù)（1）按照約定的時間和金額提供貸款；（2）依法辦理抵押登記手續(xù)；（3）履行貸款監(jiān)督職責(zé)，確保貸款用于約定的用途；（4）在借款人按約定履行還款義務(wù)后，及時解除抵押權(quán)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十二條房屋抵押融資合同的違約責(zé)任12.1違約行為的界定12.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十三條房屋抵押融資合同的爭議解決方式13.1爭議的解決方式爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。13.2爭議的解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)可以根據(jù)雙方的約定選擇，如無約定，可依法選擇合適的機構(gòu)進行解決。第十四條房屋抵押融資合同的附則14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的修訂與補充合同的修訂和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽訂。修訂和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供服務(wù)或者協(xié)助履行合同的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙方達成合同；（2）評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估；（3）擔(dān)保機構(gòu)為借款人提供擔(dān)保服務(wù)；（4）其他依法參與合同履行的一方。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入應(yīng)按照合同約定和法律要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。若第三方介入未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，第三方介入應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守合同約定和法律要求，協(xié)助甲乙方履行合同，不得有任何損害甲乙方利益的行為。第三條第三方介入的權(quán)益保護3.1第三方介入的權(quán)益第三方介入在履行合同過程中，依法享有權(quán)益，包括但不限于獲得報酬、獲得合同信息等。3.2第三方介入的權(quán)益保障甲乙方應(yīng)尊重第三方介入的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或者終止合同，不得損害第三方介入的權(quán)益。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方介入的違約行為第三方介入的違約行為是指第三方介入未按照合同約定和法律要求履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的行為。4.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。5.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)第三方介入的爭議解決機構(gòu)可以根據(jù)雙方的約定選擇，如無約定，可依法選擇合適的機構(gòu)進行解決。第六條第三方介入與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方履行合同。甲乙方應(yīng)尊重第三方介入的合法權(quán)益。6.2第三方介入與抵押物的關(guān)系第三方介入在履行合同過程中，應(yīng)確保抵押物的權(quán)益不受損害。若第三方介入的行為導(dǎo)致抵押物權(quán)益受損的，第三方介入應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。若合同中未明確責(zé)任限額的，可依法根據(jù)第三方介入的過錯程度和損失程度確定。7.2第三方介入的責(zé)任限額的確定方式第三方介入的責(zé)任限額的確定方式可以包括但不限于：（1）按照合同約定的金額確定；（2）按照法律規(guī)定確定；（3）按照雙方協(xié)商確定。第八條第三方介入的賠償范圍8.1第三方介入的賠償范圍第三方介入的賠償范圍應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定，包括但不限于第三方介入的違約行為導(dǎo)致的損失、損害賠償?shù)取?.2第三方介入的賠償范圍的限制第三方介入的賠償范圍的限制應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定，包括但不限于：（1）第三方介入的故意或者重大過失造成的損失；（2）第三方介入的違約行為導(dǎo)致的直接損失。第九條甲乙方對第三方的權(quán)利行使9.1甲乙方對第三方的權(quán)利行使甲乙方有權(quán)依據(jù)合同約定和法律要求，行使對第三方介入的權(quán)利，包括但不限于要求第三方介入履行合同、要求第三方介入承擔(dān)違約責(zé)任等。9.2甲乙方對第三方介入權(quán)利的限制甲乙方在行使對第三方介入的權(quán)利時，應(yīng)遵守合同約定和法律要求，不得損害第三方介入的合法權(quán)益。第十條合同的修訂與補充10.1合同的修訂合同的修訂應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面簽訂。修訂的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.2合同的補充合同的補充應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面簽訂。補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效、解除和終止11.1合同的生效本合同自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的解除合同的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面簽訂。解除后的權(quán)益處理按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋價值評估報告附件四：貸款申請表格附件五：貸款合同附件六：抵押登記證明附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：保險單附件九：違約金計算公式附件十：爭議解決機構(gòu)名錄附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，證明抵押人擁有抵押物的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證詳細要求和說明：本附件應(yīng)提交土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，證明抵押人對土地享有使用權(quán)。附件三：房屋價值評估報告詳細要求和說明：附件四：貸款申請表格詳細要求和說明：本附件由借款人填寫，包括借款人的個人信息、財務(wù)狀況、貸款用途等，作為貸款審批的依據(jù)。附件五：貸款合同詳細要求和說明：本附件是雙方簽訂的主要合同文件，明確了貸款金額、利率、期限、還款方式等關(guān)鍵條款。附件六：抵押登記證明詳細要求和說明：本附件應(yīng)提交抵押登記證明的原件及復(fù)印件，證明抵押權(quán)已經(jīng)依法設(shè)立。附件七：擔(dān)保協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出擔(dān)保人的信息、擔(dān)保范圍、擔(dān)保條件等，作為貸款的擔(dān)保依據(jù)。附件八：保險單詳細要求和說明：本附件應(yīng)提交保險單的原件及復(fù)印件，證明借款人已為抵押物購買保險，保險范圍應(yīng)涵蓋貸款期間的風(fēng)險。附件九：違約金計算公式詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細說明違約金的計算方式，包括但不限于計算基數(shù)、計算比例等。附件十：爭議解決機構(gòu)名錄詳細要求和說明：本附件應(yīng)列出雙方約定的爭議解決機構(gòu)，包括機構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等，以便在發(fā)生爭議時選擇合適的機構(gòu)進行解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人未按約定用途使用貸款資金；2.借款人未按約定的還款期限和方式償還貸款本金和利息；3.抵押人未按約定提供抵押物；4.貸款人未按約定提供貸款；5.第三方介入未按約定履行其職責(zé)；6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約的責(zé)任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算公式計算；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失進行賠償；3.合同解除：違約方違約嚴重，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同；4.其他責(zé)任：按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說明：若借款人未按約定用途使用貸款資金，導(dǎo)致貸款人遭受損失，貸款人可以要求借款人支付違約金，并賠償因此造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋抵押融資合同：指抵押人將其名下的房屋抵押給貸款人，借款人向貸款人申請融資，貸款人同意在一定的條件下向借款人提供資金的合同。2.抵押人：指將其名下的房屋抵押給貸款人，為借款人提供抵押擔(dān)保的自然人、法人和其他組織。3.借