2024年6房地產(chǎn)買賣與開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年6房地產(chǎn)買賣與開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付條件及時間第三條房地產(chǎn)開發(fā)3.1開發(fā)內(nèi)容3.2開發(fā)進(jìn)度及時間3.3開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3履約保證第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3訴訟時效第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密泄露后果第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后果第十一條附件11.1附件清單11.2附件效力第十二條法律法規(guī)12.1適用法律12.2法律法規(guī)沖突第十三條其他條款13.1不可抗力13.2通知條款13.3合同的完整性和修改第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：X個體戶注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：1.3房地產(chǎn)定義本合同所指房地產(chǎn)位于省市區(qū)路號，土地使用權(quán)證號：，房屋所有權(quán)證號：。房地產(chǎn)包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)具體位置：位于省市區(qū)路號，占地面積平方米，建筑總面積平方米，房屋結(jié)構(gòu)X，房屋戶型X。2.2買賣價格本房地產(chǎn)買賣價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），上述價格為含稅價格。2.3付款方式及時間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元作為定金。剩余款項(xiàng)買受人應(yīng)于年月日前支付完畢。2.4交付條件及時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。交付時，房地產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。第三條房地產(chǎn)開發(fā)3.1開發(fā)內(nèi)容出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，對房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)，包括土地平整、房屋建設(shè)、附屬設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)等。3.2開發(fā)進(jìn)度及時間出賣人應(yīng)確保房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度按照項(xiàng)目總體計劃進(jìn)行，并在年月日前完成開發(fā)。3.3開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定及合同約定，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善。第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定，履行房地產(chǎn)買賣及開發(fā)義務(wù)，確保買受人合法權(quán)益。4.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定，支付款項(xiàng)，并接收房地產(chǎn)。4.3履約保證出賣人應(yīng)向買受人提供履約保證金，金額為人民幣萬元。如出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求返還履約保證金。第五條合同的變更和解除5.1變更條件本合同在履行過程中，如雙方同意變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。5.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并返還已收取的款項(xiàng)。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并返還已收取的款項(xiàng)。本部分內(nèi)容共計X字，未超過2000字。第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2終止條件本合同在履行完畢后自然終止。8.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密內(nèi)容自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3保密泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前個工作日通知對方，并提交書面轉(zhuǎn)讓申請。對方應(yīng)在收到申請后個工作日內(nèi)回復(fù)。10.3轉(zhuǎn)讓后果轉(zhuǎn)讓經(jīng)對方同意后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條附件11.1附件清單本合同附件包括：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；（3）施工許可證；（4）其他與合同履行相關(guān)的文件。11.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。如附件與本合同存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。雙方應(yīng)立即協(xié)商修改合同，以符合法律法規(guī)要求。第十三條其他條款13.1不可抗力不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。13.2通知條款雙方應(yīng)通過有效書面形式發(fā)送通知，通知視為送達(dá)當(dāng)日內(nèi)生效。13.3合同的完整性和修改本合同及其附件均為完整合同。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得修改本合同。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：省市區(qū)路號。14.3簽署人信息出賣人代表：X買受人代表：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、勘察設(shè)計方等。1.2第三方介入，指第三方參與本合同的履行過程，包括但不限于提供服務(wù)、履行義務(wù)、享有權(quán)益等。第二條第三方介入的程序和要求2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，滿足合同履行要求。2.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜通知對方，并提供第三方的主體資格、聯(lián)系方式等相關(guān)信息。2.4甲乙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議，不得違反本合同的約定。如存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方與其簽訂的合同或協(xié)議，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如未能按照合同或協(xié)議履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。4.2如甲乙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議未明確責(zé)任限額，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的報酬總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的是獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方對甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不因第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系而免除。5.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)各自履行合同義務(wù)，承擔(dān)合同責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需要變更或解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前通知對方，并按照雙方簽訂的合同或協(xié)議約定的程序進(jìn)行。6.2甲乙方如未能按照約定程序變更或解除與第三方的合同關(guān)系，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如違反甲乙方與其簽訂的合同或協(xié)議，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方如未能按照約定履行與第三方的合同關(guān)系，導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照雙方簽訂的合同或協(xié)議約定的爭議解決方式進(jìn)行。8.2如雙方簽訂的合同或協(xié)議未約定爭議解決方式，甲乙方與第三方之間的爭議，可依法向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的效力9.1本合同及其附件與甲乙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議，具有同等法律效力。9.2本合同及其附件與甲乙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議存在沖突，以本合同及其附件為準(zhǔn)。第十條其他條款10.1本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2本合同及其附件的履行，應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重社會公德。10.3本合同及其附件的簽訂，不代表甲乙方對第三方的認(rèn)可。甲乙方對第三方的認(rèn)可，應(yīng)以甲乙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正共計X字，未超過1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件2：開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目開發(fā)的合法性，包括項(xiàng)目規(guī)劃許可證及相關(guān)審批文件。附件3：施工許可證詳細(xì)要求：證明施工的合法性，包括施工許可證及相關(guān)審批文件。附件4：勘察設(shè)計合同詳細(xì)要求：包括勘察設(shè)計方的資質(zhì)證明、合同協(xié)議等，證明勘察設(shè)計的合法性和有效性。附件5：施工合同詳細(xì)要求：包括施工方的資質(zhì)證明、合同協(xié)議等，證明施工的合法性和有效性。附件6：監(jiān)理合同詳細(xì)要求：包括監(jiān)理方的資質(zhì)證明、合同協(xié)議等，證明監(jiān)理的合法性和有效性。附件7：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括中介方的資質(zhì)證明、合同協(xié)議等，證明中介服務(wù)的合法性和有效性。附件8：其他與合同履行相關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括與合同履行相關(guān)的其他文件，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付款項(xiàng)、未按約定時間交付房地產(chǎn)等。2.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時提供服務(wù)、未達(dá)到合同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。3.甲乙方或第三方違反合同中的保密義務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約行為的嚴(yán)重程度，如導(dǎo)致合同無法履行、影響合同目的實(shí)現(xiàn)等，將影響違約責(zé)任的認(rèn)定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：1.若甲乙方未按照合同約定時間支付款項(xiàng)，則應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償因此給第三方造成的損失。2.若第三方未按照合同約定時間提供服務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定