2024年共同購房資金管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共同購房資金管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方信息1.2乙方信息第二條購房計劃2.1購房目標2.2購房預算2.3購房流程第三條資金籌集3.1資金籌集方式3.2資金籌集時間3.3資金籌集金額第四條資金管理4.1資金管理方式4.2資金管理賬戶4.3資金使用規(guī)定第五條資金監(jiān)管5.1監(jiān)管機構(gòu)5.2監(jiān)管方式5.3監(jiān)管期限第六條責任與義務6.1甲方責任與義務6.2乙方責任與義務第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止后處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條合同效力12.1合同生效條件12.2合同失效條件第十三條其他約定13.1甲方特殊約定13.2乙方特殊約定第十四條合同附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方信息甲方：×××，身份證號：××××××××××××××××，住址：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方信息乙方：×××，身份證號：××××××××××××××××，住址：××省××市××區(qū)××路××號。第二條購房計劃2.1購房目標雙方共同購買位于××省××市××區(qū)××路××號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為××××××××××××××××。2.2購房預算雙方共同籌集的購房資金為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），用于支付購房首付款及后續(xù)還款。2.3購房流程（1）共同籌集購房資金；（2）將籌集的資金存入共同指定的資金管理賬戶；（3）由甲方作為購房申請人，向乙方申請貸款；（4）使用籌集的資金支付購房首付款；（5）按照貸款合同約定進行還款。第三條資金籌集3.1資金籌集方式（1）甲方自籌資金；（2）乙方自籌資金；（3）雙方共同申請商業(yè)貸款。3.2資金籌集時間雙方約定在××年××月××日前籌集完畢購房資金。3.3資金籌集金額雙方共同籌集的購房資金為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。第四條資金管理4.1資金管理方式雙方共同選擇×家銀行作為資金管理銀行，開立共同資金管理賬戶，賬戶名為“共同購房資金管理賬戶”，賬號為××××××××××××××××。4.2資金管理賬戶雙方共同約定，將籌集的購房資金全部存入上述共同資金管理賬戶，并由雙方共同管理、使用。4.3資金使用規(guī)定（1）支付購房首付款；（2）支付購房貸款利息；（3）支付購房貸款本金；（4）與購房相關(guān)的稅費、中介費等。第五條資金監(jiān)管5.1監(jiān)管機構(gòu)雙方約定，將購房資金存入的資金管理賬戶，由×家銀行進行監(jiān)管。5.2監(jiān)管方式×家銀行對購房資金進行監(jiān)管，確保資金?？顚Ｓ?，不得挪作他用。5.3監(jiān)管期限雙方約定，購房資金的監(jiān)管期限自資金存入共同資金管理賬戶之日起，至購房貸款結(jié)清之日止。第六條責任與義務6.1甲方責任與義務（1）負責辦理購房貸款申請事宜；（2）負責支付購房首付款及貸款利息；（3）負責支付購房貸款本金；（4）負責辦理房產(chǎn)證登記事宜；（5）負責辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜。6.2乙方責任與義務（1）按照約定時間籌集購房資金；（2）按照約定用途使用購房資金；（3）協(xié)助甲方辦理購房貸款申請事宜；（4）協(xié)助甲方支付購房首付款及貸款利息；（5）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證登記事宜；（6）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對合同進行變更。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。第九條合同終止9.1合同終止條件（1）購房貸款結(jié)清；（2）房產(chǎn)證登記完成；（3）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成。9.2合同終止后處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余資金，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起，至合同終止之日止。第十一條法律適用11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同的解釋，應按照中華人民共和國法律的有關(guān)規(guī)定進行。第十二條合同效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同失效條件（1）合同終止；（2）雙方另有約定；（3）法律、法規(guī)規(guī)定合同失效的其他情形。第十三條其他約定13.1甲方特殊約定（1）甲方應在合同生效后×日內(nèi)向乙方提供購房貸款申請所需的全部材料；（2）甲方應按照貸款銀行的要求辦理貸款申請事宜；（3）甲方應按照貸款合同約定按時還款。13.2乙方特殊約定（1）乙方應按照約定時間籌集購房資金；（2）乙方應按照約定用途使用購房資金；（3）乙方應協(xié)助甲方辦理購房貸款申請事宜；（4）乙方應協(xié)助甲方支付購房首付款及貸款利息；（5）乙方應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證登記事宜；（6）乙方應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜。第十四條合同附件14.1附件列表合同附件包括：（1）購房合同；（2）貸款合同；（3）房產(chǎn)證；（4）其他與購房相關(guān)的文件。14.2附件內(nèi)容說明附件內(nèi)容具體見附件列表中所列明的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與購房過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)證登記機構(gòu)等。1.2第三方職責（1）中介方負責協(xié)助甲方和乙方尋找合適的購房對象，并協(xié)助雙方完成購房合同的簽訂。（2）貸款銀行負責提供購房貸款服務，包括貸款申請、審批、發(fā)放及還款等相關(guān)事宜。（3）房產(chǎn)證登記機構(gòu)負責辦理房產(chǎn)證的登記、轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。第二條第三方介入后的額外條款2.1中介方（1）中介方應具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。（2）中介方應如實向甲方和乙方介紹房產(chǎn)情況，不得故意隱瞞或歪曲事實。（3）中介方應協(xié)助甲方和乙方完成購房合同的簽訂，并確保合同的合法有效性。（4）中介方的服務費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并應在合同中明確。2.2貸款銀行（1）貸款銀行應具備合法的貸款資質(zhì)，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。（2）貸款銀行應按照約定的時間和金額發(fā)放貸款，并按時收還款項。（3）貸款銀行應對甲方的貸款申請進行審批，并有權(quán)要求提供擔保或其他保障措施。（4）貸款銀行應保密甲方的貸款信息，不得泄露給無關(guān)第三方。2.3房產(chǎn)證登記機構(gòu)（1）房產(chǎn)證登記機構(gòu)應具備合法的登記資質(zhì)，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。（2）房產(chǎn)證登記機構(gòu)應按照約定的時間和程序辦理房產(chǎn)證的登記、轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。（3）房產(chǎn)證登記機構(gòu)應確保房產(chǎn)證的真實、合法、有效。（4）房產(chǎn)證登記機構(gòu)應保密甲乙方的房產(chǎn)信息，不得泄露給無關(guān)第三方。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因過錯導致甲方和乙方損失的賠償限額。3.2第三方責任限額的確定（1）中介方的責任限額為中介服務費用的×倍，但不超過購房款的1%。（2）貸款銀行的責任限額為貸款金額的1%，但不超過人民幣100萬元。（3）房產(chǎn)證登記機構(gòu)的責任限額為登記費用的×倍，但不超過購房款的1%。3.3第三方責任限額的適用（1）第三方在履行本合同過程中，若因過錯導致甲方和乙方損失，第三方應按照本合同約定的責任限額進行賠償。（2）若第三方的過錯導致甲方和乙方損失超過責任限額，第三方應承擔超出部分的責任。（3）第三方在履行本合同過程中，若因故意或重大過失導致甲方和乙方損失，第三方應承擔無限責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為參與購房過程的各方，與甲方、乙方之間是合同關(guān)系，各自獨立承擔合同義務和責任。4.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分（1）第三方應按照本合同的約定，履行各自的職責，確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障。（2）甲方和乙方應按照本合同的約定，支付第三方服務費用，并遵守第三方的相關(guān)規(guī)定。（3）第三方不應干涉甲方和乙方之間的內(nèi)部事務，包括但不限于資金使用、決策等。第五條第三方介入后的爭議解決5.1爭議解決方式當甲方、乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第六條第三方介入后的法律適用和解釋6.1適用法律本合同及其補充協(xié)議的第三方介入部分，適用中華人民共和國法律。6.2法律解釋本合同及其補充協(xié)議的第三方介入部分的解釋，應按照中華人民共和國法律的有關(guān)規(guī)定進行。第七條第三方介入后的合同效力7.1合同生效條件本合同及其補充協(xié)議的第三方介入部分，自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同失效條件（1）合同終止；（2）雙方另有約定；（3）法律、法規(guī)規(guī)定合同失效的其他情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：購房合同詳細說明了甲方和乙方共同購買的房產(chǎn)的基本信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、戶型、樓層、開發(fā)商信息、購房總價等。附件2：貸款合同詳細說明了甲方和乙方與貸款銀行之間的貸款協(xié)議，包括但不限于貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。附件3：房產(chǎn)證詳細說明了房產(chǎn)證的編號、持有人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等信息。附件4：其他與購房相關(guān)的文件包括但不限于房產(chǎn)評估報告、購房首付款支付憑證、購房貸款支付憑證、房產(chǎn)過戶登記憑證等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間籌集購房資金；2.乙方未按照約定時間提供購房貸款申請所需的材料；3.貸款銀行未按照約定時間和金額發(fā)放貸款；4.中介方未如實向甲方和乙方介紹房產(chǎn)情況；5.房產(chǎn)證登記機構(gòu)未按照約定的時間和程序辦理房產(chǎn)證的登記、轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間籌集購房資金的，應按照逾期金額的1%支付違約金；2.乙方未按照約定時間提供購房貸款申請所需的材料的，應視為甲方違約，甲方應承擔相應的違約責任；3.貸款銀行未按照約定時間和金額發(fā)放貸款的，應視為貸款銀行違約，貸款銀行應承擔相應的違約責任；4.中介方未如實向甲方和乙方介紹房產(chǎn)情況的，中介方應承擔虛假信息的賠償責任；5.房產(chǎn)證登記機構(gòu)未按照約定的時間和程序辦理房產(chǎn)證的登記、轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)的，房產(chǎn)證登記機構(gòu)應承擔相應的違約責任。示例說明：假設甲方未按照約定時間籌集購房資金，導致購房貸款申請未能按時提交，甲方應按照逾期金額的1%支付違約金，違約金計算公式為：違約金=逾期金額×1%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同第一條1.1款所指的甲方。2.乙方：指本合同第一條1.2款所指的乙方。3.第三方：指本合同第二部分第一條