2024年保障性住房交易補充協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年保障性住房交易補充協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1本合同1.2雙方1.3保障性住房1.4補充協(xié)議1.5交易1.6合同日期1.7房產(chǎn)證1.8使用權(quán)1.9轉(zhuǎn)讓1.10付款1.11交付1.12違約1.13爭議解決1.14法律適用2.保障性住房交易概述2.1住房基本情況2.2交易價格2.3付款方式2.4交付時間表3.補充協(xié)議內(nèi)容3.1補充協(xié)議的生效條件3.2補充協(xié)議的變更3.3補充協(xié)議的終止4.交易雙方的義務(wù)4.1賣方的義務(wù)4.2買方的義務(wù)5.特殊條款5.1房產(chǎn)證過戶5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.3裝修限制5.4共有產(chǎn)權(quán)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果10.合同的附件10.1附件列表10.2附件的生效11.合同的簽字蓋章11.1簽字蓋章的要求11.2簽字蓋章的時間12.合同的份數(shù)12.1正本份數(shù)12.2副本份數(shù)13.其他條款13.1附加條款13.2補充協(xié)議14.法律適用與爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1本合同本合同是指甲乙雙方就保障性住房交易事宜，經(jīng)充分協(xié)商達成一致意見，并簽署的具有法律效力的書面文件。1.2雙方1.3保障性住房保障性住房是指根據(jù)國家相關(guān)政策，為符合條件的家庭提供的具有保障性質(zhì)的住房。1.4補充協(xié)議補充協(xié)議是指本合同之外的，甲乙雙方就保障性住房交易事宜達成的書面協(xié)議。1.5交易交易指甲方將其名下的保障性住房出售給乙方，乙方購買該住房的行為。1.6合同日期合同日期是指本合同簽字蓋章的日期。1.7房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指中華人民共和國房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明甲方對該住房擁有所有權(quán)的書面證件。1.8使用權(quán)使用權(quán)是指甲方將其名下的保障性住房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。1.9轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓是指甲方將其名下的保障性住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。1.10付款付款指乙方按照本合同約定的方式、時間和金額，向甲方支付房款的行為。1.11交付交付指甲方按照本合同約定的時間、方式，將保障性住房及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料交付給乙方。1.12違約違約指甲乙雙方未能履行或者未能完全履行本合同約定的義務(wù)。1.13爭議解決爭議解決指甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者法律途徑解決。1.14法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條交易雙方的義務(wù)8.1賣方的義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證其對所出售的保障性住房享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。甲方應(yīng)確保所出售的保障性住房符合國家和地方關(guān)于保障性住房的政策、規(guī)定，并保證住房的質(zhì)量、安全。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式將住房及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料交付給乙方。8.2買方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款。乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接收住房及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料。乙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于保障性住房的政策、規(guī)定，合理使用住房，并不得擅自改變住房的結(jié)構(gòu)和用途。第九條特殊條款9.1房產(chǎn)證過戶甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，辦理完成保障性住房的房產(chǎn)證過戶手續(xù)，將住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。9.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將保障性住房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。9.3裝修限制乙方在裝修住房時，應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變住房的結(jié)構(gòu)和用途。9.4共有產(chǎn)權(quán)如保障性住房為共有產(chǎn)權(quán)住房，甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，辦理完成共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。10.2買方違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。11.3仲裁解決甲乙雙方可以依照本合同約定，選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。11.4法律途徑甲乙雙方未能在本合同中約定爭議解決方式的，或者約定不明確的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)的期限為本合同終止后三年。13.3違約泄露的后果甲乙任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章的要求本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2簽字蓋章的時間甲乙雙方應(yīng)在本合同的簽字蓋章欄內(nèi)簽署姓名或蓋章，并注明簽署或蓋章的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方介入第三方介入是指第三方在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律法規(guī)的要求，參與并協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定或法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、確保交易安全等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)因其履行不當(dāng)或違反法律法規(guī)而導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入事項，包括但不限于第三方的名稱、職責(zé)、義務(wù)、權(quán)利、責(zé)任限額等。3.2說明本合同中的第三方介入事項，應(yīng)由甲乙雙方在簽訂合同時，與第三方達成一致，并以書面形式明確約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1限額責(zé)任第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，對甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方與第三方達成一致，并以書面形式明確約定。4.2超出限額的責(zé)任第三方超出其職責(zé)范圍的行為，對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于甲乙雙方的共同約定或法律法規(guī)的要求，第三方并非甲乙雙方的代理人或雇員。5.2第三方責(zé)任的獨立性第三方對甲乙雙方的承擔(dān)的責(zé)任獨立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方之間的糾紛，不應(yīng)影響第三方承擔(dān)的責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更第三方的介入事項，包括但不限于第三方的名稱、職責(zé)、義務(wù)、權(quán)利、責(zé)任限額等。6.2解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除第三方的介入，第三方在解除后的義務(wù)履行完畢后，其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)終止。第七條第三方介入的爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可以請求第三方機構(gòu)進行調(diào)解。7.3仲裁解決甲乙雙方與第三方可以依照本合同約定，選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。7.4法律途徑甲乙雙方與第三方未能在本合同中約定爭議解決方式的，或者約定不明確的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條第三方介入的簽字蓋章8.1簽字蓋章要求本合同的第三方介入事項，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署，并在簽字蓋章欄內(nèi)注明簽署或蓋章的日期。8.2簽字蓋章時間甲乙雙方與第三方應(yīng)在達成第三方介入事項的一致意見后，簽署本合同，并注明簽署日期。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：保障性住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明附件3：交易雙方身份證明復(fù)印件附件4：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件5：房屋交接單附件6：付款憑證復(fù)印件附件7：裝修許可證明復(fù)印件附件8：共有產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件9：房屋買賣合同復(fù)印件附件10：補充協(xié)議復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房產(chǎn)證號碼等信息。2.保障性住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明：證明甲方將其名下的保障性住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的文件。3.交易雙方身份證明復(fù)印件：甲乙雙方應(yīng)提供有效的身份證件復(fù)印件，以證明其身份真實性。4.第三方機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：如第三方為中介方、評估機構(gòu)等，應(yīng)提供其資質(zhì)證明復(fù)印件。5.房屋交接單：記錄房屋及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料交付的時間、地點、方式等信息。6.付款憑證復(fù)印件：乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等復(fù)印件。7.裝修許可證明復(fù)印件：如房屋需進行裝修，應(yīng)提供裝修許可證明復(fù)印件。8.共有產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：如保障性住房為共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。9.房屋買賣合同復(fù)印件：本合同的正式文本復(fù)印件。10.補充協(xié)議復(fù)印件：本合同的補充協(xié)議復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定時間、方式交付住房及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料。2.乙方未按照本合同約定時間和方式支付房款。3.甲方未保證所出售的保障性住房符合國家和地方關(guān)于保障性住房的政策、規(guī)定，導(dǎo)致住房質(zhì)量、安全問題。4.乙方未遵守國家和地方關(guān)于保障性住房的政策、規(guī)定，合理使用住房，或擅自改變住房的結(jié)構(gòu)和用途。5.第三方未按照甲乙雙方的約定履行其在合同中的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未能在約定的時間內(nèi)交付住房及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料，則甲方構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的延遲交付的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.保障性住房：指根據(jù)國家相關(guān)政策，為符合條件的家庭提供的具有保障性質(zhì)的住房。2.房產(chǎn)證：指中華人民共和國房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的書面證件。3.使用權(quán)：指房屋所有權(quán)人將其名下的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他