2024年北京市房產(chǎn)分割買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市房產(chǎn)分割買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)分割買賣2.1房產(chǎn)分割概述2.2分割方式2.3分割面積及價格第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間4.3過戶費用第五條：交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收及問題處理第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修期限6.3保修費用第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.2附件第十二條：甲方聲明12.1甲方聲明內(nèi)容第十三條：乙方聲明13.1乙方聲明內(nèi)容第十四條：合同附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：北京市區(qū)街號房產(chǎn)的所有權(quán)人，身份證號碼：。1.2乙方（買方）：北京市區(qū)街號房產(chǎn)的購買方，身份證號碼：。1.3房產(chǎn)定義：本合同所指房產(chǎn)為位于北京市區(qū)街號，房屋產(chǎn)權(quán)證號碼：，房屋面積為平方米。第二條：房產(chǎn)分割買賣2.1房產(chǎn)分割概述：甲方同意將上述房產(chǎn)分割為兩個獨立的部分進(jìn)行買賣。2.2分割方式：房產(chǎn)將按照現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進(jìn)行分割，分割點為墻體，分割后的兩部分房產(chǎn)將獨立存在，具有獨立的出入口。2.3分割面積及價格：分割后的房產(chǎn)面積分別為平方米和平方米，甲方同意以人民幣萬元的價格將分割后的房產(chǎn)分別出售給乙方。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：本合同所涉及的房產(chǎn)交易價格共計人民幣萬元，其中包括分割后的兩部分房產(chǎn)的價格。3.2支付方式：乙方同意通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式分兩次向甲方支付交易價格。3.3支付時間：第一次支付時間為本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣萬元；第二次支付時間為房產(chǎn)過戶完成后五個工作日內(nèi)，支付人民幣萬元。第四條：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照中國法律和北京市相關(guān)政策，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：雙方應(yīng)共同努力，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)在簽訂本合同之日起個月內(nèi)完成。4.3過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔(dān)。第五條：交付及驗收5.1交付時間：房產(chǎn)分割后的交付時間為過戶手續(xù)完成后十個工作日內(nèi)。5.2交付條件：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合分割后的實際情況，且不存在任何權(quán)利爭議和質(zhì)量問題。5.3驗收及問題處理：乙方應(yīng)在交付時對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)對乙方提供的房產(chǎn)提供一年的售后服務(wù)，包括房產(chǎn)的維護(hù)和修復(fù)。6.2保修期限：自交付之日起計算，為期一年。6.3保修費用：甲方承擔(dān)保修期間產(chǎn)生的所有費用。第七條：合同的變更與解除7.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3變更與解除的程序：變更或解除合同應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并按照中國法律和北京市相關(guān)政策辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。8.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：本合同的訴訟管轄法院為北京市區(qū)人民法院。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同失效條件：本合同在履行過程中，如發(fā)生法律規(guī)定的合同失效情形，合同即行失效。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件：本合同附件包括房產(chǎn)分割圖、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。第十二條：甲方聲明12.1甲方聲明內(nèi)容：甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確，且不存在任何權(quán)利爭議和質(zhì)量問題。第十三條：乙方聲明13.1乙方聲明內(nèi)容：乙方確認(rèn)已充分了解房產(chǎn)的實際情況，并同意按照本合同的約定購買房產(chǎn)。第十四條：合同附件14.1附件內(nèi)容列表：附件1：房產(chǎn)分割圖附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件附件3：身份證復(fù)印件附件4：支付憑證復(fù)印件附件5：售后服務(wù)保修卡第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所涉及的第三方包括但不限于中介方、評估方、過戶代理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，即除甲乙方之外參與本合同履行過程的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。2.3過戶代理機(jī)構(gòu)介入：過戶代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供專業(yè)服務(wù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)，協(xié)助乙方完成支付義務(wù)。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方介入本合同履行過程所涉及的費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶代理費、貸款手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。3.2支付方式：乙方應(yīng)按照第三方的收費標(biāo)準(zhǔn)及要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付相關(guān)費用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2賠償方式：第三方的賠償責(zé)任限于直接損失，且賠償金額不超過第三方收費的3倍。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供方，僅為甲乙方提供履行合同所需的服務(wù)，不參與合同的實質(zhì)內(nèi)容，也不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與房產(chǎn)：第三方對房產(chǎn)不享有任何權(quán)利，僅為甲乙方提供辦理相關(guān)手續(xù)的服務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為合同總價款的1%。6.2違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費用，不得損害第三方的合法權(quán)益。第八條：第三方退出機(jī)制8.2第三方退出后的處理：第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)費用。第九條：第三方信息披露9.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露其在履行合同過程中所涉及的所有相關(guān)信息，包括但不限于費用、手續(xù)進(jìn)度等。第十條：第三方合規(guī)性10.1第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)保證其在本合同履行過程中的行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得有任何違法行為。第十一條：第三方責(zé)任延續(xù)11.1第三方責(zé)任延續(xù)：本合同履行完成后，第三方對甲乙方提供的服務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的售后責(zé)任。第十二條：第三方評價與反饋12.1第三方評價與反饋：甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評價與反饋，以促進(jìn)第三方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第十三條：第三方服務(wù)升級13.1第三方服務(wù)升級：第三方在提供服務(wù)過程中，如出現(xiàn)服務(wù)升級情況，應(yīng)及時通知甲乙方，并按照新的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行合同。第十四條：第三方保密義務(wù)14.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在履行合同過程中獲得的甲乙方及相關(guān)房產(chǎn)的信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。第十五條：第三方違約訴訟15.1第三方違約訴訟：如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條：第三方責(zé)任免除16.1第三方責(zé)任免除：本合同約定的第三方責(zé)任免除情形按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)分割圖詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)分割圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明分割后的兩部分房產(chǎn)的邊界、面積、布局等信息，由甲方提供，并經(jīng)過乙方確認(rèn)。附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等，由甲方提供。附件3：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括持有人的姓名、身份證號碼、照片等，由甲乙雙方提供。附件4：支付憑證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示支付人的姓名、支付金額、支付時間等，由乙方提供。附件5：售后服務(wù)保修卡詳細(xì)要求和說明：售后服務(wù)保修卡應(yīng)詳細(xì)列明甲方提供的售后服務(wù)內(nèi)容、保修期限、保修費用等信息，由甲方提供。附件6：評估報告復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：評估報告復(fù)印件應(yīng)清晰顯示評估報告中所有的評估信息，包括房產(chǎn)的價值評估、評估依據(jù)等，由評估方提供。附件7：過戶代理協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：過戶代理協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰顯示過戶代理機(jī)構(gòu)與甲方或乙方之間的協(xié)議內(nèi)容，包括代理費用、代理服務(wù)范圍等，由過戶代理機(jī)構(gòu)提供。附件8：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示貸款機(jī)構(gòu)與乙方之間的合同內(nèi)容，包括貸款金額、還款方式、利率等，由貸款機(jī)構(gòu)提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如提供虛假房產(chǎn)信息、未按約定時間交付房產(chǎn)等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按約定時間支付購房款、未按約定時間辦理過戶手續(xù)等。3.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，如中介方未提供真實的房產(chǎn)信息、評估方提供不準(zhǔn)確的評估報告等。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價款的5%，并賠償乙方因此所遭受的直接損失。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價款的10%，并賠償甲方因此所遭受的直接損失。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價款的1%，并賠償甲乙方因此所遭受的直接損失。示例說明：如甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市區(qū)街號，房屋產(chǎn)權(quán)證號碼為，房屋面積為平方米的房產(chǎn)。2.甲方：指北京市區(qū)街號房產(chǎn)的所有權(quán)人，身份證號碼為。3.乙方：指北京市區(qū)街號房產(chǎn)的購買方，身份證號碼為。4.第三方：指本合同中除甲乙方之外參與合同履行過程的各方，如中介方、評估方、過戶代理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。5.