2024年二手商品房交易合同（全文詳解）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商品房交易合同（全文詳解）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商品房定義第二條：合同標的2.1商品房基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格確定3.2支付方式及期限3.3支付憑證保管第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶流程及責任4.3交付后的物業(yè)management第五條：質量及保修責任5.1房屋質量標準5.2質量問題處理5.3保修期限及范圍第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件及后果第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2配套設施交付10.3雙方的其他特殊約定第十一條：附件11.1房屋買賣合同附件11.2房屋權屬證明附件11.3其他重要文件附件第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：1.3二手商品房定義本合同所指的二手商品房是指已經辦理了房屋所有權證，且發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。第二條：合同標的2.1商品房基本信息房屋坐落于______省______市______區(qū)______路______號，房屋結構為______，房屋建筑面積為______平方米，房屋所有權證號/不動產權證號為______。2.2房屋權屬證明甲方應向乙方出示下列權屬證明文件：（1）房屋所有權證/不動產權證書；（2）土地使用權證；（3）其他相關權屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應向乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于：（1）房屋的使用情況；（2）房屋的維修、保養(yǎng)情況；（3）房屋的附屬設施和配套設施情況；（4）房屋的債權債務情況；（5）房屋的物業(yè)管理情況。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格確定本合同的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式及期限乙方支付房款的支付方式為____期付款，具體支付方式和期限如下：（1）首期付款：乙方應在本合同簽訂后____個工作日內，向甲方支付房款總額的____%；（2）第二期付款：乙方應在本合同簽訂后____個月內，向甲方支付房款總額的____%；（3）第三期付款：乙方應在本合同簽訂后____個月內，向甲方支付房款總額的____%。3.3支付憑證保管甲方應妥善保管收款收據(jù)、銀行轉賬憑證等相關支付憑證。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件甲方應在本合同簽訂后____個月內，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權證/不動產權證書；（2）土地使用權證；（3）房屋內的家具、家電等配套設施和附屬設施；（4）房屋的物業(yè)管理手續(xù)。4.2過戶流程及責任雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產生的一切費用由乙方承擔。甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3交付后的物業(yè)management交付后的物業(yè)管理手續(xù)由乙方負責辦理。甲方應提供必要的協(xié)助和配合。第五條：質量及保修責任5.1房屋質量標準甲方保證出賣的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。5.2質量問題處理如房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或者退還部分房款。具體處理方式如下：（1）甲方應在收到乙方通知后____個工作日內，對質量問題進行核實；（2）如確屬質量問題，甲方應在____個工作日內予以修復，或者按照相關法律法規(guī)的規(guī)定退還部分房款；（3）如不屬于質量問題，甲方應在____個工作日內向乙方說明理由。5.3保修期限及范圍本合同房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。保修范圍包括但不限于：（1）房屋結構；（2）房屋的防水；（3）房屋的給排水系統(tǒng)；（4）房屋的電氣系統(tǒng)；（5）房屋的供暖系統(tǒng)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件及后果任何一方提出解除本合同的，應書面通知對方。本合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相承擔因此產生的一切責任。第七條：違約責任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求甲方支付違約金、退還已支付的房款及賠償因此造成的一切損失。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償因此造成的一切損失。7.第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調解。8.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完本合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。9.3解除條件（1）甲方違反本合同的約定，乙方有權解除本合同；（2）乙方違反本合同的約定，甲方有權解除本合同；（3）依法應當解除的其他情形。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房屋內的戶口遷出。如因甲方原因導致乙方不能按時遷入戶口的，甲方應承擔相應的責任。10.2配套設施交付甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房屋內的配套設施交付給乙方。如因甲方原因導致乙方不能按時接收配套設施的，甲方應承擔相應的責任。10.3雙方的其他特殊約定雙方就本合同的履行還有一些特殊約定的，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1房屋買賣合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權證/不動產權證書復印件；（2）土地使用權證復印件；（3）房屋現(xiàn)狀說明文件；（4）其他相關文件。11.2房屋權屬證明附件本合同附件包括：（1）房屋所有權證/不動產權證書復印件；（2）土地使用權證復印件；（3）其他相關文件。11.3其他重要文件附件本合同附件包括：（1）房屋買賣合同附件；（2）房屋權屬證明附件；（3）其他相關文件。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十三條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（蓋章）：甲方代表（簽字）：14.2買受人簽字蓋章乙方（蓋章）：乙方代表（簽字）：14.3見證人簽字蓋章見證人（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的合法、公正和順利進行。1.3第三方權利第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應的權利，包括但不限于獲取合同約定的費用、獲得合同約定的服務、行使合同約定的權利等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明需要第三方介入的事項、理由和時間。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方無法獨立完成合同約定的義務；（2）甲方或乙方認為第三方介入有利于合同的履行；（3）法律法規(guī)或本合同約定的其他條件。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更當?shù)谌浇槿氡竞贤螅缧鑼贤瑑热葸M行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2變更生效合同變更協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第四條：第三方的責任及限額4.1第三方責任第三方應嚴格按照本合同和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的合法、公正和順利進行。如第三方因故意或過失導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應承擔相應的法律責任。4.2第三方責任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，按照第三方在合同中的約定和行業(yè)慣例確定。如本合同中未明確第三方責任限額，甲乙雙方可與第三方另行協(xié)商確定。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系，按照本合同及甲方向第三方提出的具體要求確定。5.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系，按照本合同及乙方向第三方提出的具體要求確定。5.3第三方與甲乙方的劃分第三方在履行本合同過程中，應保持中立立場，不得偏袒甲乙方任何一方。第三方與甲乙方的劃分，按照合同履行過程中的實際情況和行業(yè)慣例確定。第六條：第三方介入的費用6.1第三方費用第三方介入本合同所需的費用，包括但不限于第三方的人員工資、差旅費、材料費等，由甲乙雙方按照合同約定承擔。6.2費用支付方式甲乙雙方按照合同約定，向第三方支付費用。支付方式包括但不限于預付、進度支付、驗收合格后支付等。第七條：第三方介入的終止7.1第三方終止條件第三方介入本合同的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成了合同約定的義務；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)或本合同約定的其他條件。7.2第三方終止程序第三方終止介入本合同的，應提前書面通知甲乙雙方，并說明終止理由和時間。第八條：爭議解決8.1第三方與甲乙方的爭議第三方與甲乙方的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方的爭議解決方式，參照本合同第八條爭議解決方式的約定執(zhí)行。第九條：合同的生效、終止和解除9.1第三方介入的合同生效、終止和解除，參照本合同第九條的約定執(zhí)行。9.2本合同的附件，包括第三方介入的相關文件，與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1第三方與甲乙方的其他約定，包括但不限于保密協(xié)議、知識產權保護等，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修訂和補充，應由甲乙雙方和第三方共同簽署，并與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1第三方介入的相關文件，包括但不限于第三方資質證明、合同協(xié)議、費用清單等。11.2第三方與甲乙方的其他約定，包括但不限于保密協(xié)議、知識產權保護等。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證/不動產權證書復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：房屋現(xiàn)狀說明文件附件4：房屋買賣合同附件附件5：房屋權屬證明附件附件6：其他重要文件附件附件1詳細要求：須為原件的復印件，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認。須清晰可見，無任何篡改痕跡。須在有效期內。附件2詳細要求：須為原件的復印件，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認。須清晰可見，無任何篡改痕跡。須表明土地使用權的具體位置、面積、用途等。附件3詳細要求：須詳細說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結構、設施設備、使用情況等。須有甲方簽名或蓋章確認，確保信息的真實性和準確性。附件4詳細要求：須為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同原件的復印件。須清晰可見，無任何篡改痕跡。附件5詳細要求：須為房屋權屬證明的原件的復印件。須清晰可見，無任何篡改痕跡。附件6詳細要求：須包含與本合同履行相關的其他重要文件。須清晰可見，無任何篡改痕跡。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、數(shù)量支付房款。2.乙方未按約定時間、數(shù)量交付房屋。3.甲方未按約定遷出戶口。4.乙方未按約定提供房屋配套設施。5.第三方未按約定履行其職責。違約責任認定標準：根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定違約責任的大小。根據(jù)合同約定的違約金比例，計算違約金。違約金不足以彌補損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。示例說明：若甲方未按約定時間支付房款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的1%。如違約金不足以彌補乙方的損失，乙方還有權要求甲方賠償因此造成的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權，并取得房屋所有權證/不動產權證書的住宅房屋。2.二手商品房：指已經辦理了房屋所有