2024年二手商品房交易合同（全文詳解）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商品房交易合同（全文詳解）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商品房定義第二條：合同標(biāo)的2.1商品房基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2支付方式及期限3.3支付憑證保管第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶流程及責(zé)任4.3交付后的物業(yè)management第五條：質(zhì)量及保修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理5.3保修期限及范圍第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2配套設(shè)施交付10.3雙方的其他特殊約定第十一條：附件11.1房屋買賣合同附件11.2房屋權(quán)屬證明附件11.3其他重要文件附件第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：1.3二手商品房定義本合同所指的二手商品房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。第二條：合同標(biāo)的2.1商品房基本信息房屋坐落于______省______市______區(qū)______路______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示下列權(quán)屬證明文件：（1）房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)向乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于：（1）房屋的使用情況；（2）房屋的維修、保養(yǎng)情況；（3）房屋的附屬設(shè)施和配套設(shè)施情況；（4）房屋的債權(quán)債務(wù)情況；（5）房屋的物業(yè)管理情況。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式及期限乙方支付房款的支付方式為____期付款，具體支付方式和期限如下：（1）首期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房款總額的____%；（2）第二期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付房款總額的____%；（3）第三期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付房款總額的____%。3.3支付憑證保管甲方應(yīng)妥善保管收款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)支付憑證。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施和附屬設(shè)施；（4）房屋的物業(yè)管理手續(xù)。4.2過戶流程及責(zé)任雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3交付后的物業(yè)management交付后的物業(yè)管理手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第五條：質(zhì)量及保修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證出賣的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者退還部分房款。具體處理方式如下：（1）甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)；（2）如確屬質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)，或者按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定退還部分房款；（3）如不屬于質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向乙方說明理由。5.3保修期限及范圍本合同房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)；（2）房屋的防水；（3）房屋的給排水系統(tǒng)；（4）房屋的電氣系統(tǒng)；（5）房屋的供暖系統(tǒng)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件及后果任何一方提出解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、退還已支付的房款及賠償因此造成的一切損失。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償因此造成的一切損失。7.第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3解除條件（1）甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同；（2）乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨磿r(shí)遷入戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.2配套設(shè)施交付甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的配套設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨磿r(shí)接收配套設(shè)施的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3雙方的其他特殊約定雙方就本合同的履行還有一些特殊約定的，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1房屋買賣合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋現(xiàn)狀說明文件；（4）其他相關(guān)文件。11.2房屋權(quán)屬證明附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）其他相關(guān)文件。11.3其他重要文件附件本合同附件包括：（1）房屋買賣合同附件；（2）房屋權(quán)屬證明附件；（3）其他相關(guān)文件。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（蓋章）：甲方代表（簽字）：14.2買受人簽字蓋章乙方（蓋章）：乙方代表（簽字）：14.3見證人簽字蓋章見證人（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、公正和順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、獲得合同約定的服務(wù)、行使合同約定的權(quán)利等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明需要第三方介入的事項(xiàng)、理由和時(shí)間。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方無法獨(dú)立完成合同約定的義務(wù)；（2）甲方或乙方認(rèn)為第三方介入有利于合同的履行；（3）法律法規(guī)或本合同約定的其他條件。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤螅缧鑼?duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2變更生效合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第四條：第三方的責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、公正和順利進(jìn)行。如第三方因故意或過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方在合同中的約定和行業(yè)慣例確定。如本合同中未明確第三方責(zé)任限額，甲乙雙方可與第三方另行協(xié)商確定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，按照本合同及甲方向第三方提出的具體要求確定。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，按照本合同及乙方向第三方提出的具體要求確定。5.3第三方與甲乙方的劃分第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒甲乙方任何一方。第三方與甲乙方的劃分，按照合同履行過程中的實(shí)際情況和行業(yè)慣例確定。第六條：第三方介入的費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同所需的費(fèi)用，包括但不限于第三方的人員工資、差旅費(fèi)、材料費(fèi)等，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付方式甲乙雙方按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。支付方式包括但不限于預(yù)付、進(jìn)度支付、驗(yàn)收合格后支付等。第七條：第三方介入的終止7.1第三方終止條件第三方介入本合同的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成了合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)或本合同約定的其他條件。7.2第三方終止程序第三方終止介入本合同的，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并說明終止理由和時(shí)間。第八條：爭議解決8.1第三方與甲乙方的爭議第三方與甲乙方的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方的爭議解決方式，參照本合同第八條爭議解決方式的約定執(zhí)行。第九條：合同的生效、終止和解除9.1第三方介入的合同生效、終止和解除，參照本合同第九條的約定執(zhí)行。9.2本合同的附件，包括第三方介入的相關(guān)文件，與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1第三方與甲乙方的其他約定，包括但不限于保密協(xié)議、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署，并與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1第三方介入的相關(guān)文件，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、合同協(xié)議、費(fèi)用清單等。11.2第三方與甲乙方的其他約定，包括但不限于保密協(xié)議、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀說明文件附件4：房屋買賣合同附件附件5：房屋權(quán)屬證明附件附件6：其他重要文件附件附件1詳細(xì)要求：須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。須清晰可見，無任何篡改痕跡。須在有效期內(nèi)。附件2詳細(xì)要求：須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。須清晰可見，無任何篡改痕跡。須表明土地使用權(quán)的具體位置、面積、用途等。附件3詳細(xì)要求：須詳細(xì)說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。須有甲方簽名或蓋章確認(rèn)，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件4詳細(xì)要求：須為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同原件的復(fù)印件。須清晰可見，無任何篡改痕跡。附件5詳細(xì)要求：須為房屋權(quán)屬證明的原件的復(fù)印件。須清晰可見，無任何篡改痕跡。附件6詳細(xì)要求：須包含與本合同履行相關(guān)的其他重要文件。須清晰可見，無任何篡改痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、數(shù)量支付房款。2.乙方未按約定時(shí)間、數(shù)量交付房屋。3.甲方未按約定遷出戶口。4.乙方未按約定提供房屋配套設(shè)施。5.第三方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大小。根據(jù)合同約定的違約金比例，計(jì)算違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方的損失，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并取得房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住宅房屋。2.二手商品房：指已經(jīng)辦理了房屋所有