2024年二手房交易契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)用6.3其他費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條：雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式14.3語(yǔ)言版本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，位于X，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，地處X，交通便利。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，設(shè)計(jì)合理，使用方便。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，本次交易的房屋價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣X萬(wàn)元整）。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋附屬設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)無(wú)任何糾紛。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期為X年。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，至X年止。第六條：交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。6.2中介費(fèi)用本次交易的中介費(fèi)用為X元，由乙方承擔(dān)。6.3其他費(fèi)用雙方同意，除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。8.3違約賠償方式違約賠償金額為乙方實(shí)際損失的%，計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額×X%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條：雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述。10.2買受人陳述與保證乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件雙方履行完本合同約定的義務(wù)，本合同自然終止。11.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。12.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施如空調(diào)、熱水器等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起，至本合同終止或解除之日止。13.3泄密責(zé)任如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如雙方因本合同產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3語(yǔ)言版本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均為同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。第十六條：第三方服務(wù)協(xié)議16.1服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：房源信息核驗(yàn)、交易咨詢、合同起草、過戶協(xié)助等。16.2服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定共同承擔(dān)。16.3服務(wù)期限第三方服務(wù)期限應(yīng)與本合同的有效期一致。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額約定雙方同意，第三方的責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元整。17.3第三方責(zé)任限額的適用如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失，且該損失在責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條：第三方糾紛解決18.1第三方與甲方糾紛如第三方與甲方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2第三方與乙方糾紛如第三方與乙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.3第三方與甲方乙方糾紛如第三方與甲方乙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲方和乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條：第三方信息的保密19.1保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過程中所獲悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。19.2保密期限保密期限自第三方提供服務(wù)之日起，至本合同終止或解除之日止。19.3泄密責(zé)任如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十條：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)20.1服務(wù)評(píng)價(jià)20.2服務(wù)改進(jìn)第三方應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的評(píng)價(jià)，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量。第二十一條：第三方退出21.1第三方退出的條件（1）重新選擇第三方；（2）由甲方和乙方協(xié)商處理；（3）其他方式。21.2第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)已發(fā)生的服務(wù)責(zé)任，確保交易過程的順利進(jìn)行。第二十二條：其他約定22.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。22.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)。22.3本合同的修正條款與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋平面圖附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件5：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件6：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件7：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件8：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件9：物業(yè)管理?xiàng)l例復(fù)印件附件10：戶口遷移相關(guān)規(guī)定復(fù)印件附件11：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件12：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件13：第三方過戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件14：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、所有權(quán)證號(hào)等信息。附件2：房屋平面圖，應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、面積、房間等信息。附件3：房屋現(xiàn)狀照片，應(yīng)包括房屋外觀、室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等情況的照片。附件4：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，應(yīng)填寫完整，包括買賣雙方的基本信息、房屋基本情況等。附件5：買賣雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、身份證號(hào)、照片等信息。附件6：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)包括中介方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件7：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、房屋的瑕疵評(píng)估等信息。附件8：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)明確過戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件9：物業(yè)管理?xiàng)l例復(fù)印件，應(yīng)包括物業(yè)管理的具體規(guī)定、物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式等信息。附件10：戶口遷移相關(guān)規(guī)定復(fù)印件，應(yīng)包括戶口遷移的申請(qǐng)流程、所需材料等信息。附件11：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件12：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件，應(yīng)明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、評(píng)估范圍等信息。附件13：第三方過戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件，應(yīng)明確過戶機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、過戶范圍等信息。附件14：合同履行過程中的其他相關(guān)文件，包括但不限于支付憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的房屋不符。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的款項(xiàng)與本合同約定的款項(xiàng)不符。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)與本合同約定的服務(wù)不符。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約方的違約程度及造成的損失金額確定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房?jī)r(jià)款總額×0.01%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出賣人，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中買受人，即購(gòu)買房屋的當(dāng)