2024年共有房產(chǎn)契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有房產(chǎn)契約本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條共有權(quán)界定2.1共有人的權(quán)利與義務(wù)2.2共有財產(chǎn)的管理2.3共有財產(chǎn)的處分第三條房產(chǎn)使用3.1使用權(quán)的分配3.2使用權(quán)的變更3.3使用權(quán)的回收第四條房產(chǎn)維護與維修4.1維護與維修的責(zé)任4.2維護與維修的費用4.3維護與維修的決策第五條房產(chǎn)管理5.1管理機構(gòu)的設(shè)立5.2管理機構(gòu)的職責(zé)5.3管理機構(gòu)的變更第六條財務(wù)管理與費用分攤6.1財務(wù)管理的原則6.2費用分攤的規(guī)則6.3費用的繳納與催繳第七條房產(chǎn)保險7.1保險的購買7.2保險的理賠7.3保險的續(xù)保與變更第八條合同的變更與解除8.1變更的條件8.2解除的條件8.3變更與解除的程序第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2調(diào)解與仲裁9.3法律訴訟第十條違約責(zé)任10.1違約的情形10.2違約的賠償10.3違約的處罰第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的處理第十二條附加條款12.1附加條款的制定12.2附加條款的變更12.3附加條款的解除第十三條通知與送達13.1通知的方式13.2送達的地址13.3送達的時間第十四條合同的份數(shù)14.1合同的正本與副本14.2合同的保管14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置本房產(chǎn)位于市區(qū)街道號，具體地理位置以房產(chǎn)證書記載為準。1.2房產(chǎn)面積本房產(chǎn)證書記載的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀本房產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，共有位共有人。房產(chǎn)證號為字第號，登記日期為年月日。第二條共有權(quán)界定2.1共有人的權(quán)利與義務(wù)共有人有權(quán)按照合同約定使用、管理、處分共有房產(chǎn)。共有人在使用共有房產(chǎn)時，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害其他共有人的合法權(quán)益。2.2共有財產(chǎn)的管理共有財產(chǎn)的管理應(yīng)由全體共有人共同參與，通過民主協(xié)商方式做出決策。共有人可以設(shè)立管理機構(gòu)，負責(zé)共有財產(chǎn)的日常管理工作。2.3共有財產(chǎn)的處分共有財產(chǎn)的處分應(yīng)得到全體共有人的一致同意。共有人應(yīng)按照各自的份額享有處分權(quán)，任何一方不得擅自處分共有財產(chǎn)。第三條房產(chǎn)使用3.1使用權(quán)的分配共有房產(chǎn)的使用權(quán)應(yīng)按照共有人各自的份額進行分配。共有人有權(quán)按照合同約定使用共有房產(chǎn)，但不得損害其他共有人的利益。3.2使用權(quán)的變更共有人因特殊情況需要變更使用權(quán)的，應(yīng)提前書面通知其他共有人，并經(jīng)全體共有人同意。使用權(quán)變更需簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.3使用權(quán)的回收共有房產(chǎn)的使用權(quán)回收應(yīng)按照合同約定進行。共有人因特殊情況需要回收使用權(quán)的，應(yīng)提前書面通知其他共有人，并經(jīng)全體共有人同意。使用權(quán)回收需簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條房產(chǎn)維護與維修4.1維護與維修的責(zé)任共有房產(chǎn)的維護與維修責(zé)任應(yīng)由全體共有人共同承擔(dān)。共有人應(yīng)按照各自的份額承擔(dān)維護與維修的費用。4.2維護與維修的費用共有房產(chǎn)的維護與維修費用應(yīng)由全體共有人按照各自的份額分攤。費用分攤的比例按照共有人的份額比例確定。4.3維護與維修的決策共有房產(chǎn)的維護與維修決策應(yīng)由全體共有人共同協(xié)商確定。共有人可以設(shè)立管理機構(gòu)，負責(zé)共有房產(chǎn)的維護與維修工作。第五條房產(chǎn)管理5.1管理機構(gòu)的設(shè)立共有房產(chǎn)的管理機構(gòu)應(yīng)由全體共有人共同設(shè)立，負責(zé)共有房產(chǎn)的日常管理工作。管理機構(gòu)應(yīng)由不少于兩名共有人組成。5.2管理機構(gòu)的職責(zé)管理機構(gòu)的職責(zé)包括共有房產(chǎn)的使用、管理、維護、維修等工作。管理機構(gòu)應(yīng)定期召開會議，討論共有房產(chǎn)的管理事宜。5.3管理機構(gòu)的變更管理機構(gòu)如需變更，應(yīng)提前書面通知其他共有人，并經(jīng)全體共有人同意。管理機構(gòu)變更需簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條財務(wù)管理與費用分攤6.1財務(wù)管理的原則共有房產(chǎn)的財務(wù)管理應(yīng)遵循公正、合理、透明的原則。財務(wù)管理應(yīng)公開進行，定期向共有人報告財務(wù)狀況。6.2費用分攤的規(guī)則共有房產(chǎn)的費用分攤應(yīng)按照共有人各自的份額比例進行。共有人應(yīng)按照份額比例繳納費用，費用繳納時間及方式由合同約定。6.3費用的繳納與催繳共有人應(yīng)按照合同約定及時繳納費用。管理機構(gòu)應(yīng)負責(zé)費用的催繳工作，對未按期繳納費用的共有人有權(quán)采取催繳措施。第八條合同的變更與解除8.1變更的條件合同變更需經(jīng)全體共有人同意，并簽訂書面協(xié)議。合同變更的條件包括法律法規(guī)的變動、房產(chǎn)證書記載的變更等。8.2解除的條件合同解除需經(jīng)全體共有人同意，并簽訂書面協(xié)議。合同解除的條件包括共有人協(xié)議解除、法律規(guī)定解除等。8.3變更與解除的程序（1）共有人提出書面變更或解除協(xié)議；（2）全體共有人進行協(xié)商，并達成一致意見；（3）簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式合同爭議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律訴訟。共有人應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可以尋求第三方調(diào)解或仲裁。9.2調(diào)解與仲裁調(diào)解或仲裁應(yīng)由雙方共同選擇具有資質(zhì)的調(diào)解人或仲裁機構(gòu)進行。調(diào)解或仲裁結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)予以遵守。9.3法律訴訟如調(diào)解或仲裁無法解決爭議，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照法律規(guī)定進行，雙方應(yīng)遵守法院的判決。第十條違約責(zé)任10.1違約的情形違約行為包括不履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、不按照約定履行合同義務(wù)等。10.2違約的賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)包括實際損失、預(yù)期利益等。10.3違約的處罰違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約處罰，處罰方式包括但不限于違約金、賠償金等。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，各方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。11.2合同的終止條件合同終止的條件包括合同到期、共有人協(xié)議終止、法律規(guī)定終止等。11.3合同終止后的處理合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未了事項，包括但不限于共有房產(chǎn)的分割、費用的結(jié)算等。第十二條附加條款12.1附加條款的制定附加條款的制定需經(jīng)全體共有人同意，并簽訂書面協(xié)議。12.2附加條款的變更附加條款的變更需經(jīng)全體共有人同意，并簽訂書面協(xié)議。12.3附加條款的解除附加條款的解除需經(jīng)全體共有人同意，并簽訂書面協(xié)議。第十三條通知與送達13.1通知的方式通知可以通過書面、口頭、電子郵件等方式進行。通知應(yīng)明確、具體，并符合合同約定。13.2送達的地址各方應(yīng)指定并告知對方的送達地址。地址變更時，應(yīng)及時書面通知對方。13.3送達的時間通知或其他文件送達的時間應(yīng)以對方實際收到為準。如對方未實際收到，則以發(fā)送方寄出時間為準。第十四條合同的份數(shù)14.1合同的正本與副本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。正本具有同等法律效力，副本用于備查。14.2合同的保管各方應(yīng)妥善保管合同正本，并不得隨意涂改、損壞或遺失。14.3合同的復(fù)印件效力合同的復(fù)印件經(jīng)各方簽字或蓋章確認后，具有同等法律效力，但不得作為合同的正式履行依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他組織參與合同的履行、管理或監(jiān)督。第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修方、管理方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同履行過程中的各項具體事務(wù)，如房產(chǎn)交易、費用分攤、維修保養(yǎng)、財務(wù)管理、爭議解決等。第三方介入的具體事項由合同約定或甲乙方協(xié)商確定。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序。第三方介入程序包括但不限于第三方選擇、第三方介入的時間、第三方介入的方式等。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽；（3）第三方介入有利于合同的履行和雙方利益的保障。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于：（1）了解合同履行情況的權(quán)利；（2）對合同履行提出建議和意見的權(quán)利；（3）獲取合同履行過程中相關(guān)資料和信息的權(quán)利。3.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定或甲乙方協(xié)商確定的方式履行職責(zé)；（2）保密合同履行過程中的商業(yè)秘密和個人信息；（3）不得利用介入合同的機會謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方介入的費用與報酬4.1第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。費用承擔(dān)的比例和方式由合同約定或甲乙方協(xié)商確定。4.2第三方介入的報酬第三方介入的報酬由甲乙方按照合同約定支付。報酬的金額、支付時間和方式由合同約定或甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)的事項。第三方應(yīng)對其履行職責(zé)過程中的行為負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額由合同約定。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、責(zé)任限制等。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方介入的責(zé)任與其他各方（甲乙方）的責(zé)任劃分，按照合同約定或甲乙方協(xié)商確定。未約定或協(xié)商確定的，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則劃分。第六條第三方介入的解除與終止6.1第三方介入的解除甲乙方均有權(quán)解除第三方介入，解除第三方介入的條件由合同約定或甲乙方協(xié)商確定。6.2第三方介入的終止第三方介入終止的條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致終止；（3）第三方喪失履行職責(zé)的能力。第七條第三方介入的替代7.1第三方介入的替代條件第三方介入的替代條件包括但不限于：（1）第三方不能履行或繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)；（2）第三方因故喪失履行職責(zé)的能力；（3）甲乙方協(xié)商一致替代。7.2第三方介入的替代程序第三方介入的替代程序包括但不限于：（1）甲乙方協(xié)商確定替代方；（2）替代方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽；（3）替代方與甲乙方簽訂書面替代協(xié)議。第八條第三方介入的監(jiān)督與評估8.1第三方介入的監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方介入的履行情況進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。8.2第三方介入的評估甲乙方可以定期對第三方介入的履行情況進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)措施。第九條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通9.1第三方介入的協(xié)調(diào)9.2第三方介入的溝通方式甲乙方與第三方的溝通方式包括但不限于：定期會議、書面報告、電子郵件等。第十條第三方介入的合同變更與解除10.1第三方介入的變更合同變更涉及第三方介入的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2第三方介入的解除合同解除涉及第三方介入的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方介入的違約情形第三方介入的違約行為包括但不限于：（1）不履行或延遲履行合同約定的職責(zé)；（2）違反合同約定的義務(wù)；（3）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：共有權(quán)證明復(fù)印件附件三：房產(chǎn)交易合同復(fù)印件附件四：費用分攤規(guī)則明細表附件五：維修保養(yǎng)計劃書附件六：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件七：爭議解決協(xié)議復(fù)印件附件八：第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件附件九：合同履行監(jiān)督報告附件十：合同變更協(xié)議復(fù)印件附件十一：合同解除協(xié)議復(fù)印件附件的詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)位置、面積、所有權(quán)人等。附件二：共有權(quán)證明復(fù)印件本附件應(yīng)包含共有權(quán)證明的正本復(fù)印件，證明甲乙雙方對房產(chǎn)的共有權(quán)。附件三：房產(chǎn)交易合同復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)交易合同的正本復(fù)印件，包括交易雙方的姓名、交易時間、交易金額等信息。附件四：費用分攤規(guī)則明細表本附件應(yīng)詳細列出費用分攤的規(guī)則和比例，包括物業(yè)費、維修費、保險費等。附件五：維修保養(yǎng)計劃書本附件應(yīng)包含房產(chǎn)的維修保養(yǎng)計劃，包括維修保養(yǎng)的項目、周期、費用等信息。附件六：物業(yè)管理合同復(fù)印件本附件應(yīng)包含物業(yè)管理合同的正本復(fù)印件，明確物業(yè)管理的職責(zé)和義務(wù)。附件七：爭議解決協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)包含爭議解決協(xié)議的正本復(fù)印件，明確爭議解決的途徑和程序。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)包含第三方介入?yún)f(xié)議的正本復(fù)印件，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。附件九：合同履行監(jiān)督報告本附件應(yīng)包含合同履行過程中的監(jiān)督報告，包括履行情況、存在的問題等。附件十：合同變更協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)包含合同變更協(xié)議的正本復(fù)印件，明確變更的內(nèi)容和條件。附件十一：合同解除協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)包含合同解除協(xié)議的正本復(fù)印件，明確解除的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.不履行或延遲履行合同約定的義務(wù)；2.違反合同約定的條款；3.損害對方合法權(quán)益的行為；4.未經(jīng)對方同意，擅自處置共有財產(chǎn)；5.未按約定支付費用或賠償損失；6.未按約定提供擔(dān)?；虮ＷC；7.未經(jīng)對方同意，擅自變更合同內(nèi)容；8.違反法律法規(guī)的行為。違約的責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受