2024年共有房產(chǎn)契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有房產(chǎn)契約本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條共有權(quán)界定2.1共有人的權(quán)利與義務(wù)2.2共有財(cái)產(chǎn)的管理2.3共有財(cái)產(chǎn)的處分第三條房產(chǎn)使用3.1使用權(quán)的分配3.2使用權(quán)的變更3.3使用權(quán)的回收第四條房產(chǎn)維護(hù)與維修4.1維護(hù)與維修的責(zé)任4.2維護(hù)與維修的費(fèi)用4.3維護(hù)與維修的決策第五條房產(chǎn)管理5.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立5.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)5.3管理機(jī)構(gòu)的變更第六條財(cái)務(wù)管理與費(fèi)用分?jǐn)?.1財(cái)務(wù)管理的原則6.2費(fèi)用分?jǐn)偟囊?guī)則6.3費(fèi)用的繳納與催繳第七條房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買7.2保險(xiǎn)的理賠7.3保險(xiǎn)的續(xù)保與變更第八條合同的變更與解除8.1變更的條件8.2解除的條件8.3變更與解除的程序第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2調(diào)解與仲裁9.3法律訴訟第十條違約責(zé)任10.1違約的情形10.2違約的賠償10.3違約的處罰第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的處理第十二條附加條款12.1附加條款的制定12.2附加條款的變更12.3附加條款的解除第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)的地址13.3送達(dá)的時(shí)間第十四條合同的份數(shù)14.1合同的正本與副本14.2合同的保管14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置本房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，具體地理位置以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積本房產(chǎn)證書記載的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀本房產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，共有位共有人。房產(chǎn)證號(hào)為字第號(hào)，登記日期為年月日。第二條共有權(quán)界定2.1共有人的權(quán)利與義務(wù)共有人有權(quán)按照合同約定使用、管理、處分共有房產(chǎn)。共有人在使用共有房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害其他共有人的合法權(quán)益。2.2共有財(cái)產(chǎn)的管理共有財(cái)產(chǎn)的管理應(yīng)由全體共有人共同參與，通過(guò)民主協(xié)商方式做出決策。共有人可以設(shè)立管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)共有財(cái)產(chǎn)的日常管理工作。2.3共有財(cái)產(chǎn)的處分共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)得到全體共有人的一致同意。共有人應(yīng)按照各自的份額享有處分權(quán)，任何一方不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)。第三條房產(chǎn)使用3.1使用權(quán)的分配共有房產(chǎn)的使用權(quán)應(yīng)按照共有人各自的份額進(jìn)行分配。共有人有權(quán)按照合同約定使用共有房產(chǎn)，但不得損害其他共有人的利益。3.2使用權(quán)的變更共有人因特殊情況需要變更使用權(quán)的，應(yīng)提前書面通知其他共有人，并經(jīng)全體共有人同意。使用權(quán)變更需簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.3使用權(quán)的回收共有房產(chǎn)的使用權(quán)回收應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。共有人因特殊情況需要回收使用權(quán)的，應(yīng)提前書面通知其他共有人，并經(jīng)全體共有人同意。使用權(quán)回收需簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條房產(chǎn)維護(hù)與維修4.1維護(hù)與維修的責(zé)任共有房產(chǎn)的維護(hù)與維修責(zé)任應(yīng)由全體共有人共同承擔(dān)。共有人應(yīng)按照各自的份額承擔(dān)維護(hù)與維修的費(fèi)用。4.2維護(hù)與維修的費(fèi)用共有房產(chǎn)的維護(hù)與維修費(fèi)用應(yīng)由全體共有人按照各自的份額分?jǐn)?。費(fèi)用分?jǐn)偟谋壤凑展灿腥说姆蓊~比例確定。4.3維護(hù)與維修的決策共有房產(chǎn)的維護(hù)與維修決策應(yīng)由全體共有人共同協(xié)商確定。共有人可以設(shè)立管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)共有房產(chǎn)的維護(hù)與維修工作。第五條房產(chǎn)管理5.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立共有房產(chǎn)的管理機(jī)構(gòu)應(yīng)由全體共有人共同設(shè)立，負(fù)責(zé)共有房產(chǎn)的日常管理工作。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)由不少于兩名共有人組成。5.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括共有房產(chǎn)的使用、管理、維護(hù)、維修等工作。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期召開會(huì)議，討論共有房產(chǎn)的管理事宜。5.3管理機(jī)構(gòu)的變更管理機(jī)構(gòu)如需變更，應(yīng)提前書面通知其他共有人，并經(jīng)全體共有人同意。管理機(jī)構(gòu)變更需簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條財(cái)務(wù)管理與費(fèi)用分?jǐn)?.1財(cái)務(wù)管理的原則共有房產(chǎn)的財(cái)務(wù)管理應(yīng)遵循公正、合理、透明的原則。財(cái)務(wù)管理應(yīng)公開進(jìn)行，定期向共有人報(bào)告財(cái)務(wù)狀況。6.2費(fèi)用分?jǐn)偟囊?guī)則共有房產(chǎn)的費(fèi)用分?jǐn)倯?yīng)按照共有人各自的份額比例進(jìn)行。共有人應(yīng)按照份額比例繳納費(fèi)用，費(fèi)用繳納時(shí)間及方式由合同約定。6.3費(fèi)用的繳納與催繳共有人應(yīng)按照合同約定及時(shí)繳納費(fèi)用。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)費(fèi)用的催繳工作，對(duì)未按期繳納費(fèi)用的共有人有權(quán)采取催繳措施。第八條合同的變更與解除8.1變更的條件合同變更需經(jīng)全體共有人同意，并簽訂書面協(xié)議。合同變更的條件包括法律法規(guī)的變動(dòng)、房產(chǎn)證書記載的變更等。8.2解除的條件合同解除需經(jīng)全體共有人同意，并簽訂書面協(xié)議。合同解除的條件包括共有人協(xié)議解除、法律規(guī)定解除等。8.3變更與解除的程序（1）共有人提出書面變更或解除協(xié)議；（2）全體共有人進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)；（3）簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律訴訟。共有人應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以尋求第三方調(diào)解或仲裁。9.2調(diào)解與仲裁調(diào)解或仲裁應(yīng)由雙方共同選擇具有資質(zhì)的調(diào)解人或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行。調(diào)解或仲裁結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)予以遵守。9.3法律訴訟如調(diào)解或仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行，雙方應(yīng)遵守法院的判決。第十條違約責(zé)任10.1違約的情形違約行為包括不履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、不按照約定履行合同義務(wù)等。10.2違約的賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失、預(yù)期利益等。10.3違約的處罰違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約處罰，處罰方式包括但不限于違約金、賠償金等。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，各方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。11.2合同的終止條件合同終止的條件包括合同到期、共有人協(xié)議終止、法律規(guī)定終止等。11.3合同終止后的處理合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于共有房產(chǎn)的分割、費(fèi)用的結(jié)算等。第十二條附加條款12.1附加條款的制定附加條款的制定需經(jīng)全體共有人同意，并簽訂書面協(xié)議。12.2附加條款的變更附加條款的變更需經(jīng)全體共有人同意，并簽訂書面協(xié)議。12.3附加條款的解除附加條款的解除需經(jīng)全體共有人同意，并簽訂書面協(xié)議。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式通知可以通過(guò)書面、口頭、電子郵件等方式進(jìn)行。通知應(yīng)明確、具體，并符合合同約定。13.2送達(dá)的地址各方應(yīng)指定并告知對(duì)方的送達(dá)地址。地址變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。13.3送達(dá)的時(shí)間通知或其他文件送達(dá)的時(shí)間應(yīng)以對(duì)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。如對(duì)方未實(shí)際收到，則以發(fā)送方寄出時(shí)間為準(zhǔn)。第十四條合同的份數(shù)14.1合同的正本與副本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。正本具有同等法律效力，副本用于備查。14.2合同的保管各方應(yīng)妥善保管合同正本，并不得隨意涂改、損壞或遺失。14.3合同的復(fù)印件效力合同的復(fù)印件經(jīng)各方簽字或蓋章確認(rèn)后，具有同等法律效力，但不得作為合同的正式履行依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他組織參與合同的履行、管理或監(jiān)督。第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、管理方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)具體事務(wù)，如房產(chǎn)交易、費(fèi)用分?jǐn)?、維修保養(yǎng)、財(cái)務(wù)管理、爭(zhēng)議解決等。第三方介入的具體事項(xiàng)由合同約定或甲乙方協(xié)商確定。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序。第三方介入程序包括但不限于第三方選擇、第三方介入的時(shí)間、第三方介入的方式等。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)；（3）第三方介入有利于合同的履行和雙方利益的保障。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于：（1）了解合同履行情況的權(quán)利；（2）對(duì)合同履行提出建議和意見(jiàn)的權(quán)利；（3）獲取合同履行過(guò)程中相關(guān)資料和信息的權(quán)利。3.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定或甲乙方協(xié)商確定的方式履行職責(zé)；（2）保密合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；（3）不得利用介入合同的機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方介入的費(fèi)用與報(bào)酬4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。費(fèi)用承擔(dān)的比例和方式由合同約定或甲乙方協(xié)商確定。4.2第三方介入的報(bào)酬第三方介入的報(bào)酬由甲乙方按照合同約定支付。報(bào)酬的金額、支付時(shí)間和方式由合同約定或甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)。第三方應(yīng)對(duì)其履行職責(zé)過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額由合同約定。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、責(zé)任限制等。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方介入的責(zé)任與其他各方（甲乙方）的責(zé)任劃分，按照合同約定或甲乙方協(xié)商確定。未約定或協(xié)商確定的，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則劃分。第六條第三方介入的解除與終止6.1第三方介入的解除甲乙方均有權(quán)解除第三方介入，解除第三方介入的條件由合同約定或甲乙方協(xié)商確定。6.2第三方介入的終止第三方介入終止的條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致終止；（3）第三方喪失履行職責(zé)的能力。第七條第三方介入的替代7.1第三方介入的替代條件第三方介入的替代條件包括但不限于：（1）第三方不能履行或繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)；（2）第三方因故喪失履行職責(zé)的能力；（3）甲乙方協(xié)商一致替代。7.2第三方介入的替代程序第三方介入的替代程序包括但不限于：（1）甲乙方協(xié)商確定替代方；（2）替代方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)；（3）替代方與甲乙方簽訂書面替代協(xié)議。第八條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估8.1第三方介入的監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。8.2第三方介入的評(píng)估甲乙方可以定期對(duì)第三方介入的履行情況進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果采取相應(yīng)措施。第九條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通9.1第三方介入的協(xié)調(diào)9.2第三方介入的溝通方式甲乙方與第三方的溝通方式包括但不限于：定期會(huì)議、書面報(bào)告、電子郵件等。第十條第三方介入的合同變更與解除10.1第三方介入的變更合同變更涉及第三方介入的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2第三方介入的解除合同解除涉及第三方介入的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方介入的違約情形第三方介入的違約行為包括但不限于：（1）不履行或延遲履行合同約定的職責(zé)；（2）違反合同約定的義務(wù)；（3）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：共有權(quán)證明復(fù)印件附件三：房產(chǎn)交易合同復(fù)印件附件四：費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則明細(xì)表附件五：維修保養(yǎng)計(jì)劃書附件六：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議復(fù)印件附件八：第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件附件九：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件十：合同變更協(xié)議復(fù)印件附件十一：合同解除協(xié)議復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)位置、面積、所有權(quán)人等。附件二：共有權(quán)證明復(fù)印件本附件應(yīng)包含共有權(quán)證明的正本復(fù)印件，證明甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)的共有權(quán)。附件三：房產(chǎn)交易合同復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)交易合同的正本復(fù)印件，包括交易雙方的姓名、交易時(shí)間、交易金額等信息。附件四：費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出費(fèi)用分?jǐn)偟囊?guī)則和比例，包括物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。附件五：維修保養(yǎng)計(jì)劃書本附件應(yīng)包含房產(chǎn)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、費(fèi)用等信息。附件六：物業(yè)管理合同復(fù)印件本附件應(yīng)包含物業(yè)管理合同的正本復(fù)印件，明確物業(yè)管理的職責(zé)和義務(wù)。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)包含爭(zhēng)議解決協(xié)議的正本復(fù)印件，明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)包含第三方介入?yún)f(xié)議的正本復(fù)印件，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。附件九：合同履行監(jiān)督報(bào)告本附件應(yīng)包含合同履行過(guò)程中的監(jiān)督報(bào)告，包括履行情況、存在的問(wèn)題等。附件十：合同變更協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)包含合同變更協(xié)議的正本復(fù)印件，明確變更的內(nèi)容和條件。附件十一：合同解除協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)包含合同解除協(xié)議的正本復(fù)印件，明確解除的條件和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行或延遲履行合同約定的義務(wù)；2.違反合同約定的條款；3.損害對(duì)方合法權(quán)益的行為；4.未經(jīng)對(duì)方同意，擅自處置共有財(cái)產(chǎn)；5.未按約定支付費(fèi)用或賠償損失；6.未按約定提供擔(dān)?；虮ＷC；7.未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容；8.違反法律法規(guī)的行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受