2024年二手房交易中介委托合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易中介委托合同書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方信息1.2中介方信息1.3二手房交易相關(guān)定義第二條委托事項2.1委托方委托中介方進(jìn)行的事項2.2委托期限第三條中介方的義務(wù)與責(zé)任3.1中介方應(yīng)盡的義務(wù)3.2中介方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第四條委托方的義務(wù)與責(zé)任4.1委托方應(yīng)盡的義務(wù)4.2委托方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第五條合同的履行5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2合同履行的期限和方式第六條費用及支付方式6.1委托方應(yīng)支付的費用6.2支付方式及期限第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間和地點第十條合同的生效、終止和失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)11.2保密信息的范圍和期限第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和法律適用第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2附加條款的說明第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.2合同簽署人的身份證明及授權(quán)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方信息1.2中介方信息1.3二手房交易相關(guān)定義本合同所稱二手房交易，是指甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的行為。第二條委托事項2.1委托方委托中介方進(jìn)行的事項甲方委托乙方作為其二手房交易的中介方，協(xié)助甲方尋找合適的買家，并促成交易的完成。2.2委托期限本委托事項的委托期限自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條中介方的義務(wù)與責(zé)任3.1中介方應(yīng)盡的義務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托要求，積極尋找買家，并協(xié)助甲方和買家完成二手房交易的各項工作。3.2中介方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效或交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條委托方的義務(wù)與責(zé)任4.1委托方應(yīng)盡的義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息和相關(guān)證件，并配合乙方完成交易的各項手續(xù)。4.2委托方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條合同的履行5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同促成交易的完成。5.2合同履行的期限和方式雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行合同義務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條費用及支付方式6.1委托方應(yīng)支付的費用甲方應(yīng)支付給乙方的中介費用為房價的2%，支付方式為交易完成后支付。6.2支付方式及期限甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和期限支付中介費用，逾期支付的，應(yīng)按照逾期部分每日支付千分之二的滯納金。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的10%作為違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的其他損失。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間和地點爭議解決的地點為合同簽訂地，雙方應(yīng)在該地點的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在雙方履行完畢各自的義務(wù)后終止。10.3合同的失效條件本合同在履行期限內(nèi)，如一方明確表示不履行合同義務(wù)，另一方可以解除合同，解除合同的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方提供的房屋信息和相關(guān)證件等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或失效之日止。第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和法律適用雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方對本合同未盡事宜，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的說明本合同附件為附加條款，包括但不限于房屋狀況說明書、買賣雙方的身份證明、房屋所有權(quán)證等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點本合同于2024年簽署，地點為X。14.2合同簽署人的身份證明及授權(quán)文件甲方和乙方的簽署人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明和授權(quán)文件，以證明其有權(quán)簽署本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方之外的，與本合同交易有關(guān)的個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：提供房源信息、協(xié)助交易雙方完成交易手續(xù)、提供金融服務(wù)等。第二條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)2.1甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方在第三方介入后，仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方的權(quán)利和義務(wù)第三方在介入交易過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供真實、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)，并按照約定履行義務(wù)。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方責(zé)任的限定第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失。3.2第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定第三方的責(zé)任限額為交易總金額的10%，超過部分由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請當(dāng)甲乙雙方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因和方式。5.2第三方介入的批準(zhǔn)甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后10個工作日內(nèi)，協(xié)商確定是否同意第三方介入。第六條第三方介入的費用和支付6.1第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2第三方介入費用的支付方式第三方介入費用的支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決的途徑當(dāng)甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時間和地點爭議解決的地點為合同簽訂地，雙方應(yīng)在該地點的人民法院提起訴訟。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息的披露甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定，向第三方披露與交易有關(guān)的信息。8.2第三方信息的保密第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得向無關(guān)第三方披露。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.2第三方介入的終止程序當(dāng)觸發(fā)第三方介入終止條件時，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理第三方介入的終止手續(xù)。第十條第三方介入后的其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定甲乙雙方與第三方之間的其他約定，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2補充協(xié)議的簽署補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署，并注明與本合同的關(guān)聯(lián)關(guān)系。第十一條第三方介入的適用法律11.1第三方介入適用法律本合同第三方介入條款的適用法律為中華人民共和國法律。11.2法律適用爭議解決關(guān)于第三方介入的法律適用爭議，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的效力12.1第三方介入的效力第三方介入的效力取決于甲乙雙方的同意，未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得介入本合同交易。12.2第三方介入的無效性當(dāng)?shù)谌浇槿脒`反法律法規(guī)或本合同時，甲乙雙方有權(quán)宣布第三方介入無效。第十三條第三方介入后的合同修改13.1合同修改的條件當(dāng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，需要對本合同進(jìn)行修改時，可以簽訂補充協(xié)議。13.2補充協(xié)議的簽署補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署，并注明與本合同的關(guān)聯(lián)關(guān)系。第十四條第三方介入的記錄保存14.1記錄保存的內(nèi)容甲乙雙方和第三方應(yīng)保存與第三方介入相關(guān)的所有書面文件和記錄。14.2記錄保存的期限書面文件和記錄的保存期限為交易完成后3年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋狀況說明書詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。附件2：買賣雙方的身份證明甲方和乙方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件3：房屋所有權(quán)證證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，由甲方提供。附件4：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議、無抵押、無查封等情形的文件。附件5：交易款項支付憑證交易款項的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件6：中介費用支付憑證中介費用的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件7：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)協(xié)議如第三方機(jī)構(gòu)提供貸款、評估、Inspection等服務(wù)時，與甲乙雙方簽訂的協(xié)議。附件8：房屋買賣合同甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同主件，詳細(xì)規(guī)定交易的房屋、價款、交付時間等條款。附件9：補充協(xié)議甲乙雙方就本合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議。附件10：房屋交付確認(rèn)書房屋交付時，甲乙雙方簽署的確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時間和狀態(tài)。附件11：物業(yè)交割單物業(yè)交割時，甲乙雙方和物業(yè)公司簽署的單據(jù)，確認(rèn)物業(yè)的交割事項。附件12：家具家電清單列明隨房屋交易的家具家電清單，由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件13：交易過程中的其他重要文件如交易過程中的郵件溝通、會議記錄、修改協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供房屋或房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付價款或中介費用。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的5%至10%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對方損失，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費用、律師費等。示例說明：如甲方未按約定時間提供房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。如甲方未提供符合約定條件的房屋，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。4.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)無爭議、無抵押、無查封等情形。6.中介費用：指中介方為促成交易而收