興安盟物業(yè)操作技巧解讀

興安盟物業(yè)操作技巧解讀合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)所有人或合法代表，擁有物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)，乙方為物業(yè)使用者或租戶，需遵守物業(yè)管理制度及規(guī)范。為了維護(hù)雙方合法權(quán)益，確保物業(yè)正常運(yùn)營，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)類型：____________________1.4物業(yè)規(guī)模：____________________1.5物業(yè)用途：____________________二、甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利：（1）依法對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，并依據(jù)法律法規(guī)和雙方約定，對乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)；（2）依據(jù)雙方約定，收取乙方物業(yè)費(fèi)用；（3）對乙方在物業(yè)內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保物業(yè)安全、整潔、有序；（4）定期對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（5）應(yīng)乙方合理需求，提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)和支持。2.2甲方義務(wù)：（1）按照約定向乙方提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；（2）公開物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，接受乙方監(jiān)督；（3）尊重乙方合法權(quán)益，不得擅自進(jìn)入乙方物業(yè)；（4）法律法規(guī)和雙方約定范圍內(nèi)，履行物業(yè)管理的公共職能；（5）按照約定及時答復(fù)乙方的咨詢、投訴，解決問題。三、乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利：（1）按照約定使用物業(yè)，享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）提議物業(yè)改進(jìn)措施，對物業(yè)管理工作提出建議；（3）監(jiān)督甲方履行物業(yè)服務(wù)合同，要求甲方及時解決問題；（4）法律法規(guī)和雙方約定范圍內(nèi)，享有物業(yè)內(nèi)的合法權(quán)益；（5）提前解除合同或轉(zhuǎn)讓物業(yè)權(quán)益。3.2乙方義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理制度，服從甲方管理；（2）按照約定支付物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等；（3）合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損害物業(yè)安全和公共利益；（4）不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害他人合法權(quán)益；（5）按照約定承擔(dān)物業(yè)轉(zhuǎn)讓、解除合同等相關(guān)手續(xù)。四、物業(yè)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方公布的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時足額支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。4.2乙方應(yīng)在每季度前一個月內(nèi)，將應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)支付給甲方。逾期未支付的，按照甲方制定的違約金制度支付違約金。4.3甲方應(yīng)在收到乙方物業(yè)費(fèi)后，向乙方出具正規(guī)發(fā)票。五、合同的變更、解除與終止5.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)書面簽署，并報相關(guān)部門備案。5.2在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更后的合同條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)手續(xù)，交清物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可以要求賠償損失。6.3乙方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)的，甲方有權(quán)依法追討，并可以要求支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行社會責(zé)任，共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營。8.2雙方應(yīng)尊重彼此商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內(nèi)容。8.3雙方簽署的合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等，均為本合同的有效組成部分。八、合同的生效、修改與補(bǔ)充8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的有效期為____年，自合同生效一、附件列表：1.物業(yè)管理制度及規(guī)范2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息6.合同附件、補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)的，視為乙方違約。3.雙方違反合同約定的其他條款，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)所有人或合法代表，擁有物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)。2.乙方：指物業(yè)使用者或租戶，需遵守物業(yè)管理制度及規(guī)范。3.物業(yè)費(fèi)：指乙方應(yīng)按照甲方公布的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時足額支付的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。4.違約金：指違約方按照甲方制定的違約金制度支付的違約費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：乙方有權(quán)要求甲方改正，并可以要求賠償損失。2.物業(yè)費(fèi)用支付問題：乙方應(yīng)在每季度前一個月內(nèi)，將應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)支付給甲方。逾期未支付的，甲方有權(quán)依法追討，并可以要求支付違約金。3.合同變更、解除與終止問題：雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)書面簽署，并報相關(guān)部門備案。4.爭議解決：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)所