寧波市宅基地建設(shè)規(guī)劃要點(diǎn)

寧波市宅基地建設(shè)規(guī)劃要點(diǎn)合同編號(hào)：__________合同雙方：鑒于甲方擁有位于寧波市X地塊的宅基地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其宅基地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行建設(shè)規(guī)劃的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的1.2乙方同意按照本合同約定的條件和期限，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行建設(shè)規(guī)劃，并按照規(guī)劃進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。二、合同價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整），其中包括宅基地使用權(quán)及地上建筑物的價(jià)值。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）；剩余價(jià)款在乙方取得標(biāo)的物建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件后支付。具體支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）；（2）乙方在取得標(biāo)的物建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余價(jià)款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。三、合同的履行3.1甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的宅基地使用權(quán)及地上建筑物權(quán)屬證明，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的條件和期限，完成標(biāo)的物的建設(shè)規(guī)劃，并按照規(guī)劃進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。3.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2合同雙方同意，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按照約定時(shí)間提供合法、有效的權(quán)屬證明，或標(biāo)的物存在法律糾紛的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日附件一：寧波市X地塊基本情況及界址圖一、附件列表：1.寧波市X地塊基本情況及界址圖2.甲方權(quán)屬證明文件3.乙方建設(shè)規(guī)劃方案4.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓支付憑證5.建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件6.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供合法、有效的權(quán)屬證明，或標(biāo)的物存在法律糾紛。2.乙方未按約定完成標(biāo)的物的建設(shè)規(guī)劃，并按照規(guī)劃進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。3.雙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款。4.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，在集體土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。2.建設(shè)規(guī)劃：指對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行合理布局、確定建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)時(shí)序等規(guī)劃活動(dòng)。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，建成房屋及其配套設(shè)施，然后出售、出租給消費(fèi)者的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間提供合法、有效的權(quán)屬證明。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：標(biāo)的物存在法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決標(biāo)的物法律糾紛，如無(wú)法解決，乙方有權(quán)解除本合同。3.問(wèn)題：乙方未按約定完成建設(shè)規(guī)劃。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：雙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款。解決辦法：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償對(duì)方損失。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.寧波市X農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社將其