教育機(jī)構(gòu)底商租賃合同

教育機(jī)構(gòu)底商租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________一、租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方，乙方有權(quán)使用和經(jīng)營(yíng)該租賃物業(yè)。1.2租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。二、租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.2乙方支付租金的方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。2.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。三、押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。四、使用及經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方只能將租賃物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)教育機(jī)構(gòu)，不得擅自改變用途。4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)教育行業(yè)的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的安全和正常使用。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用。六、保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交甲方備案。6.2乙方不得以任何理由終止或解除保險(xiǎn)，確保保險(xiǎn)在租賃期內(nèi)持續(xù)有效。七、合同的解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)解除本合同。7.3本合同期滿后，雙方未簽訂新的租賃合同，本合同自行終止。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2本合同約定的違約金為應(yīng)付租金的__%。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)所有權(quán)證明文件2.乙方教育機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)許可證3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻4.保險(xiǎn)單據(jù)5.乙方教育機(jī)構(gòu)相關(guān)資質(zhì)證明文件6.甲方維修和保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金，包括但不限于逾期支付、少額支付或拒付。2.甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，包括但不限于物業(yè)損壞、未進(jìn)行必要維修保養(yǎng)。3.乙方未按照約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)，如擅自改變用途或從事違法活動(dòng)。4.乙方未購(gòu)買(mǎi)或維持有效保險(xiǎn)，或未將保險(xiǎn)單據(jù)提交甲方備案。5.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，包括但不限于未能通過(guò)友好協(xié)商解決或未能按時(shí)提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃物業(yè)：指出租方擁有所有權(quán)并同意出租給承租方的房屋及附屬設(shè)施。4.租金：指承租方為使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用，租賃期滿或合同提前解除后，用于扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)或作為對(duì)租賃物業(yè)無(wú)損壞的退還。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題：如乙方逾期未支付租金，甲方可以發(fā)送催款通知，并在逾期一日后收取滯納金，直至乙方支付完畢。2.物業(yè)維護(hù)問(wèn)題：如租賃物業(yè)出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并將維修費(fèi)用合理分配給乙方。3.保險(xiǎn)問(wèn)題：如乙方未能購(gòu)買(mǎi)或維持有效保險(xiǎn)，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交保險(xiǎn)單據(jù)，否則甲方有權(quán)解除合同。4.經(jīng)營(yíng)范圍問(wèn)題：如乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。5.爭(zhēng)議解決問(wèn)題：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按合