房屋買賣合同書寫范例

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋土地使用權(quán)證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑規(guī)模為_______平方米，其中，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為_______平方米。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2上述成交價格包括但不限于房屋本身的價款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方逾期不支付剩余房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房屋成交價格的10%。3.2乙方支付定金后，應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的房價款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同第三條約定時間內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供全部必要的證件和資料，如因甲方原因?qū)е逻^戶延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條稅費(fèi)5.1本合同所述的房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由乙方承擔(dān)的，乙方應(yīng)足額繳納；由甲方承擔(dān)的，甲方應(yīng)足額繳納。5.2如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)按照變化后的政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房屋成交價格的10%。6.2本合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人是房屋的合法所有權(quán)人，買方具有購房資格。2.房屋信息需真實(shí)準(zhǔn)確，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等。3.合同約定的房價款、稅費(fèi)等金額應(yīng)明確，避免含糊不清。4.定金、付款時間、過戶時間等關(guān)鍵條款要詳細(xì)約定，以免產(chǎn)生糾紛。5.雙方應(yīng)充分了解并同意本合同的條款，如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋行使的所有權(quán)。2.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)其合法權(quán)益，解決爭議的一種司法途徑。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居，急于出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于出賣人即將出國定居，為保證交易順利進(jìn)行，出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，以便買方辦理過戶手續(xù)。2.買方為外籍人士，需特殊辦理戶籍轉(zhuǎn)移補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶籍轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件和資料，協(xié)助辦理戶籍登記等。3.房屋存在租賃關(guān)系，需提前通知承租人補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋在過戶過程中，如存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)提前_______天通知承租人，并告知承租人本合同的簽訂情況。4.房屋過戶涉及共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意補(bǔ)充條款：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)保證在本合同簽訂前，已取得共有權(quán)人的同意，并將共有權(quán)人的姓名和身份證號告知乙方。附件列表：1.房