2024年二手按揭房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房買賣合同范本本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋附屬設(shè)施和家具家電3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及期限4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)及費用4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間及條件5.房屋交付及驗收5.1交付時間及地點5.2驗收標(biāo)準及方式6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.2物業(yè)管理費及水電燃氣費9.3稅費承擔(dān)9.4雙方約定的其他事項10.合同的份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)10.2合同保管11.雙方簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件12.4其他重要文件13.補充條款14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方住址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方住址：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：X平方米，X室X廳2.1.3房屋建筑年代：X年2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.2.1房屋所有權(quán)證號：X2.2.2土地使用權(quán)證號：X2.2.3房屋目前使用情況：自住/出租/空置2.3房屋附屬設(shè)施和家具家電2.3.1附屬設(shè)施：X2.3.2家具家電：X第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2支付方式及期限3.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點分批支付購房款。3.2.2首付款為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付。3.2.3剩余房款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求及本合同約定的時間支付。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)及費用4.1.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.1.2過戶手續(xù)費用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間及條件4.2.1房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)完成。4.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件：4.2.2.1買方支付完畢全部購房款；4.2.2.2賣方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及配合辦理過戶手續(xù)。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間及地點5.1.1房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后X個工作日內(nèi)。5.1.2房屋交付地點為：X市X區(qū)X街道X號。5.2驗收標(biāo)準及方式5.2.1房屋交付時應(yīng)符合本合同約定的房屋基本情況及附屬設(shè)施和家具家電清單。5.2.2買方對房屋進行驗收，確認無誤后雙方簽字確認。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)不能完成或產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，應(yīng)向買方支付違約金人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。6.2買方違約責(zé)任6.2.1買方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)不能完成或產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同終止8.3.1.1房屋過戶手續(xù)完成，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下；8.3.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；8.3.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.1.1賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施在交付時符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準。9.1.2.1屬于賣方責(zé)任的，由賣方承擔(dān)；9.1.2.2屬于買方責(zé)任的，由買方承擔(dān)；9.1.2.3雙方另有約定的，從其約定。9.2物業(yè)管理費及水電燃氣費9.2.1房屋交付后，物業(yè)管理費、水電燃氣費等費用由買方承擔(dān)。9.3稅費承擔(dān)9.3.1雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。9.4雙方約定的其他事項9.4.1雙方可以在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。第十條合同的份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)10.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2合同保管10.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意不得泄露、轉(zhuǎn)讓、抵押或用于其他用途。第十一條雙方簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章11.1.1賣方簽字：_______11.1.2賣方蓋章：_______11.2買方簽字蓋章11.2.1買方簽字：_______11.2.2買方蓋章：_______第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件12.4其他重要文件第十三條補充條款第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的個人或機構(gòu)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程。1.2.2第三方在辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)時，應(yīng)保證信息的真實、準確、完整。1.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)由于其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入2.1.1中介方作為第三方介入，應(yīng)依法合規(guī)開展中介服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、過戶協(xié)助等。2.2貸款機構(gòu)介入2.2.1貸款機構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)根據(jù)甲乙方的需求提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放等。2.3其他第三方介入2.3.1其他第三方介入的情形包括但不限于：評估機構(gòu)、擔(dān)保公司、律師服務(wù)等。第三條第三方選擇及更換3.1第三方選擇3.1.1甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、良好信譽的第三方服務(wù)。3.2第三方更換3.2.1如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求更換第三方。3.2.2更換第三方時，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并通知對方。第四條第三方費用及支付4.1第三方費用4.1.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2支付方式及期限4.2.1甲乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方服務(wù)費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額5.1.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過甲乙方支付給第三方的費用總額。5.2第三方責(zé)任限額的確定5.2.1第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定，并在本合同附件中明確。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系6.1.1第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供關(guān)系，第三方非本合同的當(dāng)事人，但本合同的履行與其有關(guān)。6.2第三方與合同履行6.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，如第三方未能履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更7.1.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。9.2本合同第三方介入相關(guān)條款的修改、補充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十條合同的份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)10.1.1本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。10.2合同保管10.2.1甲乙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意不得泄露、轉(zhuǎn)讓、抵押或用于其他用途。第十一條雙方簽字蓋章11.1甲乙方簽字蓋章11.1.1甲方簽字：_______11.1.2甲方蓋章：_______11.1.3乙方簽字：_______11.1.4乙方蓋章：_______附件：第三方服務(wù)費用明細及責(zé)任限額確認書第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋坐落等信息。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證號、姓名、照片等信息。附件三：貸款相關(guān)文件說明：本附件包括貸款合同、貸款申請表、銀行流水等相關(guān)文件，用于證明貸款申請及審批情況。附件四：房屋評估報告說明：本附件為房屋評估報告的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋評估價值、評估機構(gòu)等信息。附件五：房屋買賣合同復(fù)印件說明：本附件為房屋買賣合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示合同主要條款及雙方簽字蓋章。附件六：過戶手續(xù)費用明細說明：本附件詳細列出過戶手續(xù)費用明細，包括費用項目、金額等信息。附件七：第三方服務(wù)費用明細及責(zé)任限額確認書說明：本附件詳細列出第三方服務(wù)費用明細，包括服務(wù)項目、金額等信息，并確認第三方責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付購房款；2.乙方未按約定時間交付房屋；3.第三方未能按照約定提供服務(wù)；4.甲方未按照約定履行貸款義務(wù)；5.乙方未按照約定維護房屋及附屬設(shè)施；6.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)的其他情況。責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約金：按照合同約定金額支付違約金；2.損害賠償：根據(jù)實際損失金額賠償；3.延遲履行：按照延遲履行天數(shù)計算違約金或賠償；4.解除合同：根據(jù)合同約定及實際情況判斷是否解除合同及賠償。示例說明：如甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照延遲履行天數(shù)計算違約金。如乙方未按約定時間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照延遲履行天數(shù)計算違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土