2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標的及交易條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標的及交易條件本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)和范圍1.2土地使用權(quán)的有效期限第二條轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積與用途2.1土地的具體位置2.2土地的總面積2.3土地的使用用途第三條轉(zhuǎn)讓土地的現(xiàn)狀3.1土地的現(xiàn)狀描述3.2土地上的現(xiàn)有建筑物和設(shè)施第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格4.2支付轉(zhuǎn)讓價的付款方式及期限第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序與時間安排5.1轉(zhuǎn)讓程序的詳細步驟5.2轉(zhuǎn)讓完成的期限第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費6.1轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的稅費6.2稅費的承擔方式和責(zé)任分配第七條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)7.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔方式第九條爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議時的解決途徑9.2爭議解決的適用法律第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止情形第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露限制與期限第十二條第三方受益條款12.1第三方受益人的權(quán)益12.2第三方受益的實現(xiàn)方式第十三條合同的附件13.1附件的清單13.2附件的效力第十四條其他條款14.1合同的修訂14.2合同的完整性和獨立性聲明第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)和范圍甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指位于____市____區(qū)（縣）____街道/鎮(zhèn)____號地塊，土地使用權(quán)證號為____的土地使用權(quán)。該土地使用權(quán)的性質(zhì)為____，轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于土地本身的出讓金、開發(fā)權(quán)、建設(shè)權(quán)、經(jīng)營權(quán)等與土地使用權(quán)相關(guān)的全部權(quán)利。1.2土地使用權(quán)的有效期限該土地使用權(quán)的有效期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。如乙方需續(xù)期，應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和政策辦理。第二條轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積與用途2.1土地的具體位置土地位于____市____區(qū)（縣）____街道/鎮(zhèn)____號地塊，四至為：東至____，南至____，西至____，北至____。2.2土地的總面積2.3土地的使用用途乙方取得該地塊土地使用權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)劃部門的要求和規(guī)定，將該地塊用于____用途。如乙方需變更用途，應(yīng)提前向相關(guān)部門申請并獲得批準。第三條轉(zhuǎn)讓土地的現(xiàn)狀3.1土地的現(xiàn)狀描述該地塊現(xiàn)狀為____。乙方在受讓土地后，應(yīng)充分了解并接受該地塊現(xiàn)狀，并承擔由此產(chǎn)生的所有風(fēng)險和責(zé)任。3.2土地上的現(xiàn)有建筑物和設(shè)施該地塊上現(xiàn)有的建筑物和設(shè)施包括但不限于____。乙方在受讓土地后，對該地塊上的現(xiàn)有建筑物和設(shè)施享有使用權(quán)，但不得擅自拆除或改變其用途。如乙方需進行拆除或改造，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策辦理。第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該地塊土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為____元（大寫：____元整）。4.2支付轉(zhuǎn)讓價的付款方式及期限乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給甲方。支付方式為____。乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓價的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%向甲方支付違約金。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序與時間安排5.1轉(zhuǎn)讓程序的詳細步驟（1）乙方應(yīng)向相關(guān)部門申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；（3）乙方應(yīng)在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門的要求繳納相關(guān)稅費；（4）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后，甲乙雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)到不動產(chǎn)登記部門辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。5.2轉(zhuǎn)讓完成的期限甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。如因客觀原因?qū)е聼o法按期完成的，雙方應(yīng)協(xié)商順延。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費6.1轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的稅費甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、印花稅等。6.2稅費的承擔方式和責(zé)任分配甲乙雙方同意，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費由____方承擔。如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有稅費。第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任8.1違約行為的界定（1）甲方未按照本合同約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；（2）甲方未按照本合同約定提供相關(guān)文件和證明材料；（3）乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格；（4）乙方未按照本合同約定使用土地；（5）甲乙雙方未按照本合同約定完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.2違約責(zé)任的具體承擔方式（1）支付違約金：甲乙雙方按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的____%支付違約金；（2）賠償損失：甲乙雙方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)予以賠償；（3）解除合同：甲乙雙方同意，違約行為嚴重違反本合同的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。第九條爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議時的解決途徑甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更程序本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同的終止情形（1）甲乙雙方按照本合同約定完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中及本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方披露給對方的所有未公開的信息、資料、數(shù)據(jù)等。11.2保密信息的披露限制與期限甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十二條第三方受益條款12.1第三方受益人的權(quán)益本合同的履行可能產(chǎn)生第三方受益人，甲乙雙方應(yīng)確保第三方受益人的權(quán)益得到保障。12.2第三方受益的實現(xiàn)方式甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保第三方受益人能夠按照約定方式實現(xiàn)其權(quán)益。第十三條合同的附件13.1附件的清單（1）土地使用權(quán)證；（2）土地規(guī)劃文件；（3）建筑物和設(shè)施的相關(guān)資料；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。13.2附件的效力附件與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件的約定履行合同。第十四條其他條款14.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的完整性和獨立性聲明本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同的各個條款相互獨立，某一條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他利益相關(guān)方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入的范圍（1）中介機構(gòu)提供的土地信息、交易咨詢等服務(wù)；（2）評估機構(gòu)對土地價值進行評估；（3）監(jiān)管機構(gòu)對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的監(jiān)督和管理；（4）政府部門對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的審批和登記手續(xù)。第十六條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)。如第三方介入方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)保守本合同及交易雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。同時，第三方介入方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題，提供必要的幫助和支持。第十七條第三方介入的權(quán)益保護17.1第三方介入方的權(quán)益第三方介入方在本合同履行過程中，應(yīng)享有其合法權(quán)益，包括但不限于獲得合理的報酬、獲得合同履行所需的信息等。17.2第三方介入方的權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方介入方的合法權(quán)益，不得無故拒絕提供相關(guān)信息或采取不利于第三方介入方的行為。如甲乙雙方損害第三方介入方的權(quán)益，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條第三方介入與其他各方的劃分18.1第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，第三方介入方也應(yīng)按照其職責(zé)履行相關(guān)義務(wù)。18.2第三方介入與中介方的關(guān)系中介方作為第三方介入的一種形式，除履行中介職責(zé)外，還應(yīng)遵守本合同及第三方介入的相關(guān)規(guī)定。中介方在本合同履行過程中的權(quán)益和責(zé)任，參照第三方介入的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十九條第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方介入方的違約行為第三方介入方如發(fā)生違約行為，包括但不限于未按約定履行職責(zé)、泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密等，應(yīng)承擔違約責(zé)任。19.2第三方介入方的違約責(zé)任承擔第三方介入方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔違約責(zé)任。如導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方介入方應(yīng)予以賠償。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭議的適用法律第三方介入爭議的解決適用中華人民共和國法律。第二十一條第三方介入的合同變更與終止21.1第三方介入合同的變更第三方介入合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。21.2第三方介入合同的終止（1）第三方介入任務(wù)完成；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。第二十二條第三方介入的附件22.1第三方介入附件的清單（1）中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、政府部門等第三方介入方的資質(zhì)證明；（2）第三方介入方與甲乙雙方簽訂的合同或協(xié)議；（3）其他與第三方介入有關(guān)的文件。22.2第三方介入附件的效力第三方介入附件與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件的約定履行合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.中介機構(gòu)提供的土地信息、交易咨詢等服務(wù)合同2.評估機構(gòu)對土地價值進行評估的評估報告3.監(jiān)管機構(gòu)對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的監(jiān)督和管理的相關(guān)文件4.政府部門對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的審批和登記手續(xù)的文件5.土地使用權(quán)證6.土地規(guī)劃文件7.建筑物和設(shè)施的相關(guān)資料8.其他與本合同有關(guān)的文件說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照本合同約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)違約責(zé)任：支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的____%。示例說明：如甲方未在約定時間內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則構(gòu)成違約。2.甲方未按照本合同約定提供相關(guān)文件和證明材料違約責(zé)任：支付違約金，違約金金額為所需文件和證明材料價值的____%。示例說明：如甲方未提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，導(dǎo)致合同無法履行，則構(gòu)成違約。3.乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格違約責(zé)任：支付違約金，違約金金額為未支付部分的____%。示例說明：如乙方未在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格，則構(gòu)成違約。4.乙方未按照本合同約定使用土地違約責(zé)任：支付違約金，違約金金額為未支付土地使用費的____%。示例說明：如乙方未按照約定的用途使用土地，導(dǎo)致合同無法履行，則構(gòu)成違約。5.甲乙雙方未按照本合同約定完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)違約責(zé)任：支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的____%。示例說明：如甲乙雙方未在約定時間內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地的使用