2024年修訂版：房地產(chǎn)銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：房地產(chǎn)銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）1.2乙方（房地產(chǎn)銷售代理公司）1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目1.4乙方提供的銷售代理服務(wù)第二條：合同期限2.1合同的開(kāi)始日期2.2合同的結(jié)束日期2.3合同續(xù)約條款第三條：銷售目標(biāo)與傭金比例3.1銷售目標(biāo)設(shè)定3.2傭金比例3.3銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算與支付第四條：乙方義務(wù)與責(zé)任4.1銷售推廣與宣傳4.2客戶接待與咨詢服務(wù)4.3銷售文件準(zhǔn)備與提交4.4銷售過(guò)程的合規(guī)性第五條：甲方義務(wù)與責(zé)任5.1提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息5.2提供必要的銷售支持與配合5.3確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性5.4及時(shí)支付傭金第六條：保密條款6.1保密信息的定義6.2保密義務(wù)的期限6.3保密信息的使用限制第七條：違約責(zé)任7.1違約行為的定義7.2違約責(zé)任的具體措施7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第九條：合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十條：法律適用與解釋10.1合同適用的法律10.2合同解釋的規(guī)則第十一條：合同的簽署與生效11.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)11.2合同生效的條件11.3合同的副本與正本第十二條：附加條款12.1甲方提供的優(yōu)惠政策12.2乙方提供的銷售支持措施12.3其他雙方約定的事項(xiàng)第十三條：合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理第十四條：其他條款14.1雙方的其他約定14.2對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充與說(shuō)明14.3合同的修訂版本日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同期限2.3合同續(xù)約條款：在合同有效期屆滿前_______個(gè)月，雙方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限及條款。第三條：銷售目標(biāo)與傭金比例3.1銷售目標(biāo)設(shè)定：雙方約定本項(xiàng)目銷售目標(biāo)為_(kāi)______套，銷售總額不低于_______元。3.2傭金比例：乙方根據(jù)實(shí)際銷售情況，按照約定的傭金比例_______%，向甲方支付傭金。3.3銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算與支付：傭金支付基于實(shí)際銷售金額的_______%，在甲方收到購(gòu)房者全款后_______個(gè)工作日內(nèi)，由乙方支付給甲方。第四條：乙方義務(wù)與責(zé)任4.1銷售推廣與宣傳：乙方應(yīng)制定并實(shí)施針對(duì)項(xiàng)目的銷售推廣計(jì)劃，通過(guò)各種渠道進(jìn)行宣傳推廣，以提高項(xiàng)目的知名度和銷售業(yè)績(jī)。4.2客戶接待與咨詢服務(wù)：乙方應(yīng)設(shè)立專門的客戶接待中心，為購(gòu)房者提供接待、咨詢解答等服務(wù)，確保購(gòu)房者的滿意度。4.3銷售文件準(zhǔn)備與提交：乙方應(yīng)按照甲方的要求，準(zhǔn)備并提交項(xiàng)目的銷售文件，包括但不限于銷售合同、宣傳資料、樓書(shū)等。4.4銷售過(guò)程的合規(guī)性：乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方要求，確保銷售行為的合規(guī)性。第五條：甲方義務(wù)與責(zé)任5.1提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目概況、規(guī)劃參數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、周邊配套等。5.2提供必要的銷售支持與配合：甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售工作，提供必要的支持與協(xié)助，包括但不限于提供銷售場(chǎng)地、辦理產(chǎn)權(quán)證照等。5.3確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的合法性，包括但不限于取得預(yù)售許可證、施工許可證等相關(guān)證照。5.4及時(shí)支付傭金：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付乙方應(yīng)得的傭金，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。第六條：保密條款6.1保密信息的定義：保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中及合同有效期內(nèi)，甲方或乙方披露給對(duì)方的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于項(xiàng)目資料、銷售策略、客戶信息等。6.2保密義務(wù)的期限：雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同有效期屆滿后_______年止。6.3保密信息的使用限制：雙方在保密義務(wù)期限內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______（城市），仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______（仲裁委員會(huì)）。8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行：仲裁裁決作出后，對(duì)雙方均有約束力，雙方應(yīng)按照裁決執(zhí)行，不得再就同一事項(xiàng)提起訴訟或仲裁。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更的條件：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改或補(bǔ)充。9.2.1合同有效期屆滿，雙方未續(xù)約；9.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十條：法律適用與解釋10.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同解釋的規(guī)則：本合同未盡事宜，應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和公平原則進(jìn)行解釋。第十一條：合同的簽署與生效11.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。11.2合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同的副本與正本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：附加條款12.1甲方提供的優(yōu)惠政策：甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目銷售情況，為乙方提供一定的優(yōu)惠政策，以提高銷售業(yè)績(jī)。12.2乙方提供的銷售支持措施：乙方應(yīng)采取有效措施，確保項(xiàng)目的銷售進(jìn)度和銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。12.3其他雙方約定的事項(xiàng)：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本項(xiàng)目銷售過(guò)程中涉及的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十三條：合同的解除13.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商決定解除；13.1.3法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第十四條：其他條款14.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。14.2對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充與說(shuō)明：本合同未盡事宜，應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和公平原則進(jìn)行補(bǔ)充與說(shuō)明。14.3合同的修訂版本日期：本合同的修訂版本日期為_(kāi)______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：指在甲乙雙方履行本合同時(shí)，涉及到的除甲乙雙方之外的第三方主體，包括但不限于購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍：第三方包括但不限于與甲乙雙方有業(yè)務(wù)往來(lái)的個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等。第十六條：第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方建立正常的業(yè)務(wù)關(guān)系，并確保第三方的合法權(quán)益得到保障。16.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成與項(xiàng)目相關(guān)的交易及手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。16.3甲乙雙方對(duì)第三方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方在履行合同過(guò)程中可能產(chǎn)生的損失或責(zé)任，設(shè)定一定的賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方的合法權(quán)益得到保障。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十八條：第三方違約處理18.1第三方違約：指第三方在履行與甲乙雙方的合同過(guò)程中，未能按照約定履行義務(wù)或違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的行為。18.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，必要時(shí)可依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益。18.3第三方違約賠償：第三方因違約給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條：第三方權(quán)益保護(hù)19.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。19.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。19.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方解決在項(xiàng)目過(guò)程中遇到的問(wèn)題，提供必要的支持與協(xié)助。第二十條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分：第三方與甲乙雙方在項(xiàng)目中的權(quán)益劃分，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行。第二十一條：合同的變更與解除21.1合同變更與解除：如因第三方原因?qū)е潞贤兏蚪獬?，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。21.2第三方原因?qū)е碌暮贤兏喝绲谌教岢鲎兏贤瑑?nèi)容的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商決定是否同意變更。21.3第三方原因?qū)е碌暮贤獬喝绲谌綗o(wú)法履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定解除合同。第二十二條：違約責(zé)任及賠償22.1違約責(zé)任：甲乙雙方與第三方均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。22.2賠償責(zé)任：因第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。22.3賠償計(jì)算：賠償金額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的損失程度、第三方違約程度等因素確定。第二十三條：爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決：甲乙雙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2仲裁：如甲乙雙方與第三方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______（城市），仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______（仲裁委員會(huì)）。23.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行：仲裁裁決作出后，對(duì)甲乙雙方與第三方均有約束力，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照裁決執(zhí)行，不得再就同一事項(xiàng)提起訴訟或仲裁。第二十四條：其他條款24.1雙方的其他約定：甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方與第三方蓋章確認(rèn)后生效。24.2對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充與說(shuō)明：本合同未盡事宜，應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和公平原則進(jìn)行補(bǔ)充與說(shuō)明。24.3合同的修訂版本日期：本合同的修訂版本日期為_(kāi)______年_______月_______日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概述與規(guī)劃參數(shù)附件內(nèi)容：項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、建筑規(guī)模、設(shè)計(jì)理念等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：該附件用于明確項(xiàng)目的基本情況，以便乙方在銷售過(guò)程中提供準(zhǔn)確的信息。附件二：銷售策略與推廣計(jì)劃附件內(nèi)容：銷售目標(biāo)的分解、推廣活動(dòng)的安排、廣告投放計(jì)劃等。附件說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行銷售推廣活動(dòng)，確保項(xiàng)目的知名度和銷售業(yè)績(jī)。附件三：傭金支付計(jì)算公式附件內(nèi)容：傭金支付的計(jì)算方法、支付時(shí)間、支付方式等。附件說(shuō)明：該附件用于明確乙方應(yīng)得的傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，確保支付的公平性和透明度。附件四：銷售合同范本附件內(nèi)容：銷售合同的標(biāo)準(zhǔn)格式，包括合同條款、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件說(shuō)明：該附件用于規(guī)范乙方向購(gòu)房者提交的銷售合同，確保合同的合法性和完整性。附件五：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明附件內(nèi)容：物業(yè)管理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等文件。附件說(shuō)明：該附件用于證明物業(yè)管理公司的合法地位和資質(zhì)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。附件六：金融機(jī)構(gòu)合作協(xié)議附件內(nèi)容：與金融機(jī)構(gòu)的合作協(xié)議，包括貸款政策、支付方式等。附件說(shuō)明：該附件用于明確乙方與金融機(jī)構(gòu)的合作條款，方便購(gòu)房者了解貸款相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售工作。2.乙方未按約定時(shí)間支付傭金，延遲甲方或購(gòu)房者的權(quán)益實(shí)現(xiàn)。3.甲方提供的項(xiàng)目信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方銷售過(guò)程中產(chǎn)生誤導(dǎo)。4.乙方未履行銷售推廣義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)未達(dá)到約定目標(biāo)。5.甲方未按約定提供銷售支持與配合，影響乙方的銷售工作。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為_(kāi)______。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為_(kāi)______。3.甲方未按約定提供項(xiàng)目信息的，乙方有權(quán)要求甲方在_______時(shí)間內(nèi)提供準(zhǔn)確的信息，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.乙方未按約定支付傭金的，甲方有權(quán)要求乙方在_______時(shí)間內(nèi)支付傭金，并按照_______的利率支付延遲利息。5.甲方未按約定提供銷售支持的，乙方有權(quán)要求甲方在_______時(shí)間內(nèi)提供必要的支持與配合，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法開(kāi)展銷售工作，乙方因此損失了_______元。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=損失金額×違約率。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的企業(yè)。2.房地產(chǎn)銷售代理公司：指依法成立，專門從事房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.購(gòu)房者也稱買方：指購(gòu)買房地產(chǎn)的個(gè)體或企業(yè)。4.金融機(jī)構(gòu)：指提供房地產(chǎn)貸款、支付服務(wù)等的銀行、證券、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)。5.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理的企業(yè)。6.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的，允許對(duì)外銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的證明。7.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。8.延遲利息：指因一方違約導(dǎo)致另一