2024年國(guó)際房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國(guó)際房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)用途第二條合同價(jià)格2.1房地產(chǎn)價(jià)格2.2付款方式及期限2.3付款條件第三條交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)3.4過(guò)戶時(shí)間第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟或仲裁地點(diǎn)第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八條稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2稅費(fèi)金額及支付方式第九條附加條款9.1物業(yè)管理9.2裝修及改造9.3共有權(quán)益第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓通知第十一條期限11.1合同有效期限11.2期限延長(zhǎng)條件第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息身份證號(hào)碼：住址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)位于省市區(qū)路號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：，房屋所有權(quán)證號(hào)：。房屋結(jié)構(gòu)：層，建筑面積：平方米，土地面積：平方米。房屋現(xiàn)狀：（如：新建、二手、裝修等）。1.4房地產(chǎn)用途本房地產(chǎn)用途為：（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條合同價(jià)格2.1房地產(chǎn)價(jià)格本房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：X。2.2付款方式及期限買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的30%作為定金；（2）房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的60%；（3）剩余的10%作為尾款，在交付房地產(chǎn)后支付。2.3付款條件買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的前提條件為：（1）出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，完成房地產(chǎn)的交付及過(guò)戶手續(xù)；（3）出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，履行合同中的其他義務(wù)。第三條交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。3.2交付條件房地產(chǎn)交付的條件為：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）房地產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（3）出賣(mài)人已按照合同約定，履行完畢各項(xiàng)義務(wù)。3.3過(guò)戶手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。3.4過(guò)戶時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)（1）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照合同約定，完成房地產(chǎn)的交付及過(guò)戶手續(xù)；（3）履行合同中的其他義務(wù)；（4）按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定，支付房?jī)r(jià)；（2）按照合同約定，協(xié)助辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）履行合同中的其他義務(wù)；（4）按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)或協(xié)助辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟或仲裁地點(diǎn)本合同的訴訟或仲裁地點(diǎn)為：省市區(qū)人民法院。第八條稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體（1）根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照下列規(guī)定承擔(dān)：①契稅、個(gè)人所得稅等由買(mǎi)受人承擔(dān)；②土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等由出賣(mài)人承擔(dān)。（2）雙方應(yīng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)足額繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)金額及支付方式稅費(fèi)金額及支付方式按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。買(mǎi)受人應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)支付給稅務(wù)部門(mén)。出賣(mài)人應(yīng)在交付房地產(chǎn)前，將應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)支付給稅務(wù)部門(mén)。第九條附加條款9.1物業(yè)管理房地產(chǎn)交付后，買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。9.2裝修及改造（1）買(mǎi)受人如需對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出賣(mài)人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出賣(mài)人同意；（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，進(jìn)行裝修或改造；（3）買(mǎi)受人承擔(dān)裝修或改造過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用及稅費(fèi)。9.3共有權(quán)益（1）房地產(chǎn)所屬共有部位和設(shè)施，買(mǎi)受人應(yīng)按照共有權(quán)益管理規(guī)定，共同維護(hù)和承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（2）買(mǎi)受人不得損害共有部位和設(shè)施，不得侵犯其他共有人的權(quán)益。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件（1）合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）如買(mǎi)受人因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知出賣(mài)人，并經(jīng)出賣(mài)人同意。10.2轉(zhuǎn)讓通知買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人在收到通知后，應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第十一條期限11.1合同有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年。11.2期限延長(zhǎng)條件（1）合同有效期內(nèi)，如雙方同意延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)簽訂書(shū)面ExtensionAgreement；（2）ExtensionAgreement簽訂后，本合同的有效期延長(zhǎng)X年。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀事件。12.2不可抗力事件的后果（1）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同簽訂過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等；（2）雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門(mén)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易的的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)收取稅費(fèi)、辦理過(guò)戶等手續(xù)的稅務(wù)部門(mén)和過(guò)戶機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與本合同履行過(guò)程的各方。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其履行過(guò)程中的行為合法、合規(guī)，如因其違法行為或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款3.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取傭金，不得收取額外費(fèi)用；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)交易手續(xù)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)為其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間，提供評(píng)估報(bào)告。3.3稅務(wù)部門(mén)和過(guò)戶機(jī)構(gòu)（1）稅務(wù)部門(mén)應(yīng)依法征收稅費(fèi)，及時(shí)出具相關(guān)憑證；（2）過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間，完成過(guò)戶手續(xù)；（3）稅務(wù)部門(mén)和過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。3.4金融機(jī)構(gòu)（1）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間，審批貸款申請(qǐng)；（2）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定利率，提供貸款服務(wù)；（3）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)依法收取利息，不得收取額外費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同標(biāo)的金額的百分比確定，具體比例雙方另行約定。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行過(guò)程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但不超過(guò)雙方約定的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌匠^(guò)責(zé)任限額賠償?shù)?，甲乙方有?quán)向第三方追償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方與甲乙方之間的劃分（1）第三方在履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定操作；（2）甲乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得要求第三方提供超出其職責(zé)范圍的服務(wù)；（3）第三方在履行過(guò)程中，如涉及甲乙方權(quán)益的，應(yīng)征求甲乙方的意見(jiàn)。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式為：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的訴訟或仲裁地點(diǎn)第三方介入的訴訟或仲裁地點(diǎn)為：省市區(qū)人民法院。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）甲乙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)；（2）變更內(nèi)容符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定；（3）變更內(nèi)容不損害第三方合法權(quán)益。7.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）甲乙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)；（2）解除原因符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定；（3）解除不影響第三方合法權(quán)益。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）甲乙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)；（2）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定；（3）轉(zhuǎn)讓不影響第三方合法權(quán)益。8.2轉(zhuǎn)讓通知甲乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)書(shū)面通知第三方。第三方在收到通知后，應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第九條期限9.1合同有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年。9.2期限延長(zhǎng)條件合同有效期內(nèi)，如甲乙方同意延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)簽訂書(shū)面ExtensionAgreement；ExtensionAgreement簽訂后，本合同的有效期延長(zhǎng)X年。第十條不可抗第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件三：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：貸款合同附件六：稅費(fèi)支付憑證附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理憑證附件八：物業(yè)管理協(xié)議附件九：裝修改造協(xié)議附件十：共有權(quán)益管理協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：為本合同的主要文件，明確了甲乙方的權(quán)利義務(wù)。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：證明了出賣(mài)人對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)，是合同履行的基礎(chǔ)。3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片：記錄了房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，作為交付的依據(jù)。4.評(píng)估報(bào)告：對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，作為確定房?jī)r(jià)的依據(jù)。5.貸款合同：如買(mǎi)受人選擇貸款購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，該合同明確了貸款的條款。6.稅費(fèi)支付憑證：記錄了稅費(fèi)的支付情況，作為稅費(fèi)承擔(dān)的依據(jù)。7.過(guò)戶手續(xù)辦理憑證：證明了房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的完成。8.物業(yè)管理協(xié)議：明確了物業(yè)管理的條款，包括費(fèi)用等。9.裝修改造協(xié)議：如買(mǎi)受人進(jìn)行裝修改造，該協(xié)議明確了改造的條款。10.共有權(quán)益管理協(xié)議：明確了共有部位和設(shè)施的管理?xiàng)l款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；2.出賣(mài)人未按照約定履行房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；3.出賣(mài)人提供的房地產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；4.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；5.買(mǎi)受人未按照約定協(xié)助辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；6.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.買(mǎi)受人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的使用和收益的權(quán)利。4.收益權(quán)：指從房地產(chǎn)中獲取經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。5.處分權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。6.契稅：指按照房地產(chǎn)交易金額的一定比例，由買(mǎi)受