2024年城市商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱(chēng)和位置1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的使用性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃的開(kāi)始日期2.2租賃的結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式第四條租金調(diào)整條款4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的幅度和頻率第五條租賃押金5.1押金的金額5.2押金的退還條件第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第七條商鋪的維修和保養(yǎng)7.1出租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)7.2承租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)第八條商鋪的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件和程序8.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件第十條違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任10.2承租方的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效和變更12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容和效力第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱(chēng)和位置商鋪名稱(chēng)為“城市商業(yè)街A區(qū)商鋪1號(hào)”，位于城市商業(yè)街A區(qū)，具體地址為省市區(qū)街道號(hào)。1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)商鋪的建筑面積為200平方米，商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)為單層布局，包含一個(gè)入口大廳、三個(gè)展示區(qū)和一間辦公室。1.3商鋪的使用性質(zhì)商鋪的使用性質(zhì)為商業(yè)零售，允許進(jìn)行商品展示、銷(xiāo)售和辦公等活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃的開(kāi)始日期租賃合同的開(kāi)始日期為2024年4月1日。2.2租賃的結(jié)束日期租賃合同的結(jié)束日期為2029年3月31日。2.3租賃續(xù)約條款租賃合同到期后，承租方有權(quán)選擇續(xù)約，續(xù)約期限和租金等事項(xiàng)需雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金的金額商鋪的租金為每月50,000元，租金支付周期為一個(gè)月。3.2租金的支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，承租方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將租金支付到出租方指定的銀行賬戶(hù)。第四條租金調(diào)整條款4.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件如下：（1）遇有國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致租金成本發(fā)生顯著變化的；（2）遇有市場(chǎng)環(huán)境變化，導(dǎo)致租金市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生顯著變化的；（3）遇有商鋪所在區(qū)域的商業(yè)環(huán)境發(fā)生重大變化的。4.2租金調(diào)整的幅度和頻率租金調(diào)整的幅度和頻率由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第五條租賃押金5.1押金的金額承租方應(yīng)向出租方支付人民幣100,000元作為租賃押金。5.2押金的退還條件租賃合同到期或者提前解除合同時(shí)，承租方按照合同約定將商鋪交還給出租方，出租方在確認(rèn)商鋪無(wú)損壞或者經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞范圍內(nèi)后，按照約定退還承租方押金。第八條商鋪的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件和程序承租方需經(jīng)出租方書(shū)面同意后，方可進(jìn)行商鋪的轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租時(shí)，承租方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并明確轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租費(fèi)用等事項(xiàng)。轉(zhuǎn)租協(xié)議須經(jīng)出租方確認(rèn)后生效。8.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序承租方需出售或轉(zhuǎn)讓商鋪權(quán)益時(shí)，必須事先取得出租方的書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）承租方應(yīng)以書(shū)面形式通知出租方轉(zhuǎn)讓意向；（2）出租方在收到通知后一個(gè)月內(nèi)有權(quán)拒絕或同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）出租方同意轉(zhuǎn)讓后，承租方應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓合同草案，供出租方審查；（4）轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)出租方書(shū)面同意后生效。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)單方面解除合同；（3）出租方因國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，有權(quán)解除合同。9.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿(mǎn)，合同自然終止；（2）雙方提前解除合同，合同終止；（3）合同約定的其他終止條件。第十條違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。10.2承租方的違約責(zé)任承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本合同的簽訂地為省市區(qū)，任何因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議均應(yīng)提交至該人民法院解決。第十二條合同的生效和變更12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。12.2合同的變更程序合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容和效力本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。附加條款的內(nèi)容包括但不僅限于商鋪使用限制、特殊事件處理等。第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管責(zé)任雙方均有義務(wù)妥善保管合同副本，并確保合同內(nèi)容的保密性。如有合同副本遺失、損壞等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的條件和程序如下：（1）甲乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方及介入的事由；（2）對(duì)方對(duì)第三方介入有異議的，應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)提出，并說(shuō)明理由；（3）甲乙方如需引入第三方，對(duì)方未提出異議的，第三方即可按照甲乙方的約定參與合同履行。第三條第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方根據(jù)甲乙方的約定，有權(quán)按照合同約定參與合同履行；3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.3第三方不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)取得甲乙方的書(shū)面同意。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行；4.2第三方如因履行合同造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙方根據(jù)實(shí)際損失確定；4.3第三方如因違約行為導(dǎo)致合同解除或終止，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及甲乙方與第三方簽訂的具體協(xié)議為準(zhǔn)；5.2第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償；5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的事由；6.2對(duì)方對(duì)甲乙方的變更或解除有異議的，應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)提出，并說(shuō)明理由；6.3甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，對(duì)方未提出異議的，甲乙方與第三方按照約定進(jìn)行變更或解除。第七條第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露；7.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照甲乙方的實(shí)際損失支付賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方如因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本合同的簽訂地為省市區(qū)，任何因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議均應(yīng)提交至該人民法院解決。第九條合同的生效和變更9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。9.2合同的變更程序合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條附加條款的效力本附加條款與合同具有同等法律效力，甲乙方均應(yīng)按照本附加條款履行合同義務(wù)。本合同的簽署地為省市區(qū)，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均應(yīng)妥善保管合同副本，并確保合同內(nèi)容的保密性。如有合同副本遺失、損壞等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、尺寸、入口位置等信息，以便雙方明確商鋪的具體情況。附件二：商鋪維修清單列明商鋪內(nèi)部及外部需要維修的項(xiàng)目、維修周期、維修責(zé)任等內(nèi)容。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額、支付方式等信息。附件四：轉(zhuǎn)租協(xié)議模板作為承租方轉(zhuǎn)租時(shí)使用的協(xié)議模板，明確轉(zhuǎn)租的條件、程序和責(zé)任。附件五：轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板作為承租方轉(zhuǎn)讓商鋪權(quán)益時(shí)使用的協(xié)議模板，明確轉(zhuǎn)讓的條件、程序和責(zé)任。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議模板作為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議模板，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延履行或未履行合同約定的義務(wù)；2.未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪權(quán)益；3.違反合同約定導(dǎo)致商鋪損壞或無(wú)法正常使用；4.未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用；5.違反合同中的保密義務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%至10%；2.未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪權(quán)益，承租方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%至20%；3.違反合同約定導(dǎo)致商鋪損壞或無(wú)法正常使用，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償金額，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定；4.未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的日千分之五；5.違反合同中的保密義務(wù)，違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為泄露信息造成的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：若承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪，則承租方需向出租方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%至20%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指2024年城市商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同，由甲乙方簽訂。2.甲乙方：甲方指出租方，乙方指