2024年商業(yè)物業(yè)租賃合同及續(xù)約條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃合同及續(xù)約條款本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整機(jī)制4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件4.3其他費(fèi)用包括但不限于5.維修與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任5.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍6.3保險(xiǎn)證明文件7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更條件7.2合同轉(zhuǎn)讓條件8.違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約9.解除合同9.1合同解除條件9.2解除合同通知期限10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用法律12.其他條款12.1合同的完整性與獨(dú)立性12.2通知與送達(dá)12.3附件列表13.簽署信息13.1出租人信息13.2承租人信息14.附件14.1物業(yè)所有權(quán)證明文件14.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)街號(hào)，物業(yè)具體位置詳見(jiàn)附件1。1.2物業(yè)面積：總建筑面積為平方米，其中租賃面積為平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途：租賃物業(yè)主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。2.3續(xù)約條款：在租賃期限屆滿(mǎn)前6個(gè)月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。如需續(xù)約，承租人應(yīng)向出租人提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，并按照雙方協(xié)商確定的租金、押金及其他條款重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元，租金每半年支付一次。3.2租金支付周期：每半年為一個(gè)支付周期，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期的第一個(gè)月支付租金。3.3租金支付日期：承租人應(yīng)在每個(gè)月的10日前將租金支付至出租人指定的賬戶(hù)。3.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制詳見(jiàn)附件2。第四條押金及其他費(fèi)用4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金元。4.2押金退還條件：租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃物業(yè)無(wú)損壞、無(wú)欠款的情況下，應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后工作日內(nèi)退還承租人剩余押金。4.3其他費(fèi)用包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等，具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件3。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備維修及公共區(qū)域的維護(hù)。5.2承租人責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的裝修及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，確保租賃物業(yè)的正常使用。5.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間：承租人如有維修需求，應(yīng)向出租人提出書(shū)面請(qǐng)求，出租人應(yīng)在接到請(qǐng)求后小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并在接到請(qǐng)求后日內(nèi)完成維修。第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)要求：承租人應(yīng)按照出租人的要求購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給出租人留存。6.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍：保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致物業(yè)損失的風(fēng)險(xiǎn)。6.3保險(xiǎn)證明文件：承租人應(yīng)將保險(xiǎn)單據(jù)作為合同附件，并在合同有效期內(nèi)保持保險(xiǎn)有效。第八條變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同轉(zhuǎn)讓條件：承租人不得將租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提前書(shū)面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約：出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2承租人違約：承租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條解除合同10.1合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2解除合同通知期限：雙方同意提前個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方解除合同。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為北京市。第十二條法律適用12.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1合同的完整性與獨(dú)立性：本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。13.2通知與送達(dá)：任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.3附件列表：本合同附件包括物業(yè)所有權(quán)證明文件、租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻、其他重要文件等。第十四條簽署信息14.1出租人信息：名稱(chēng)：X公司地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)街號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話(huà)：X14.2承租人信息：名稱(chēng)：X公司地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話(huà)：X第十五條附件15.1物業(yè)所有權(quán)證明文件：詳見(jiàn)附件4。15.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻：詳見(jiàn)附件5。15.3其他重要文件：詳見(jiàn)附件6。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與租賃合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人的人士或?qū)嶓w。1.2第三方類(lèi)型：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入條件2.1中介服務(wù)：如甲乙雙方選擇通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行租賃交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資格，并提供相關(guān)服務(wù)。2.2維修服務(wù)：租賃期間，如有維修需求，甲乙雙方可協(xié)商選擇第三方維修服務(wù)提供商。2.3保險(xiǎn)服務(wù)：承租人應(yīng)按出租人要求購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并可自行選擇保險(xiǎn)公司。第三條第三方責(zé)任3.1中介責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。3.2維修服務(wù)提供商責(zé)任：維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、有效地完成維修服務(wù)。3.3保險(xiǎn)公司責(zé)任：保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，并及時(shí)處理保險(xiǎn)理賠事宜。第四條第三方介入的額外條款4.1中介服務(wù)費(fèi)：中介服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2維修服務(wù)費(fèi)用：維修服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，并在合同中明確。第五條第三方責(zé)任限額5.1中介責(zé)任限額：中介機(jī)構(gòu)就其提供的服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，賠償金額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的倍。5.2維修服務(wù)提供商責(zé)任限額：維修服務(wù)提供商就其提供的服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，賠償金額不超過(guò)維修費(fèi)用的倍。5.3保險(xiǎn)公司責(zé)任限額：保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)保險(xiǎn)合同約定的金額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲方的關(guān)系，并遵守甲方制定的相關(guān)規(guī)則和制度。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與乙方的關(guān)系，并遵守乙方制定的相關(guān)規(guī)則和制度。第七條第三方介入的終止條件7.1中介服務(wù)終止：中介服務(wù)至合同租賃期限結(jié)束，雙方無(wú)爭(zhēng)議時(shí)自動(dòng)終止。7.2維修服務(wù)終止：維修服務(wù)完成后，雙方確認(rèn)無(wú)爭(zhēng)議時(shí)自動(dòng)終止。7.3保險(xiǎn)服務(wù)終止：保險(xiǎn)合同到期，雙方無(wú)爭(zhēng)議時(shí)自動(dòng)終止。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲方爭(zhēng)議：第三方與甲方發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，也可根據(jù)合同約定向所在地人民法院提起訴訟。8.2第三方與乙方爭(zhēng)議：第三方與乙方發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，也可根據(jù)合同約定向所在地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的法律適用9.1第三方介入適用法律：第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款10.1第三方介入的完整性與獨(dú)立性：本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。10.2通知與送達(dá)：任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十一條附件11.1第三方服務(wù)提供者信息：詳見(jiàn)附件7。11.2第三方服務(wù)協(xié)議：詳見(jiàn)附件8。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供物業(yè)所有權(quán)證明文件的復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件2：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供租賃物業(yè)現(xiàn)狀的照片或視頻，以證明物業(yè)的現(xiàn)狀及租賃前的條件。附件3：其他重要文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于物業(yè)維修記錄、物業(yè)管理制度、消防安全管理制度等。附件4：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：如甲乙雙方選擇通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行租賃交易，需提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件5：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確維修服務(wù)提供商的維修服務(wù)范圍、費(fèi)用、響應(yīng)時(shí)間等。附件6：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供承租人購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件7：第三方服務(wù)提供者信息詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供第三方服務(wù)提供者的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等有效證件的復(fù)印件。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方服務(wù)提供者的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：未能履行合同約定的物業(yè)維修職責(zé)；未能提供合同約定的物業(yè)使用權(quán)；未按約定時(shí)間交付物業(yè)；其他違反合同約定的行為。2.承租人違約行為：未能履行合同約定的租金支付義務(wù)；未能按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞；未按約定時(shí)間退還物業(yè)；其他違反合同約定的行為。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失；維修服務(wù)提供商未按約定時(shí)間完成維修，導(dǎo)致甲乙雙方損失；保險(xiǎn)公司未按約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，導(dǎo)致甲乙雙方損失；其他違反合同約定的行為。示例說(shuō)明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用，則出租人需承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。如果承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，導(dǎo)致出租人遭受損失，則承租人需承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指在本合同中擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)租賃給承租人的一方。2.承租人：指在本合同中租賃出租人物業(yè)，并支付租金的一方。3.第三方：