2024年二手按揭房交易合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房交易合同模板本合同目錄一覽1.二手按揭房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額2.房屋查證與評估2.1房屋產(chǎn)權(quán)查證2.2房屋質(zhì)量評估2.3房屋歷史交易記錄3.按揭貸款相關(guān)3.1貸款申請3.2貸款審批3.3貸款利率及期限4.房屋交易流程4.1簽署合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3支付首付款4.4辦理按揭貸款4.5房屋交付及尾款支付5.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.3經(jīng)紀(jì)公司權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更及解除的辦理流程7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式7.3違約金計算方式8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約流程9.合同附則9.1合同附件9.2合同用詞說明9.3合同解釋權(quán)歸屬10.其他約定事項(xiàng)10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋維修基金10.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用11.房屋交付及驗(yàn)收11.1交付時間及方式11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序11.3房屋交付后的責(zé)任歸屬12.交易雙方的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章流程12.2簽字蓋章后的合同生效12.3簽字蓋章后的合同份數(shù)及保管13.合同簽署時間與地點(diǎn)13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點(diǎn)14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋按揭貸款合同14.3房屋交易稅費(fèi)發(fā)票14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條二手按揭房交易概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有權(quán)證號碼為【房屋所有權(quán)證號碼】，房屋規(guī)劃用途為【住宅】，房屋建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋建成年份為【建成年份】。1.2交易雙方信息本合同甲乙雙方信息如下：甲方（賣方）：姓名：【甲方姓名】身份證號碼：【甲方身份證號碼】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方（買方）：姓名：【乙方姓名】身份證號碼：【乙方身份證號碼】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】1.3交易方式及金額本合同房屋交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。乙方同意以按揭貸款方式購買該房屋，并向貸款銀行支付貸款利息。第二條房屋查證與評估2.1房屋產(chǎn)權(quán)查證甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的所有權(quán)證明及其他相關(guān)權(quán)屬文件，并保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2房屋質(zhì)量評估甲方應(yīng)保證該房屋在交易過程中符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。2.3房屋歷史交易記錄甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供該房屋的歷史交易記錄，包括previoussaleshistory。第三條按揭貸款相關(guān)3.1貸款申請乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時間和方式向貸款銀行提交按揭貸款申請。3.2貸款審批乙方應(yīng)配合貸款銀行完成貸款審批流程，并按照貸款銀行的要求提供所需的證明文件。3.3貸款利率及期限乙方向貸款銀行申請的貸款利率為【貸款利率】%，貸款期限為【貸款期限】年。第四條房屋交易流程4.1簽署合同甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)簽署合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2辦理過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.3支付首付款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）。4.4辦理按揭貸款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向貸款銀行辦理按揭貸款，并按照貸款銀行的要求提供所需的證明文件。4.5房屋交付及尾款支付甲方應(yīng)在辦理完過戶手續(xù)并將房屋交付給乙方后，向乙方支付尾款，尾款金額為人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額】元整）。第五條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式交付房屋；甲方應(yīng)如實(shí)提供該房屋的相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)性；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付首付款及尾款；乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式辦理按揭貸款；乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式接收房屋；乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。5.3經(jīng)紀(jì)公司權(quán)利與義務(wù)【如有經(jīng)紀(jì)公司參與，在此補(bǔ)充經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)】第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件甲乙雙方同意，如因國家政策、法律法規(guī)等變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致變更或解除本合同。6.2合同解除條件甲乙雙方同意，如因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除本合同。6.3合同變更及解除的辦理流程甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式和時間辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×違約金比例。7.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方支付完全部購房款項(xiàng)后終止。8.3合同續(xù)約流程如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同約定的方式和時間辦理相關(guān)手續(xù)。第九條合同附則9.1合同附件本合同附件包括：【附件列表】。9.2合同用詞說明本合同所用詞語應(yīng)具有明確的含義，如“人民幣”指中華人民共和國的法定貨幣。9.3合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十條其他約定事項(xiàng)10.1房屋交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2房屋維修基金甲方應(yīng)向乙方說明房屋維修基金的繳納情況，并將房屋維修基金的繳納記錄提供給乙方。10.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第十一條房屋交付及驗(yàn)收11.1交付時間及方式甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付方式為：【交付方式】。11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行房屋驗(yàn)收。11.3房屋交付后的責(zé)任歸屬房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第十二條交易雙方的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章流程甲乙雙方應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），并注明簽字（或蓋章）日期。12.2簽字蓋章后的合同生效本合同在甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3簽字蓋章后的合同份數(shù)及保管本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，其余份數(shù)由【保管方】保管。第十三條合同簽署時間與地點(diǎn)13.1合同簽署時間本合同于【簽署時間】簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋按揭貸款合同14.3房屋交易稅費(fèi)發(fā)票14.4其他相關(guān)文件【附件內(nèi)容】第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司、稅費(fèi)征收機(jī)關(guān)、過戶登記機(jī)關(guān)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為本合同甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，并協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。15.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)要求，收取服務(wù)費(fèi)用，并按照約定履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且不得損害甲乙雙方合法權(quán)益。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入如本合同涉及中介方，中介方應(yīng)按照甲乙雙方約定及中介合同規(guī)定，提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶等服務(wù)，并收取中介費(fèi)用。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.2貸款銀行介入貸款銀行應(yīng)根據(jù)甲乙雙方貸款申請，按照銀行貸款政策和程序，審批貸款申請，并在審批通過后，與甲乙雙方簽訂貸款合同。貸款銀行應(yīng)明確貸款利率、還款方式、還款金額等貸款條款。16.3物業(yè)公司介入物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，并收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并及時處理業(yè)主反映的問題。16.4稅費(fèi)征收機(jī)關(guān)介入稅費(fèi)征收機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，對房屋交易過程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收，并出具相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票。16.5過戶登記機(jī)關(guān)介入過戶登記機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，對甲乙雙方的房屋過戶申請進(jìn)行審核，并在符合條件的條件下，辦理房屋過戶登記手續(xù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其行業(yè)規(guī)定及本合同約定為準(zhǔn)。第三方不承擔(dān)因其提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或違反法律法規(guī)而導(dǎo)致的任何損失。17.2第三方賠償責(zé)任如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計算方式為：損失金額×賠償比例。17.3第三方責(zé)任免除（1）不可抗力因素導(dǎo)致的損失；（2）甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致的損失；（3）法律法規(guī)變化導(dǎo)致的損失。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)，不代表甲方或乙方，也不構(gòu)成甲方與乙方之間的直接關(guān)系。第三方僅提供服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的權(quán)益劃分。18.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，共同協(xié)作完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。如甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第十九條合同的變更與解除19.1合同變更條件甲乙雙方同意，如因國家政策、法律法規(guī)等變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致變更或解除本合同。19.2合同解除條件甲乙雙方同意，如因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除本合同。19.3合同變更及解除的辦理流程甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式和時間辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條違約責(zé)任與爭議解決20.1違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×違約金比例。20.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽署地人民法院提起訴訟。第二十一條合同的生效、終止與續(xù)約21.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2合同終止條件本合同在房屋過戶第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋按揭貸款合同附件三：房屋交易稅費(fèi)發(fā)票附件四：房屋質(zhì)量評估報告附件五：房屋產(chǎn)權(quán)查證證明附件六：物業(yè)管理合同附件七：中介服務(wù)合同附件八：貸款銀行提供的貸款政策文件附件九：過戶登記機(jī)關(guān)提供的過戶指南附件十：稅費(fèi)征收機(jī)關(guān)提供的稅費(fèi)計算說明附件十一：其他相關(guān)文件附件的要求及說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋所有權(quán)證明，由房產(chǎn)管理部門出具。2.房屋按揭貸款合同：應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式等貸款條款。3.房屋交易稅費(fèi)發(fā)票：應(yīng)為本合同涉及的房屋交易稅費(fèi)的正規(guī)發(fā)票。4.房屋質(zhì)量評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的房屋評估機(jī)構(gòu)出具，評估房屋質(zhì)量及狀況。5.房屋產(chǎn)權(quán)查證證明：應(yīng)證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。6.物業(yè)管理合同：應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、維修責(zé)任等物業(yè)條款。7.中介服務(wù)合同：應(yīng)明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等中介條款。8.貸款銀行提供的貸款政策文件：應(yīng)包含貸款銀行的貸款政策及要求。9.過戶登記機(jī)關(guān)提供的過戶指南：應(yīng)包含過戶流程、所需材料、費(fèi)用等指南。10.稅費(fèi)征收機(jī)關(guān)提供的稅費(fèi)計算說明：應(yīng)明確房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)計算方法及標(biāo)準(zhǔn)。11.其他相關(guān)文件：應(yīng)包含與本合同相關(guān)的其他文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定提供房屋相關(guān)證明文件；3.甲方未按照約定履行維修責(zé)任；4.乙方未按照約定時間支付購房款項(xiàng)；5.乙方未按照約定辦理按揭貸款；6.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；7.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金計算方式為：違約金額×違約金比例。2.賠償責(zé)任：如因違約導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致的合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。示例說明：1.甲方未按照約定時間交付