2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范本：商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書范本：商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第二條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)2.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條土地使用權(quán)的過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理4.2過戶手續(xù)的費(fèi)用4.3過戶手續(xù)的時間第五條土地使用權(quán)的登記5.1土地使用權(quán)登記的辦理5.2土地使用權(quán)登記的費(fèi)用5.3土地使用權(quán)登記的時間第六條土地使用權(quán)的交付6.1土地使用權(quán)的交付方式6.2土地使用權(quán)的交付時間第七條土地使用權(quán)的占用和利用7.1土地使用權(quán)的占用7.2土地使用權(quán)的利用7.3土地使用權(quán)的限制第八條轉(zhuǎn)讓合同的變更和終止8.1轉(zhuǎn)讓合同的變更8.2轉(zhuǎn)讓合同的終止第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇10.2爭議解決的時間限制第十一條合同的生效、解除和終止11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件11.3合同的終止條件第十二條合同的保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護(hù)期限第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述本合同由轉(zhuǎn)讓方將其依法取得的位于【具體位置】的商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。該土地面積為【具體面積】平方米，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍轉(zhuǎn)讓方同意將上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方。轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍包括但不限于：【具體范圍】。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為【具體期限】年，自土地使用權(quán)過戶登記完成之日起計算。第二條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有完全、有效的所有權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不受任何第三方權(quán)利的干擾。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并按照約定方式占用、利用土地。受讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)過戶手續(xù)的費(fèi)用，并按照約定時間支付。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為【具體金額】，大寫為【大寫金額】。3.2支付方式受讓方應(yīng)通過【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款。3.3支付時間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體時間】內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付完畢。第四條土地使用權(quán)的過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同向土地管理部門辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)的費(fèi)用過戶手續(xù)的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3過戶手續(xù)的時間轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體時間】內(nèi)，完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第五條土地使用權(quán)的登記5.1土地使用權(quán)登記的辦理受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。5.2土地使用權(quán)登記的費(fèi)用土地使用權(quán)登記的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3土地使用權(quán)登記的時間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體時間】內(nèi)，完成土地使用權(quán)登記手續(xù)。第六條土地使用權(quán)的交付6.1土地使用權(quán)的交付方式土地使用權(quán)交付方式為：【具體交付方式，如移交鑰匙、交付地契等】。6.2土地使用權(quán)的交付時間轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體時間】內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給受讓方。第八條轉(zhuǎn)讓合同的變更和終止8.1轉(zhuǎn)讓合同的變更本合同的任何一方在合同有效期內(nèi)，提出變更合同條款的，應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2轉(zhuǎn)讓合同的終止（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；（4）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，另一方有權(quán)終止合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受讓方因此遭受的損失。9.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【具體時間】內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意延長解決爭議的時間。第十一條合同的生效、解除和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.3合同的終止條件本合同在符合第八條第2款第（2）項、第（3）項、第（4）項和第（5）項所列條件時終止。第十二條合同的保密條款12.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。12.2保密信息的保護(hù)期限雙方對保密信息的保護(hù)期限為【具體時間】年，自本合同終止之日起計算。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序如需轉(zhuǎn)讓本合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前【具體時間】個月通知對方，并在轉(zhuǎn)讓前征得對方的書面同意。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件【附件名稱】為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的評估、交易、過戶等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，履行評估、交易、過戶等環(huán)節(jié)的相關(guān)職責(zé)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其過失或違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任，并按照甲乙雙方的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入費(fèi)用的確定第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。3.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在第三方完成介入工作后，按照約定的時間和方式支付第三方介入費(fèi)用。第四條第三方介入的時間4.1第三方介入的開始時間第三方介入的開始時間為甲乙雙方簽訂本合同之日起【具體時間】內(nèi)。4.2第三方介入的完成時間第三方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成介入工作，并提交相關(guān)文件和資料。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入結(jié)果的確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，對第三方介入的結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。5.2第三方介入結(jié)果的異議甲乙雙方對第三方介入結(jié)果有異議的，應(yīng)在約定的時間內(nèi)提出，并按照約定的程序處理。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方介入的內(nèi)容、范圍或其他事項的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止（1）第三方完成介入工作，并提交相關(guān)文件和資料；（2）甲乙雙方解除本合同，導(dǎo)致第三方介入工作無法繼續(xù)進(jìn)行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或甲乙雙方約定的其他終止情況。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。7.2甲乙雙方的違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方無法履行介入職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式的選擇甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制甲乙雙方與第三方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【具體時間】內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意延長解決爭議的時間。第九條第三方介入的效力9.1第三方介入的效力本合同及其附件與第三方介入的相關(guān)約定，對甲乙雙方和第三方均具有法律約束力。9.2第三方介入的獨(dú)立性第三方介入的內(nèi)容、結(jié)果和效力，獨(dú)立于甲乙雙方的其他合同關(guān)系。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密信息的范圍第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限第三方對保密信息的保護(hù)期限為【具體時間】年，自本合同終止之日起計算。第十一條第三方介入的轉(zhuǎn)讓和許可11.1第三方轉(zhuǎn)讓和許可的條件第三方未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓或許可本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。11.2第三方轉(zhuǎn)讓和許可的程序如需轉(zhuǎn)讓或許可本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，第三方應(yīng)提前【具體時間】個月通知甲乙雙方，并在轉(zhuǎn)讓或許可前征得甲乙雙方的書面同意。第十二條法律法規(guī)和政策變化12.1法律法規(guī)和政策變化的處理本合同簽訂后，如法律法規(guī)和政策發(fā)生變化，影響第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)和政策，協(xié)商調(diào)整本合同的相關(guān)內(nèi)容。12.2法律法規(guī)和政策變化的風(fēng)險承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因法律法規(guī)和政策變化導(dǎo)致的風(fēng)險，并按照變化后的法律法規(guī)和政策，履行本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件五：土地使用權(quán)評估報告附件六：土地使用權(quán)交易合同附件七：土地使用權(quán)過戶登記申請書附件八：土地使用權(quán)過戶證明復(fù)印件附件九：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同備案證明附件十：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，并由土地管理部門加蓋公章。2.轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。3.受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。4.第三方介入服務(wù)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和費(fèi)用等內(nèi)容。5.土地使用權(quán)評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)公正、合理。6.土地使用權(quán)交易合同：應(yīng)詳細(xì)列明交易雙方的權(quán)利、義務(wù)和交易條件等內(nèi)容。7.土地使用權(quán)過戶登記申請書：應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同填寫，并加蓋公章。8.土地使用權(quán)過戶證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，并由過戶部門加蓋公章。9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同備案證明：應(yīng)清晰、完整，并由備案部門加蓋公章。10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料：應(yīng)包括雙方協(xié)商約定的其他附件，如補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價款；2.受讓方未按照約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價款；3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供土地使用權(quán)證或其他相關(guān)文件；4.受讓方未按照約定占用、利用土地；5.第三方未按照約定完成介入工作，或未提交相關(guān)文件和資料；6.甲乙雙方未按照約定支付第三方介入費(fèi)用；7.甲乙雙方未按照約定履行過戶手續(xù)，或未支付過戶手續(xù)費(fèi)用；8.任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方支付違約金；3.違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.雙方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，受讓方有權(quán)解除合同，并要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。具體違約金金額可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予轉(zhuǎn)讓方和受讓方在一定期限內(nèi)占有、使用和收益土地的權(quán)利。2.商業(yè)用地：指用于商業(yè)目的的土地，包括零售、餐飲、娛樂、辦公等用地。3.過戶：指將土地使用權(quán)及其附屬物的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。4.評估：指對土地使用權(quán)的價值進(jìn)行評估，以確定轉(zhuǎn)讓價格。5.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約金：指違約方按照合同約定或雙方協(xié)商，向守約方支付的賠償金。7.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。8.