(2024版)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期第三條開(kāi)發(fā)權(quán)益分配3.1甲方權(quán)益3.2乙方權(quán)益3.3丙方權(quán)益第四條開(kāi)發(fā)資金籌措及使用4.1資金籌措方式4.2資金使用計(jì)劃4.3資金監(jiān)管措施第五條項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)要求5.2施工標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量監(jiān)控第六條銷(xiāo)售與推廣6.1銷(xiāo)售策略6.2銷(xiāo)售渠道6.3推廣費(fèi)用第七條銷(xiāo)售權(quán)益分配7.1銷(xiāo)售利潤(rùn)分配7.2銷(xiāo)售稅收承擔(dān)7.3銷(xiāo)售進(jìn)度與權(quán)益調(diào)整第八條交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間8.1交付標(biāo)準(zhǔn)8.2交付時(shí)間8.3交付程序第九條保修與售后服務(wù)9.1保修范圍9.2保修期限9.3售后服務(wù)流程第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3變更與終止的程序第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約糾紛解決方式第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密條款的責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的續(xù)約條件14.3合同的解除條件14.4法律適用與管轄14.5合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：×××花園2.2項(xiàng)目位置：位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，占地面積××平方米。2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積為××平方米，包括××棟住宅樓、××棟商業(yè)樓、××平方米的地下停車(chē)場(chǎng)等。2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部交付使用為止，預(yù)計(jì)為期××年。第三條開(kāi)發(fā)權(quán)益分配3.1甲方權(quán)益：甲方擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及管理工作。3.2乙方權(quán)益：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理工作，按照約定的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度向甲方支付銷(xiāo)售款項(xiàng)。3.3丙方權(quán)益：丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，按照約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)進(jìn)度向甲方交付符合質(zhì)量要求的建筑物。第四條開(kāi)發(fā)資金籌措及使用4.1資金籌措方式：甲方自籌、銀行貸款、其他融資渠道。4.2資金使用計(jì)劃：詳細(xì)資金使用計(jì)劃見(jiàn)附件一。4.3資金監(jiān)管措施：甲方、乙方、丙方共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用，確保資金的合理、安全使用。第五條項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)要求：項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范和甲方的要求，建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方審批。5.2施工標(biāo)準(zhǔn)：施工應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案、施工圖紙和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保工程質(zhì)量。5.3質(zhì)量監(jiān)控：甲方、乙方、丙方共同設(shè)立質(zhì)量監(jiān)控小組，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)控，確保工程質(zhì)量。第六條銷(xiāo)售與推廣6.1銷(xiāo)售策略：乙方根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷(xiāo)售策略，并進(jìn)行銷(xiāo)售計(jì)劃的制定和實(shí)施。6.2銷(xiāo)售渠道：乙方通過(guò)自身銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)、合作伙伴及甲方提供的渠道進(jìn)行銷(xiāo)售。6.3推廣費(fèi)用：乙方向甲方支付推廣費(fèi)用，具體金額和支付方式見(jiàn)附件二。第七條銷(xiāo)售權(quán)益分配7.1銷(xiāo)售利潤(rùn)分配：銷(xiāo)售利潤(rùn)按照甲乙雙方約定比例分配。7.2銷(xiāo)售稅收承擔(dān)：銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的稅收按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策由甲乙雙方分別承擔(dān)。7.3銷(xiāo)售進(jìn)度與權(quán)益調(diào)整：銷(xiāo)售進(jìn)度按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行權(quán)益調(diào)整，具體調(diào)整辦法見(jiàn)附件三。第八條交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間8.1交付標(biāo)準(zhǔn)：交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。8.2交付時(shí)間：按照項(xiàng)目進(jìn)度和甲方通知，分批交付房屋。具體交付時(shí)間見(jiàn)附件四。8.3交付程序：甲方在交付房屋時(shí)應(yīng)提供相關(guān)證明文件，乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中簽署意見(jiàn)。第九條保修與售后服務(wù)9.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修質(zhì)量問(wèn)題。9.2保修期限：自房屋交付之日起算，為期××年。9.3售后服務(wù)流程：乙方在收到保修申請(qǐng)后，應(yīng)在××工作日內(nèi)響應(yīng)，并按照約定時(shí)間進(jìn)行維修或更換。第十條合同的變更與終止10.1變更條件：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2終止條件：合同終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。10.3變更與終止的程序：變更或終止協(xié)議應(yīng)明確變更或終止的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約糾紛解決方式：違約糾紛可通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的法院提起訴訟。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，則提交至×××仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，則向合同約定的法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密期限：自合同簽訂之日起算，為期××年。13.3違反保密條款的責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十四條其他條款14.1合同的生效條件：合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的續(xù)約條件：如需續(xù)約，應(yīng)提前××個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。14.3合同的解除條件：合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。14.4法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同履行地為準(zhǔn)。14.5合同附件：包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、銷(xiāo)售策略等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、評(píng)估方、審計(jì)方、融資方等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方、乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書(shū)面同意書(shū)，明確第三方的介入事項(xiàng)、范圍、時(shí)間等。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲方、乙方提交詳細(xì)的身份證明、資質(zhì)證明等文件，并接受甲方、乙方的審核。2.3第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方、乙方的規(guī)章制度。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成介入事項(xiàng)，并保證介入事項(xiàng)的合法性、合規(guī)性。3.2第三方應(yīng)尊重甲方、乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得泄露給他人。3.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)生侵權(quán)、違約等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)、難度、時(shí)間等因素確定，具體金額和支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2甲方、乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)、難度、時(shí)間等因素確定。5.2第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，如超出責(zé)任限額，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)超出部分的責(zé)任。5.3甲方、乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方提出損失賠償請(qǐng)求，逾期提出的，第三方有權(quán)拒絕賠償。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方介入事項(xiàng)完成后，甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。6.2第三方與甲方、乙方之間如有其他合同關(guān)系，應(yīng)另行簽訂合同，并明確各自的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入事項(xiàng)因故不能完成的，甲方、乙方有權(quán)解除合同。7.2甲方、乙方提前解除合同的，應(yīng)按照約定向第三方支付違約金或其他補(bǔ)償。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方介入事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲方、乙方、第三方之間的協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第九條法律適用與管轄9.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同履行地為準(zhǔn)。第十條附件10.1第三方介入事項(xiàng)的具體約定、費(fèi)用支付方式等，詳見(jiàn)附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙，應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范和甲方的要求。設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方審批。施工圖紙應(yīng)詳細(xì)表明建筑物的結(jié)構(gòu)、布局、材料、工藝等，以確保施工的準(zhǔn)確性和質(zhì)量。附件二：銷(xiāo)售策略及推廣費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷(xiāo)售策略，并進(jìn)行銷(xiāo)售計(jì)劃的制定和實(shí)施。推廣費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、促銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi)、渠道合作費(fèi)等，具體金額和支付方式見(jiàn)附件二。附件三：資金使用計(jì)劃及監(jiān)管措施詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方、乙方、丙方共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用，確保資金的合理、安全使用。資金使用計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明資金的來(lái)源、用途、時(shí)間等，以便各方監(jiān)督和管理。附件四：交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：按照項(xiàng)目進(jìn)度和甲方通知，分批交付房屋。交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。附件五：保修范圍及期限詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修質(zhì)量問(wèn)題在保修期限內(nèi)享有保修權(quán)利。保修期限自房屋交付之日起算，為期××年。附件六：售后服務(wù)流程及責(zé)任劃分詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方在收到保修申請(qǐng)后，應(yīng)在××工作日內(nèi)響應(yīng)，并按照約定時(shí)間進(jìn)行維修或更換。售后服務(wù)流程應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)渠道、服務(wù)時(shí)限等。附件七：違約金計(jì)算公式及支付方式詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約行為的計(jì)算方式，包括但不限于違約金金額、計(jì)算依據(jù)等。違約金支付方式應(yīng)明確支付時(shí)間、支付渠道等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。3.乙方未按約定時(shí)間支付推廣費(fèi)用。4.乙方未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售任務(wù)。5.丙方未按約定時(shí)間完成施工建設(shè)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算公式：違約金=違約行為涉及的金額×違約比例。2.違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的××工作日內(nèi)，通過(guò)約定的支付渠道支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)按照違約金計(jì)算公式向乙方支付違約金。例如，如果違約行為涉及的金額為100萬(wàn)元，違約比例為5%，則甲方應(yīng)支付