2024年大型購物中心商戶租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型購物中心商戶租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1購物中心名稱1.2商戶租賃店鋪編號及面積1.3商戶租賃店鋪位置及描述第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式第五條商戶經(jīng)營范圍及限制5.1商戶允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍5.2商戶禁止經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍5.3商戶經(jīng)營活動的限制條件第六條商戶裝修及維修責(zé)任6.1商戶裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求6.2商戶維修責(zé)任及要求第七條購物中心提供的服務(wù)及設(shè)施7.1購物中心提供的服務(wù)7.2購物中心提供的設(shè)施第八條商戶的營業(yè)時間及休息日8.1商戶營業(yè)時間8.2商戶休息日第九條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1商戶轉(zhuǎn)讓合同的條件9.2商戶轉(zhuǎn)租合同的條件第十條合同的解除及違約責(zé)任10.1合同解除的條件10.2商戶違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決第十二條合同的生效、修改及終止12.1合同生效條件12.2合同修改方式12.3合同終止條件第十三條法律法規(guī)及不可抗力13.1遵守法律法規(guī)13.2不可抗力事件的處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款或附件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1購物中心名稱：本合同所述購物中心全稱為“購物中心”，位于市區(qū)街道，購物中心詳細(xì)地址為。1.2商戶租賃店鋪編號及面積：商戶租賃店鋪的編號為，店鋪面積為平方米。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自2024年1月1日起開始計算。2.2租賃結(jié)束日期：本合同的租賃期限至2029年12月31日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商戶應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元/月。3.2租金支付周期：商戶應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束后的個工作日內(nèi)支付租金。3.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至購物中心指定的銀行賬戶；3.3.2現(xiàn)金支付至購物中心指定的收款地點(diǎn)。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件：如遇市場環(huán)境變化、購物中心整體租金調(diào)整等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2租金調(diào)整方式：租金調(diào)整方式為雙方協(xié)商確定，可采取固定金額調(diào)整或按照市場租金水平調(diào)整等方式。第五條商戶經(jīng)營范圍及限制5.1商戶允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍：商戶在租賃店鋪內(nèi)從事等業(yè)務(wù)。5.2商戶禁止經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍：商戶不得在租賃店鋪內(nèi)從事等業(yè)務(wù)。5.3商戶經(jīng)營活動的限制條件：商戶在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守購物中心的相關(guān)規(guī)定，不得影響購物中心的安全、秩序和形象。第六條商戶裝修及維修責(zé)任6.1商戶裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：商戶在進(jìn)行店鋪裝修時，應(yīng)符合購物中心的相關(guān)規(guī)定，確保裝修質(zhì)量及安全。6.2商戶維修責(zé)任及要求：商戶應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常維護(hù)和修理工作，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。第七條購物中心提供的服務(wù)及設(shè)施7.1購物中心提供的服務(wù)：購物中心將為商戶提供包括但不限于安保、清潔、消防等公共服務(wù)。7.2購物中心提供的設(shè)施：購物中心將向商戶提供包括但不限于公共休息區(qū)、洗手間、電梯等公共設(shè)施。第八條商戶的營業(yè)時間及休息日8.1商戶營業(yè)時間：商戶的營業(yè)時間為每日的10:00至22:00。8.2商戶休息日：商戶每周可選擇一天作為休息日，但應(yīng)提前向購物中心提出申請，并獲得購物中心批準(zhǔn)。第九條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1商戶轉(zhuǎn)讓合同的條件：商戶在租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前向購物中心提出申請，并經(jīng)購物中心同意。9.2商戶轉(zhuǎn)租合同的條件：商戶在租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租店鋪，應(yīng)提前向購物中心提出申請，并經(jīng)購物中心同意。第十條合同的解除及違約責(zé)任10.1合同解除的條件：在租賃期內(nèi)，如商戶嚴(yán)重違反合同約定，購物中心有權(quán)解除合同。10.2商戶違約責(zé)任：商戶如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十二條合同的生效、修改及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改方式：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3合同終止條件：合同終止條件按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十三條法律法規(guī)及不可抗力13.1遵守法律法規(guī)：雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。13.2不可抗力事件的處理：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過程中，如有其他事項(xiàng)需要約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加條款或附件：本合同附件包括但不限于租賃店鋪平面圖、商戶經(jīng)營范圍詳細(xì)說明等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：本合同所述第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等，凡是在甲乙雙方合同履行過程中涉及的非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織均視為第三方。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于為甲乙雙方提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、技術(shù)支持、維修保養(yǎng)等服務(wù)提供者。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、時間、方式等。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議或合同。第三條第三方服務(wù)的選擇與委托3.1第三方服務(wù)選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方服務(wù)提供商，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2第三方委托：甲乙雙方同意，第三方介入的行為應(yīng)受甲乙雙方的監(jiān)督和管理，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求履行合同義務(wù)。第四條第三方責(zé)任與權(quán)益4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)真履行合同義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方權(quán)益：第三方享有按照合同約定獲得服務(wù)報酬的權(quán)利，以及法律規(guī)定的其他權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任設(shè)定的最高金額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度、市場行情等因素共同協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙雙方的共同協(xié)商，按照合同約定的方式進(jìn)行調(diào)整。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)不受本合同的約束。6.2第三方與甲乙方的劃分說明：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中的法律風(fēng)險和責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)因第三方原因產(chǎn)生的損失和費(fèi)用。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的第三方責(zé)任限額等事項(xiàng)。7.2第三方介入的終止：當(dāng)?shù)谌椒?wù)完成后，或甲乙雙方同意終止第三方介入時，第三方介入關(guān)系終止。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙方的權(quán)利：甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或按照合同約定追究第三方的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1第三方介入爭議的解決：如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條合同的生效與修改10.1第三方介入條款的生效：本合同第三方介入相關(guān)條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入條款的修改：第三方介入條款的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十一條其他事項(xiàng)11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方在第三方介入過程中如有其他事項(xiàng)需要約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2附加條款或附件：本合同附件包括但不限于第三方服務(wù)合同、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃店鋪平面圖詳細(xì)描述租賃店鋪在購物中心的具體位置、面積、形狀等。附件2：商戶經(jīng)營范圍詳細(xì)說明詳細(xì)列出商戶被允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍，以及不允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍。附件3：購物中心提供的公共服務(wù)及設(shè)施清單詳細(xì)列出購物中心提供的公共服務(wù)及設(shè)施，包括但不限于安保、清潔、消防等。附件4：商戶裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求詳細(xì)描述商戶在進(jìn)行店鋪裝修時應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件5：租金支付證明文件證明商戶已按照合同約定完成租金支付的文件。附件6：第三方服務(wù)合同甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。附件7：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確甲乙雙方對第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任設(shè)定的最高金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.商戶未能按照合同約定支付租金。2.商戶未能按照合同約定使用租賃店鋪。3.商戶未能遵守購物中心的相關(guān)規(guī)定，影響購物中心的安全、秩序和形象。4.購物中心未能按照合同約定提供公共服務(wù)及設(shè)施。5.購物中心未能按照合同約定維護(hù)租賃店鋪的安全和衛(wèi)生。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.商戶違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金金額的5%。2.商戶違約行為給購物中心造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.購物中心未能按照合同約定提供服務(wù)或設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如商戶未能在約定的時間內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約行為。根據(jù)合同約定，商戶應(yīng)支付違約金5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.第三方：指本合同中除甲乙雙方以外的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指本合同的有效期限，自2