2024年土地使用權(quán)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)買賣合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)買賣概述1.1土地使用權(quán)買賣的定義1.2土地使用權(quán)的范圍1.3土地使用權(quán)的有效期限第二條買賣雙方的基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件3.1賣方有權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)3.2土地使用權(quán)未被法律限制或抵押3.3土地使用權(quán)未被他人優(yōu)先購買權(quán)限制第四條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式及支付時間第五條土地使用權(quán)的交付及過戶手續(xù)5.1土地使用權(quán)的交付時間及方式5.2土地使用權(quán)過戶手續(xù)的辦理第六條土地使用權(quán)的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)第七條土地使用權(quán)的后續(xù)管理與維護7.1土地使用權(quán)的管理與維護責(zé)任7.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的變更登記第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的終止條件第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證書11.2土地使用權(quán)買賣相關(guān)法律法規(guī)第十二條其他約定12.1土地使用權(quán)買賣的稅費承擔(dān)12.2土地使用權(quán)買賣的保密條款第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決方式第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)買賣概述1.1土地使用權(quán)買賣的定義本合同所述土地使用權(quán)買賣，是指賣方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價款，雙方達成一致并辦理相關(guān)手續(xù)，使買方成為該土地的合法使用權(quán)人的行為。1.2土地使用權(quán)的范圍土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍包括土地使用權(quán)證載明的土地面積、位置、用途等，具體以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。1.3土地使用權(quán)的有效期限土地使用權(quán)的有效期限為____年，自土地使用權(quán)過戶登記之日起計算。第二條買賣雙方的基本信息2.1賣方信息單位名稱（或姓名）：________________住所（地址）：________________法定代表人（或自然人）：________________聯(lián)系電話：________________2.2買方信息單位名稱（或姓名）：________________住所（地址）：________________法定代表人（或自然人）：________________聯(lián)系電話：________________第三條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件3.1賣方有權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)甲方保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2土地使用權(quán)未被法律限制或抵押甲方保證該土地使用權(quán)未被法律限制，未被抵押，不存在任何權(quán)利糾紛。3.3土地使用權(quán)未被他人優(yōu)先購買權(quán)限制甲方保證該土地使用權(quán)未被他人主張優(yōu)先購買權(quán)，不存在任何法律障礙。第四條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式及支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款日期和付款方式，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。第五條土地使用權(quán)的交付及過戶手續(xù)5.1土地使用權(quán)的交付時間及方式土地使用權(quán)交付時間為本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方將土地使用權(quán)證及相關(guān)資料交付給乙方。5.2土地使用權(quán)過戶手續(xù)的辦理甲乙雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括提交相關(guān)資料、繳納稅費等。過戶手續(xù)辦理完成后，乙方取得該土地的合法使用權(quán)。第六條土地使用權(quán)的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對土地使用權(quán)的所有權(quán)，確保土地使用權(quán)未被抵押、未被法律限制，且不存在任何權(quán)利糾紛。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)、繳納稅費等。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。9.3向人民法院提起訴訟如雙方未約定仲裁，或者仲裁裁決不服的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同的終止條件本合同在下列條件之一滿足時終止：（1）合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓目的已經(jīng)實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證書本合同附件包括土地使用權(quán)證書復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)買賣相關(guān)法律法規(guī)本合同附件包括土地使用權(quán)買賣相關(guān)的法律法規(guī)。第十二條其他約定12.1土地使用權(quán)買賣的稅費承擔(dān)土地使用權(quán)買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。12.2土地使用權(quán)買賣的保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十三條法律適用及爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、政府部門等。15.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙雙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的政府部門或其工作人員；（2）提供土地使用權(quán)價值評估、審計等服務(wù)的評估機構(gòu)或?qū)徲嫏C構(gòu)；（3）協(xié)助雙方完成合同交易的中介方；（4）其他因合同履行需要參與的相關(guān)機構(gòu)或個人。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權(quán)買賣的相關(guān)手續(xù)。16.2第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方介入的費用及支付17.1第三方費用第三方介入本合同履行過程所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于評估費、審計費、中介費等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)。17.2支付方式及時間甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時間，向第三方支付相關(guān)費用。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲方或乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及行業(yè)慣例確定，并在本合同中予以明確。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的獨立性第三方與甲方、乙方均為獨立的主體，彼此之間不存在任何法律上的從屬關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及權(quán)益劃分，應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定處理。第二十十條第三方介入的終止條件20.1第三方介入的終止條件第三方介入本合同履行過程，至土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。20.2第三方終止后的義務(wù)第三方在終止后，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理與本合同履行相關(guān)的后續(xù)事宜。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約處理第三方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方爭議解決雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。22.3向人民法院提起訴訟如雙方未約定仲裁，或者仲裁裁決不服的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證書附件2：土地使用權(quán)價值評估報告附件3：土地使用權(quán)交易合同草稿附件4：土地使用權(quán)過戶申請表附件5：稅費計算及支付說明附件6：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明文件附件7：第三方機構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件8：中介服務(wù)合同附件9：政府部門的證明文件或其他相關(guān)文件附件10：其他與土地使用權(quán)買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證書：應(yīng)為本合同所述土地使用權(quán)的合法有效證書，具有法律效力。2.土地使用權(quán)價值評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細(xì)載明土地使用權(quán)的評估過程、評估依據(jù)和評估結(jié)果。3.土地使用權(quán)交易合同草稿：本合同的初步擬定稿，用于雙方初步確認(rèn)合同內(nèi)容。4.土地使用權(quán)過戶申請表：用于向政府部門申請土地使用權(quán)過戶的手續(xù)文件。5.稅費計算及支付說明：詳細(xì)載明土地使用權(quán)買賣過程中所需繳納的稅費種類、計算方式和支付途徑。6.第三方機構(gòu)資質(zhì)證明文件：證明第三方機構(gòu)具有從事相關(guān)業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)和能力。7.第三方機構(gòu)服務(wù)協(xié)議：明確第三方機構(gòu)在本合同中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。8.中介服務(wù)合同：如雙方選擇中介方協(xié)助完成土地使用權(quán)買賣，該合同應(yīng)詳細(xì)載明中介方的服務(wù)范圍、服務(wù)費用和違約責(zé)任等。9.政府部門的證明文件或其他相關(guān)文件：用于協(xié)助完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)和其他相關(guān)手續(xù)的文件。10.其他與土地使用權(quán)買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等：包括但不限于土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、合同法等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、金額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款；2.乙方未按照約定時間、金額支付中介費、評估費、審計費等；3.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件；4.乙方未按照約定完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)；5.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失；6.甲方、乙方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同涉及的金額的1%至5%；2.違約方應(yīng)賠償因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等；3.第三方如因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.守約方有權(quán)要求違約方立即履行合同約定的義務(wù)；5.守約方有權(quán)要求解除本合同，并要求違約方支付因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如甲方未按照約定時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。損失包括但不限于因延遲付款導(dǎo)致的利息損失、律師費、訴訟費等。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)分級實行的一種權(quán)利，是指土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用、收益和部分