教育科研區(qū)房產(chǎn)交易合同樣本

教育科研區(qū)房產(chǎn)交易合同樣本合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意將其位于__________的教育科研區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的教育科研區(qū)房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條交易價(jià)格2.1雙方約定，乙方購(gòu)買甲方的教育科研區(qū)房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）將于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后支付給甲方。第三條房產(chǎn)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所需支付的費(fèi)用。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將教育科研區(qū)房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2乙方對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的房產(chǎn)情況不符，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。4.3房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表4.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用清單5.物業(yè)管理合同6.維修保養(yǎng)合同7.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片8.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符。2.甲方未按約定配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.教育科研區(qū)房產(chǎn)：指用于教育、科研等活動(dòng)的房產(chǎn)。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益無(wú)任何爭(zhēng)議。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.物業(yè)管理：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符，乙方應(yīng)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理：如遇到手續(xù)復(fù)雜、耗時(shí)較長(zhǎng)等問(wèn)題，雙方應(yīng)積極溝通，共同解決。3.房款支付：乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等問(wèn)題：乙方未按約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.不可抗力事件：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)延長(zhǎng)合同有效期。五、所有應(yīng)用