2024年規(guī)范安置房買賣法律協(xié)議

2024年規(guī)范版安置房買賣法律協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.房屋情況2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋產(chǎn)權(quán)與使用年限3.買賣雙方3.1買家信息3.2賣家信息3.3代理人信息（如有）4.購房價(jià)格與支付方式4.1房價(jià)確定4.2付款方式與時(shí)間表4.3定金與首付款4.4貸款事宜5.房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過戶流程與時(shí)間5.3房屋交接驗(yàn)收6.稅費(fèi)與費(fèi)用6.1交易過程中涉及的稅費(fèi)6.2各自承擔(dān)的費(fèi)用6.3稅費(fèi)支付方式7.房屋維修與保養(yǎng)7.1保修責(zé)任與期限7.2維修保養(yǎng)服務(wù)7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事宜9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金或其他賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟或仲裁管轄地11.隱私保護(hù)與信息保密11.1保護(hù)買方與賣方隱私11.2保密合同內(nèi)容12.第三方服務(wù)與擔(dān)保12.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)（如有）12.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)與責(zé)任13.其他約定13.1房屋交付后裝修事宜13.2家具家電等物品歸屬13.3物業(yè)管理相關(guān)事宜14.合同的生效與份數(shù)14.1合同生效條件14.2合同份數(shù)與保管14.3雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2“現(xiàn)狀”指合同附件中描述的該房屋的現(xiàn)有裝修、設(shè)施及使用狀況。1.1.3“過戶”指將該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證對該房屋享有合法的處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。1.3.2乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。1.3.3雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。第二條房屋情況2.1房屋基本信息該房屋的基本信息如下：【房屋地址】【房屋面積】平方米【房屋結(jié)構(gòu)】【房屋所有權(quán)證號】2.2房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。2.3房屋產(chǎn)權(quán)與使用年限該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，使用年限為【使用年限】。第三條買賣雙方3.1買家信息乙方全稱：【名稱】乙方地址：【地址】乙方聯(lián)系人：【聯(lián)系人】聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】3.2賣家信息甲方全稱：【名稱】甲方地址：【地址】甲方聯(lián)系人：【聯(lián)系人】聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】3.3代理人信息（如有）甲方/乙方代理人：【名稱】代理人地址：【地址】代理人聯(lián)系人：【聯(lián)系人】聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】第四條購房價(jià)格與支付方式4.1房價(jià)確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。4.2付款方式與時(shí)間表【首付款金額】元，于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)支付；【貸款金額】元，通過銀行貸款方式支付；【尾款金額】元，在過戶完成后【付款期限】內(nèi)支付。4.3定金與首付款乙方在本合同簽訂時(shí)支付定金人民幣【金額】元整。定金在過戶完成后轉(zhuǎn)為首付款的一部分。4.4貸款事宜乙方自行解決貸款事宜，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第五條房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付條件為：【具體交付條件】。5.2過戶流程與時(shí)間雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶，過戶流程包括但不限于：【過戶流程】。5.3房屋交接驗(yàn)收雙方應(yīng)在該房屋交付時(shí)進(jìn)行交接驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。第六條稅費(fèi)與費(fèi)用6.1交易過程中涉及的稅費(fèi)本房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于：【列舉稅費(fèi)】。6.2各自承擔(dān)的費(fèi)用雙方同意按照【承擔(dān)方式】承擔(dān)上述稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式為：【支付方式】。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方希望變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。8.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除本合同。8.3合同終止后的處理事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理完畢尚未履行的事宜，包括但不限于：【列舉事項(xiàng)】。第九條違約責(zé)任9.1違約行為雙方同意履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為：【金額】。違約方還應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失。9.3違約金或其他賠償除本合同另有約定外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁管轄地本合同爭議的訴訟或仲裁管轄地為【管轄地】。第十一條隱私保護(hù)與信息保密11.1保護(hù)買方與賣方隱私雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密合同內(nèi)容本合同的內(nèi)容屬于雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露。第十二條第三方服務(wù)與擔(dān)保12.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)（如有）本合同涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)包括但不限于：【列舉機(jī)構(gòu)】。12.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)與責(zé)任如需要擔(dān)保，擔(dān)保機(jī)構(gòu)為：【名稱】，擔(dān)保責(zé)任為：【擔(dān)保責(zé)任】。第十三條其他約定13.1房屋交付后裝修事宜房屋交付后，如乙方進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和他人利益。13.2家具家電等物品歸屬家具、家電等物品的歸屬按照雙方書面約定的方式處理。13.3物業(yè)管理相關(guān)事宜乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十四條合同的生效與份數(shù)14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同。14.3雙方簽字蓋章頁（此處附上雙方簽字蓋章頁）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀圖片及描述附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四：代理人委托書（如有）附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件（如有）附件七：過戶證明復(fù)印件附件八：房屋交接單附件九：裝修協(xié)議（如有）附件十：家具家電清單及歸屬協(xié)議附件十一：物業(yè)管理協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證明甲方對該房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋現(xiàn)狀圖片及描述要求：圖片應(yīng)清晰反映房屋現(xiàn)狀，描述應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確。說明：用于直觀展示房屋現(xiàn)狀，便于乙方了解并作出購買決策。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：清晰、有效，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：用于證明買賣雙方的身份，確保交易安全。附件四：代理人委托書（如有）要求：合法、有效，委托書應(yīng)由委托人簽字或蓋章。說明：如有代理人參與交易，該文件用于證明代理人的授權(quán)情況。附件五：付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：用于證明房價(jià)款的支付情況，包括定金、首付款及尾款等。附件六：貸款合同復(fù)印件（如有）要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：用于證明乙方貸款購買房屋的相關(guān)協(xié)議內(nèi)容。附件七：過戶證明復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：用于證明房屋所有權(quán)已從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下。附件八：房屋交接單要求：詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀態(tài)，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：用于證明房屋已按約定交付，并記錄交付時(shí)的房屋狀態(tài)。附件九：裝修協(xié)議（如有）要求：明確裝修范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等條款。說明：用于約定裝修事宜，確保雙方在裝修過程中的權(quán)益。附件十：家具家電清單及歸屬協(xié)議要求：詳細(xì)列出家具家電清單，明確歸屬條款。說明：用于確定家具家電等物品的歸屬，避免后續(xù)糾紛。附件十一：物業(yè)管理協(xié)議要求：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等條款。說明：用于約定物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)，確保乙方在入住后的物業(yè)管理服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方購買決策受到影響。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，或支付的金額不符合約定。4.乙方未按約定進(jìn)行貸款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行。5.雙方未按約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)未能順利轉(zhuǎn)移。6.雙方在房屋交付后，未按約定處理裝修、家具家電歸屬等問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的【百分比】。2.違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，不影響守約方要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時(shí)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。如果甲方未能交付房屋，乙方還可以要求甲方賠償因此造成的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的一方，具有該房屋的合法所有權(quán)。2.乙方：指購買房屋的一方，具有購買該房屋的合法權(quán)利。3.定金：指乙方在本合同簽訂時(shí)支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的