2024年二手房定金繳納協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金繳納協(xié)議范本本合同目錄一覽1.總則1.1合同簽訂主體1.2合同性質(zhì)與效力1.3法律法規(guī)適用2.房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀描述3.定金繳納3.1定金金額3.2定金繳納時間3.3定金支付方式3.4定金退還條件及方式4.房屋交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2支付方式及時間4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶時間及費(fèi)用6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任7.2定金罰則7.3違約金計(jì)算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3訴訟管轄法院9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2房屋保險責(zé)任10.3房屋租賃事宜11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片12.簽字蓋章12.1買賣雙方簽字12.2見證人簽字12.3簽字日期13.附則13.1合同解釋權(quán)13.2合同修改及補(bǔ)充14.合同附件14.1房屋買賣合同14.2定金收據(jù)14.3房屋過戶稅費(fèi)清單第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同簽訂主體甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2合同性質(zhì)與效力本合同是雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力。自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。1.3法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二條房屋基本情況2.1房屋位置與面積房屋位于【房屋地址】，建筑面積為【房屋面積】平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)甲方保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。房屋自簽訂之日起至過戶完成前，由甲方正常使用。2.3房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、附屬物等。房屋現(xiàn)狀詳見附件三：房屋現(xiàn)狀照片。第三條定金繳納3.1定金金額乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付定金【定金金額】元人民幣。3.2定金繳納時間乙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點(diǎn)，向甲方支付定金。3.3定金支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付定金。支付定金時，乙方應(yīng)向甲方出示本合同及乙方身份證明。3.4定金退還條件及方式若乙方未按照本合同約定時間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方按照本合同約定支付定金，但甲方違反本合同約定導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。第四條房屋交易價格與支付方式4.1房屋交易價格雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為【房屋交易價格】元人民幣。4.2支付方式及時間乙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點(diǎn)，向甲方支付房屋交易款。支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式及金額，詳見附件二：房屋過戶稅費(fèi)清單。第五條房屋交付與過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。具體交付時間詳見本合同附件一：房屋交付與過戶時間表。5.2房屋交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙及相關(guān)附屬物交付給乙方。5.3過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4過戶時間及費(fèi)用雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用詳見附件二：房屋過戶稅費(fèi)清單。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。6.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式詳見本合同附件四：違約金計(jì)算公式。8.2定金罰則乙方未按照本合同約定時間支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同附件四。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式如下：違約方應(yīng)支付給對方合同總價款的【具體百分比】作為違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（一）向【具體仲裁機(jī)構(gòu)】申請仲裁；（二）向【具體法院】提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁的，應(yīng)共同選定【具體仲裁機(jī)構(gòu)】。9.3訴訟管轄法院雙方選擇向法院提起訴訟的，應(yīng)提交至【具體法院】管轄。第十條其他約定10.1房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。10.2房屋保險責(zé)任房屋保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險受益人為甲方和乙方。10.3房屋租賃事宜如房屋在過戶前出租的，租金收入歸甲方所有，租賃合同由甲方和承租人簽訂。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片11.4房屋交易價格確認(rèn)書11.5房屋過戶稅費(fèi)清單11.6違約金計(jì)算公式第十二條簽字蓋章12.1買賣雙方簽字12.2見證人簽字12.3簽字日期第十三條附則13.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【甲方或乙方】所有。13.2合同修改及補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條合同附件14.1房屋買賣合同14.2定金收據(jù)14.3房屋過戶稅費(fèi)清單14.4房屋交付與過戶時間表14.5身份證明復(fù)印件14.6房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.7房屋現(xiàn)狀照片本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋價值評估、交易款項(xiàng)監(jiān)管、過戶手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確，第三方責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。如第三方未收取服務(wù)費(fèi)用，則第三方責(zé)任限額為零。第三條第三方選擇與指定3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方。如雙方無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)提出第三方候選人，另一方應(yīng)在【具體時間】內(nèi)回復(fù)是否同意。3.2第三方指定如甲方和乙方在第三方選擇上達(dá)成一致，甲方和乙方應(yīng)共同簽署第三方指定書，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)慣例，承擔(dān)相應(yīng)的第三方費(fèi)用。如法律法規(guī)或行業(yè)慣例未明確，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。4.2第三方費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。支付方式、支付時間及支付金額，由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容5.1第三方服務(wù)內(nèi)容（一）房屋價值評估；（二）交易款項(xiàng)監(jiān)管；（三）過戶手續(xù)辦理；（四）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。5.2第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)，應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如無相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)共同確定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約金計(jì)算第三方違約金的計(jì)算方式，按照本合同附件五：第三方違約金計(jì)算公式執(zhí)行。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同條件7.2第三方解除合同程序第三方解除本合同的，應(yīng)提前【具體時間】通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方關(guān)系第三方提供服務(wù)時，與甲方建立委托關(guān)系。第三方應(yīng)忠實(shí)履行委托事務(wù)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。8.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供服務(wù)時，與乙方建立委托關(guān)系。第三方應(yīng)忠實(shí)履行委托事務(wù)，維護(hù)乙方合法權(quán)益。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同及甲乙雙方提供的相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。9.2第三方保密期限第三方的保密義務(wù)，自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或履行完畢之日終止。第十條法律法規(guī)與行業(yè)規(guī)范10.1法律法規(guī)適用第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營。10.2行業(yè)規(guī)范遵守第三方應(yīng)遵守房地產(chǎn)交易相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得違反行業(yè)慣例。第十一條附件11.1第三方服務(wù)內(nèi)容清單11.2第三方費(fèi)用明細(xì)11.3第三方違約金計(jì)算公式11.4第三方保密協(xié)議第十二條簽字蓋章12.1買賣雙方簽字12.2第三方簽字12.3見證人簽字12.4簽字日期第十三條附則13.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。13.2合同修改及補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條合同附件14.1房屋買賣合同14.2定金收據(jù)14.3房屋過戶稅費(fèi)清單14.4房屋交付與過戶時間表14.5身份證明復(fù)印件14.6房屋所有權(quán)證第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：定金收據(jù)附件三：房屋過戶稅費(fèi)清單附件四：房屋交付與過戶時間表附件五：身份證明復(fù)印件附件六：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件七：房屋現(xiàn)狀照片附件八：第三方服務(wù)內(nèi)容清單附件九：第三方費(fèi)用明細(xì)附件十：第三方違約金計(jì)算公式附件十一：第三方保密協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋買賣合同本合同是甲乙雙方房屋買賣的主要依據(jù)，應(yīng)包含房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等核心條款。附件二：定金收據(jù)定金收據(jù)是證明甲乙雙方已履行定金支付義務(wù)的憑證，應(yīng)包含定金金額、支付時間、支付方式等信息。附件三：房屋過戶稅費(fèi)清單房屋過戶稅費(fèi)清單詳細(xì)列明甲乙雙方在過戶過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、稅率、計(jì)算方式等。附件四：房屋交付與過戶時間表時間表明確甲乙雙方在合同履行過程中的時間節(jié)點(diǎn)，包括交付時間、過戶時間等。附件五：身份證明復(fù)印件身份證明復(fù)印件用于驗(yàn)證甲乙雙方的身份，確保合同簽訂主體的真實(shí)性和合法性。附件六：房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)證復(fù)印件證明甲方對房屋的所有權(quán)，是合同簽訂的重要依據(jù)。附件七：房屋現(xiàn)狀照片房屋現(xiàn)狀照片直觀反映房屋的實(shí)際狀況，作為合同附件隨同合同一并生效。附件八：第三方服務(wù)內(nèi)容清單清單詳細(xì)列明第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于評估、監(jiān)管、過戶等。附件九：第三方費(fèi)用明細(xì)明細(xì)詳細(xì)列明甲乙雙方應(yīng)支付的第三方服務(wù)費(fèi)用，包括服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用金額等。附件十：第三方違約金計(jì)算公式公式明確第三方違約時的違約金計(jì)算方式，用于確定違約責(zé)任。附件十一：第三方保密協(xié)議保密協(xié)議規(guī)定第三方對合同及甲乙雙方提供的相關(guān)信息保密的義務(wù)和期限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付定金。2.乙方未按照約定時間支付房屋交易款。3.甲方未按照約定時間交付房屋。4.乙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金計(jì)算方式詳見附件十：第三方違約金計(jì)算公式。2.違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的額外費(fèi)用，如律師費(fèi)、評估費(fèi)等。示例說明：若甲方未按照合同約定時間支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為定金金額的【具體百分比】。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的一方，具有房屋所有權(quán)。2.乙方：指購買房屋的一方，具有購房意愿。3.定金：指乙方為確保合同履行，向甲方支付的一定金額的錢款。4.房屋交易款：指甲乙雙方約定的房屋買賣的總價款。5.交付：指甲方將房屋及附屬物按照約定條件移交給乙方。6.過戶：指甲乙雙方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)