2024年大型住宅區(qū)收購(gòu)及開(kāi)發(fā)協(xié)議

2024年大型住宅區(qū)收購(gòu)及開(kāi)發(fā)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.收購(gòu)及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)1.2項(xiàng)目位置1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目目標(biāo)2.收購(gòu)及開(kāi)發(fā)主體2.1收購(gòu)方信息2.2開(kāi)發(fā)方信息2.3主體權(quán)利與義務(wù)3.收購(gòu)及開(kāi)發(fā)范圍3.1土地使用權(quán)范圍3.2建筑物范圍3.3其他相關(guān)資產(chǎn)4.收購(gòu)及開(kāi)發(fā)期限4.1收購(gòu)期限4.2開(kāi)發(fā)期限4.3延期條款5.收購(gòu)價(jià)格及支付方式5.1收購(gòu)價(jià)格5.2支付方式5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制6.開(kāi)發(fā)內(nèi)容與要求6.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容6.2開(kāi)發(fā)要求6.3開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)7.合作方式與分工7.1合作方式7.2分工原則7.3合作協(xié)調(diào)機(jī)制8.風(fēng)險(xiǎn)管理與責(zé)任分配8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與管理8.2責(zé)任分配原則8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.溝通協(xié)調(diào)與信息披露9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.2信息披露要求9.3保密條款10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3爭(zhēng)議解決方式11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2合同的附件13.3合同的修改與補(bǔ)充14.簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同副本數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條收購(gòu)及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述1.2項(xiàng)目位置：位于市區(qū)街道，具體位置詳見(jiàn)附件一1.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等1.4項(xiàng)目目標(biāo)：按照規(guī)劃許可證的要求，完成住宅區(qū)的收購(gòu)、開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售工作，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和按時(shí)交付。第二條收購(gòu)及開(kāi)發(fā)主體2.1收購(gòu)方信息注冊(cè)地址：市區(qū)街道法定代表：X2.2開(kāi)發(fā)方信息注冊(cè)地址：市區(qū)街道法定代表：X2.3主體權(quán)利與義務(wù)2.3.1收購(gòu)方的權(quán)利與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的收購(gòu)工作，提供項(xiàng)目相關(guān)的所有資料，確保資料的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確；（2）按照約定時(shí)間支付收購(gòu)價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）協(xié)助開(kāi)發(fā)方完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售工作。2.3.2開(kāi)發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售工作，確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足相關(guān)要求；（2）按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售工作，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）協(xié)助收購(gòu)方完成項(xiàng)目的收購(gòu)工作，提供項(xiàng)目相關(guān)的所有資料，確保資料的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。第三條收購(gòu)及開(kāi)發(fā)范圍3.1土地使用權(quán)范圍土地使用權(quán)證號(hào)：號(hào)土地位置：詳見(jiàn)附件二土地面積：平方米3.2建筑物范圍建筑物名稱(chēng)：詳見(jiàn)附件三建筑物面積：平方米3.3其他相關(guān)資產(chǎn)包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、監(jiān)理文件、驗(yàn)收文件等相關(guān)資產(chǎn)。第四條收購(gòu)及開(kāi)發(fā)期限4.1收購(gòu)期限自本合同簽訂之日起日內(nèi)，收購(gòu)方應(yīng)完成項(xiàng)目的收購(gòu)工作。4.2開(kāi)發(fā)期限自收購(gòu)?fù)瓿珊笕諆?nèi)，開(kāi)發(fā)方應(yīng)開(kāi)始項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)工作。項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)周期不得超過(guò)年。4.3延期條款如因不可抗力等因素導(dǎo)致收購(gòu)及開(kāi)發(fā)工作無(wú)法按照約定時(shí)間完成，各方可協(xié)商一致延期。第五條收購(gòu)價(jià)格及支付方式5.1收購(gòu)價(jià)格項(xiàng)目的收購(gòu)價(jià)格為萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾億元整），詳見(jiàn)附件四。5.2支付方式收購(gòu)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間分期支付收購(gòu)價(jià)款，具體支付方式如下：（1）本合同簽訂后日內(nèi)，支付收購(gòu)價(jià)款的30%；（2）收購(gòu)?fù)瓿珊笕諆?nèi)，支付收購(gòu)價(jià)款的30%；（3）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后日內(nèi)，支付收購(gòu)價(jià)款的40%。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如因政策、市場(chǎng)等因素導(dǎo)致項(xiàng)目收購(gòu)價(jià)格需要調(diào)整，各方可協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。第六條開(kāi)發(fā)內(nèi)容與要求6.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和施工圖紙進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)工作，確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足相關(guān)要求。6.2開(kāi)發(fā)要求（1）嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）確保項(xiàng)目質(zhì)量，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（3）確保項(xiàng)目安全，遵守施工安全規(guī)范；（4）保證項(xiàng)目進(jìn)度，按照約定的開(kāi)發(fā)周期完成開(kāi)發(fā)工作。6.3開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件五。第七條合作方式與分工7.1合作方式本合同采用收購(gòu)及開(kāi)發(fā)合作方式，收購(gòu)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的收購(gòu)工作，開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)工作。7.2分工原則（1）收購(gòu)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的收購(gòu)工作，提供項(xiàng)目相關(guān)的所有資料，確保資料的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確；（2）開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)工作，確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足相關(guān)要求；（3）各方共同參與項(xiàng)目的協(xié)調(diào)、溝通、監(jiān)督等工作。7.3合作協(xié)調(diào)機(jī)制各方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，共同解決項(xiàng)目過(guò)程中的問(wèn)題，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。具體協(xié)調(diào)機(jī)制詳見(jiàn)附件六。第八條風(fēng)險(xiǎn)管理與責(zé)任分配8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與管理（1）各方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃；（2）各方應(yīng)按照風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)；（3）如風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，各方應(yīng)按照本合同約定和實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2責(zé)任分配原則（1）如因收購(gòu)方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，收購(gòu)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）如因開(kāi)發(fā)方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）如因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目受到影響，各方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任分配原則承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施（1）如項(xiàng)目過(guò)程中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，各方應(yīng)立即采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，避免風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大；（2）各方應(yīng)積極溝通，共同協(xié)商解決風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題；（3）如風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，各方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任分配原則承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條溝通協(xié)調(diào)與信息披露9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制（1）各方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，共同解決項(xiàng)目過(guò)程中的問(wèn)題，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行；（2）如遇緊急事項(xiàng)，各方應(yīng)及時(shí)溝通，共同協(xié)商處理；（3）各方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常溝通協(xié)調(diào)工作。9.2信息披露要求（1）各方應(yīng)按照本合同約定的信息披露要求，及時(shí)向其他方披露項(xiàng)目相關(guān)信息；（2）如項(xiàng)目過(guò)程中出現(xiàn)重大事項(xiàng)，各方應(yīng)立即通知其他方；（3）各方應(yīng)保證所披露信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。9.3保密條款（1）各方應(yīng)對(duì)本合同及與項(xiàng)目相關(guān)的保密信息予以保密，未經(jīng)其他方同意，不得向第三方披露；（2）如因違反保密條款導(dǎo)致其他方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）保密期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目完成后止。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為（1）如各方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)視為違約；（2）如各方違反本合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）如各方違反本合同約定導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2違約責(zé)任（1）如收購(gòu)方未按照約定時(shí)間支付收購(gòu)價(jià)款，應(yīng)按照逾期付款金額的%支付違約金；（2）如開(kāi)發(fā)方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售工作，應(yīng)按照逾期完成部分的%支付違約金；（3）如各方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3爭(zhēng)議解決方式（1）如因本合同的簽訂、履行、解釋等發(fā)生任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序如各方同意對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同終止條件（1）項(xiàng)目完成后，本合同自動(dòng)終止；（2）如各方同意提前終止本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。第十二條其他條款12.1稅費(fèi)承擔(dān)各方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，承擔(dān)項(xiàng)目過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。12.2合同的附件本合同附件包括：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、監(jiān)理文件、驗(yàn)收文件等。12.3合同的修改與補(bǔ)充如本合同需要修改或補(bǔ)充，各方應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。第十三條簽署與備案13.1合同簽署本合同一式肆份，各方簽字（或蓋章）后均具有同等法律效力。13.2合同備案各方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策要求，將本合同依法備案。13.3合同副本數(shù)量與分發(fā)各方應(yīng)按照實(shí)際需要，制備足夠數(shù)量的合同第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件詳細(xì)說(shuō)明：包括項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等圖紙和文件，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。附件二：施工圖紙?jiān)敿?xì)說(shuō)明：包括建筑物的結(jié)構(gòu)、水電安裝、通風(fēng)空調(diào)等施工詳圖，應(yīng)符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和施工要求。附件三：監(jiān)理文件詳細(xì)說(shuō)明：包括項(xiàng)目施工過(guò)程中的監(jiān)理記錄、報(bào)告等，用以確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的合規(guī)性。附件四：驗(yàn)收文件詳細(xì)說(shuō)明：包括項(xiàng)目完工后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量評(píng)定等，證明項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件五：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容與要求詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明：具體描述項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)內(nèi)容、開(kāi)發(fā)要求及開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，以確保開(kāi)發(fā)方按照約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)工作。附件六：合作協(xié)調(diào)機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明：明確項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議的召開(kāi)頻率、參會(huì)人員、溝通協(xié)調(diào)流程等，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.收購(gòu)方未按照約定時(shí)間支付收購(gòu)價(jià)款。2.開(kāi)發(fā)方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售工作。3.各方未按照風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。4.各方未按照本合同約定的信息披露要求及時(shí)披露項(xiàng)目相關(guān)信息。5.各方違反保密條款，向第三方披露保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.收購(gòu)方未按照約定時(shí)間支付收購(gòu)價(jià)款，應(yīng)按照逾期付款金額的%支付違約金。2.開(kāi)發(fā)方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售工作，應(yīng)按照逾期完成部分的%支付違約金。3.各方未按照風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.各方未按照本合同約定的信息披露要求及時(shí)披露項(xiàng)目相關(guān)信息，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.各方違反保密條款，向第三方披露保密信息，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如收購(gòu)方延遲支付收購(gòu)價(jià)款，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受到影響，開(kāi)發(fā)方無(wú)法按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作，根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，收購(gòu)方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。3.保密信息：指本合同及與項(xiàng)目相關(guān)的未公開(kāi)的信息，包括技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。4.風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃：指為預(yù)防和控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)而制定的計(jì)劃，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別