房地產(chǎn)預(yù)定買(mǎi)賣(mài)正式協(xié)議2024

房地產(chǎn)預(yù)定買(mǎi)賣(mài)正式協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房地產(chǎn)1.4預(yù)定買(mǎi)賣(mài)第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條預(yù)定買(mǎi)賣(mài)的金額與支付方式3.1預(yù)定金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條預(yù)定買(mǎi)賣(mài)的交付時(shí)間與交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2變更條件8.3終止條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時(shí)間第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他約定12.1房產(chǎn)過(guò)戶12.2稅費(fèi)承擔(dān)12.3物業(yè)管理第十三條附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明13.3其他重要文件第十四條合同的簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)，并同意將其出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指同意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人出售的房地產(chǎn)，并支付預(yù)定金的自然人、法人或其他組織。1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指出賣(mài)人擁有所有權(quán)并同意出售的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4預(yù)定買(mǎi)賣(mài)預(yù)定買(mǎi)賣(mài)是指買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付預(yù)定金，雙方約定在將來(lái)某一時(shí)間按照約定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)或出售房地產(chǎn)的合同。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于_______（具體地址），坐落于_______（城市/區(qū)域）。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)的總面積為_(kāi)______平方米，其中房屋面積為_(kāi)______平方米，土地面積為_(kāi)______平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)目前處于_______（出售/出租/閑置）狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（樓梯房/電梯房/別墅等），建筑年份為_(kāi)______年。第三條預(yù)定買(mǎi)賣(mài)的金額與支付方式3.1預(yù)定金額買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付的預(yù)定金為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2支付方式預(yù)定金的支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支付等）。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向出賣(mài)人支付預(yù)定金。第四條預(yù)定買(mǎi)賣(mài)的交付時(shí)間與交付條件4.1交付時(shí)間雙方約定房地產(chǎn)的交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。4.2交付條件出賣(mài)人應(yīng)保證在交付時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛，并按照約定完成房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。第五條合同的變更與解除5.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）因政策、法律等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約（1）未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；（2）未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、租賃、查封等法律糾紛；（3）未能按照約定完成房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買(mǎi)受人違約（1）未能按照約定時(shí)間支付預(yù)定金；（2）未能按照約定時(shí)間履行合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本部分內(nèi)容共計(jì)_______字。第八條合同的生效、變更與終止8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（3）因政策、法律等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行；（4）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責(zé)任如有泄露保密信息的行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同中約定的聯(lián)系地址。10.3送達(dá)時(shí)間通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院如發(fā)生訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)過(guò)戶雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。12.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.3物業(yè)管理房地產(chǎn)交付后，物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)。第十三條附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明出賣(mài)人應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)提供有效身份證明文件。13.3其他重要文件包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款合同、擔(dān)保文件等。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（城市/區(qū)域）簽署。14.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本部分內(nèi)容共計(jì)_______字。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件詳細(xì)要求：出賣(mài)人應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：該附件用于證明出賣(mài)人對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)，確保房地產(chǎn)在交付時(shí)權(quán)屬清晰。2.附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件詳細(xì)要求：出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)提供有效身份證明文件。附件說(shuō)明：該附件用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份，確保合同的合法性。3.附件三：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件詳細(xì)要求：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、現(xiàn)狀評(píng)估等。4.附件四：貸款合同附件詳細(xì)要求：如買(mǎi)受人選擇貸款購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，應(yīng)提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。附件說(shuō)明：該附件用于說(shuō)明買(mǎi)受人的貸款情況，包括貸款金額、還款方式等。5.附件五：擔(dān)保文件附件詳細(xì)要求：如有必要，出賣(mài)人或買(mǎi)受人應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)保文件，如擔(dān)保函、抵押登記證明等。附件說(shuō)明：該附件用于保證合同的履行，確保交易的安全性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、租賃、查封等法律糾紛未能按照約定完成房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約行為未能按照約定時(shí)間支付預(yù)定金未能按照約定時(shí)間履行合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)示例說(shuō)明：如買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付預(yù)定金，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：根據(jù)合同約定金額的一定比例計(jì)算，如每逾期一天支付違約金金額為人民幣100元。賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，如因違約導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值下跌，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人賠償相應(yīng)損失。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人違約導(dǎo)致買(mǎi)受人損失人民幣1000元，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人賠償人民幣1000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指出賣(mài)人擁有所有權(quán)并同意出售的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.預(yù)定買(mǎi)賣(mài)：指買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付預(yù)定金，雙方約定在將來(lái)某一時(shí)間按照約定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)或出售房地產(chǎn)的合同。3.預(yù)定金：買(mǎi)受人向