2024年預(yù)售房產(chǎn)抵押融資協(xié)議樣式

2024年版預(yù)售房產(chǎn)抵押融資協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋第二條房產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期第三條預(yù)售房產(chǎn)抵押融資協(xié)議主體3.1融資方3.2抵押方3.3擔(dān)保方第四條房產(chǎn)抵押融資金額與用途4.1融資金額4.2融資用途第五條房產(chǎn)抵押融資期限5.1融資期限5.2還款計(jì)劃第六條房產(chǎn)抵押率與估值6.1抵押率6.2房產(chǎn)估值第七條房產(chǎn)抵押登記與辦理7.1抵押登記7.2辦理流程第八條融資方的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.2義務(wù)第九條抵押方的權(quán)利與義務(wù)9.1權(quán)利9.2義務(wù)第十條擔(dān)保方的權(quán)利與義務(wù)10.1權(quán)利10.2義務(wù)第十一條違約責(zé)任與處理11.1違約情形11.2違約處理第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式12.2適用法律第十三條合同的生效、變更與終止13.1生效條件13.2變更13.3終止第十四條其他約定14.1保密條款14.2法律聲明14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條協(xié)議定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1定義1.1.1本協(xié)議：本合同是指由融資方、抵押方和擔(dān)保方簽訂的，關(guān)于融資方對(duì)抵押方擁有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押融資的協(xié)議。1.1.2融資方：指需要資金進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)，愿意以其所持有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押融資的甲方。1.1.3抵押方：指擁有房產(chǎn)，愿意將其房產(chǎn)抵押給融資方，作為融資的擔(dān)保物的乙方。1.1.4擔(dān)保方：指為抵押方的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的第三方。1.1.5房產(chǎn)：指抵押方向融資方提供抵押的房地產(chǎn)，包括土地使用權(quán)和地上建筑物。1.1.6抵押融資：指抵押方向融資方提供房產(chǎn)作為抵押物，融資方向抵押方提供資金的行為。1.1.7融資金額：指融資方同意向抵押方提供的資金總額。1.1.8融資期限：指抵押方應(yīng)按約定的期限歸還融資本息的期限。1.1.9抵押率：指抵押物的評(píng)估價(jià)值與融資金額的比率。第二條房產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米。2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為年。第三條預(yù)售房產(chǎn)抵押融資協(xié)議主體3.1融資方：指需要資金進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)的甲方。3.2抵押方：指擁有房產(chǎn)，愿意將其房產(chǎn)抵押給融資方，作為融資的擔(dān)保物的乙方。3.3擔(dān)保方：指為抵押方的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的第三方。第四條房產(chǎn)抵押融資金額與用途4.1融資金額：雙方約定融資金額為人民幣萬(wàn)元整。4.2融資用途：融資方同意將融資資金用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等合法用途。第五條房產(chǎn)抵押融資期限5.1融資期限：雙方約定融資期限為年，自融資方實(shí)際支付融資金額之日起計(jì)算。5.2還款計(jì)劃：抵押方應(yīng)按約定的期限分批歸還融資本息，具體還款計(jì)劃由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第六條房產(chǎn)抵押率與估值6.1抵押率：雙方約定抵押率為70%。6.2房產(chǎn)估值：抵押物的估值由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值不得低于融資金額的120%。第八條融資方的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.1.1融資方有權(quán)按照協(xié)議約定的用途使用抵押方提供的融資金額。8.1.2融資方有權(quán)按照協(xié)議約定的條件要求抵押方歸還融資本息。8.1.3融資方有權(quán)在抵押方未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。8.2義務(wù)8.2.1融資方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額向抵押方提供融資金額。8.2.2融資方應(yīng)按照約定用途使用融資金額，不得挪作他用。8.2.3融資方應(yīng)在抵押方未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，及時(shí)采取法律手段行使抵押權(quán)，保障自身權(quán)益。第九條抵押方的權(quán)利與義務(wù)9.1權(quán)利9.1.1抵押方有權(quán)按照協(xié)議約定的用途使用融資金額。9.1.2抵押方有權(quán)在融資方未按約定提供融資金額時(shí)，要求融資方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.3抵押方有權(quán)在合同約定的還款期限內(nèi)，提前歸還融資本息。9.2義務(wù)9.2.1抵押方應(yīng)按照協(xié)議約定的條件和時(shí)間向融資方提供抵押物，辦理抵押登記手續(xù)。9.2.2抵押方應(yīng)按照約定的用途使用融資金額，不得挪作他用。9.2.3抵押方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和金額按時(shí)歸還融資本息。第十條擔(dān)保方的權(quán)利與義務(wù)10.1權(quán)利10.1.1擔(dān)保方有權(quán)要求抵押方按照約定的還款計(jì)劃及時(shí)歸還融資本息。10.1.2擔(dān)保方有權(quán)在抵押方未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，要求抵押方承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.3擔(dān)保方有權(quán)在合同約定的還款期限內(nèi)，提前解除擔(dān)保責(zé)任。10.2義務(wù)10.2.1擔(dān)保方應(yīng)按照協(xié)議約定，為抵押方的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。10.2.2擔(dān)保方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，向融資方提供擔(dān)保文件。10.2.3擔(dān)保方應(yīng)在抵押方未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，及時(shí)履行保證責(zé)任，保障融資方的權(quán)益。第十一條違約責(zé)任與處理11.1違約情形11.1.1融資方未按照約定時(shí)間和金額向抵押方提供融資金額的，視為違約。11.1.2抵押方未按照約定的還款計(jì)劃和金額按時(shí)歸還融資本息的，視為違約。11.1.3擔(dān)保方未按照約定時(shí)間和方式提供擔(dān)保文件的，視為違約。11.2違約處理11.2.1任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為融資金額的5%。11.2.2融資方未按約定提供融資金額的，抵押方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求融資方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.3抵押方未按約定還款的，融資方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。11.2.4擔(dān)保方未按約定提供擔(dān)保文件的，抵押方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求擔(dān)保方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2適用法律12.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的生效、變更與終止13.1生效條件13.1.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本協(xié)議的生效不代表融資方已提供融資金額，抵押方應(yīng)按照約定提供抵押物，辦理抵押登記手續(xù)。13.2變更13.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。13.3終止13.3.1本協(xié)議在抵押方按約定歸還全部融資本息后終止。13.3.2本協(xié)議在依法解除或被撤銷的情況下終止。13.3第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)項(xiàng)目概述詳細(xì)描述項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、開(kāi)發(fā)周期等基本信息。附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件提供抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明抵押方的房產(chǎn)所有權(quán)。附件3：抵押物的評(píng)估報(bào)告由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明抵押物的估值和抵押率。附件4：融資用途說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明融資方如何使用融資金額，包括項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等合法用途。附件5：還款計(jì)劃表列出抵押方應(yīng)按約定的期限分批歸還融資本息的具體計(jì)劃。附件6：擔(dān)保文件提供擔(dān)保方為抵押方債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的擔(dān)保文件。附件7：抵押登記證明提供抵押物已辦理抵押登記的證明文件。附件8：融資方和抵押方的身份證明文件提供融資方和抵押方的有效身份證件復(fù)印件，以證明其合法身份。附件9：合同簽訂授權(quán)書(shū)（如有）如合同由授權(quán)代表簽訂，應(yīng)提供授權(quán)書(shū)，證明授權(quán)代表有權(quán)簽訂本合同。附件10：其他相關(guān)文件提供其他與本合同有關(guān)的文件，如融資方和抵押方的財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.融資方未按照約定時(shí)間和金額向抵押方提供融資金額。2.抵押方未按照約定的還款計(jì)劃和金額按時(shí)歸還融資本息。3.擔(dān)保方未按照約定時(shí)間和方式提供擔(dān)保文件。違約責(zé)任認(rèn)定：1.融資方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為融資金額的5%。2.抵押方違約，融資方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。3.擔(dān)保方違約，抵押方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求擔(dān)保方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果融資方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供全部融資金額，則構(gòu)成違約。根據(jù)協(xié)議，融資方應(yīng)向抵押方支付違約金，違約金金額為融資金額的5%。抵押方可以選擇要求融資方立即履行合同或解除合同，并請(qǐng)求違約金賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指抵押方向融資方提供抵押的房地產(chǎn)，包括土地使用權(quán)和地上建筑物。2.抵押融資：指抵押方向融資方提供房產(chǎn)作為抵押物，融資方向抵押方提供資金的行為。3.融資金額：指融資方同意向抵押方提供的資金總額。4.融資期限：指抵押方應(yīng)按約定的期限歸還融資本息的期限。5.抵押率：指抵押物的評(píng)估價(jià)值與融資金額的比率。6.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在房產(chǎn)證上，以保障融資方的權(quán)益。7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。8.連帶保證責(zé)任：指擔(dān)保方對(duì)抵押方的債務(wù)承擔(dān)同等責(zé)任，即在抵押方違約時(shí)，擔(dān)保方應(yīng)履行還款義務(wù)。本合同中提到的房產(chǎn)是指抵押方向融資方提供抵押的房地產(chǎn)，包括土地使用權(quán)和地上建筑物。抵押融資是指抵押方