2024年整棟商業(yè)樓租賃協(xié)議

2024年標(biāo)準(zhǔn)整棟商業(yè)樓租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期5.使用及管理5.1租賃用途5.2物業(yè)管理5.3維修責(zé)任6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)6.2業(yè)主保險(xiǎn)7.轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租租金分配8.提前終止租賃8.1提前終止條件8.2提前終止通知期限8.3提前終止費(fèi)用9.違約條款9.1違約定義9.2違約后果9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3法律適用11.其他條款11.1合同修改11.2合同附件11.3合同生效條件12.簽字蓋章12.1承租人簽字12.2業(yè)主簽字12.3見證人簽字13.附錄13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)位置圖13.3其他相關(guān)文件14.合同編號(hào)及日期14.1合同編號(hào)14.2合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述本合同所指物業(yè)為位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)路的整棟商業(yè)樓，樓棟編號(hào)為，建筑總面積為平方米，包括但不限于商鋪、辦公室、停車場(chǎng)等設(shè)施。1.2租賃面積承租人租賃面積為平方米，具體租賃面積以附件一《物業(yè)面積確認(rèn)書》為準(zhǔn)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀包括但不限于：建筑結(jié)構(gòu)完整、消防設(shè)施齊全、水電供應(yīng)正常、電梯運(yùn)行良好等。物業(yè)內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備情況以附件二《物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書》為準(zhǔn)。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共計(jì)10年。2.2租賃結(jié)束日期如承租人在租賃期滿前希望續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前6個(gè)月內(nèi)向業(yè)主提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方按照屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定新的租金價(jià)格及租賃期限，并簽訂新的租賃合同。2.3租賃續(xù)約條款如承租人未在租賃期滿前6個(gè)月內(nèi)提出書面續(xù)約申請(qǐng)，本合同租賃期滿后，物業(yè)所有權(quán)歸業(yè)主所有，承租人應(yīng)無(wú)條件搬離租賃物業(yè)。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃期限內(nèi)，承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：捌佰萬(wàn)元整（小寫）：8000000元）。3.2租金支付周期承租人應(yīng)按每月X日為租金支付日，每月支付租金一次。3.3租金支付日期承租人應(yīng)于每月租金支付日前將租金支付至業(yè)主指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整條款如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金價(jià)格以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。4.押金4.1押金金額承租人應(yīng)向業(yè)主支付人民幣（大寫）：肆佰萬(wàn)元整（小寫）：4000000元作為租賃押金。4.2押金退還條件租賃期滿或提前終止租賃后，承租人按照本合同約定將物業(yè)交還給業(yè)主，經(jīng)業(yè)主檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已修復(fù)，業(yè)主應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還給承租人。4.3押金退還日期業(yè)主應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃后X個(gè)工作日內(nèi)退還押金。5.使用及管理5.1租賃用途承租人應(yīng)按合同約定的租賃用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.2物業(yè)管理物業(yè)的管理由業(yè)主負(fù)責(zé)，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維修等工作。5.3維修責(zé)任承租人在使用過程中應(yīng)合理使用物業(yè)，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。物業(yè)的正常維護(hù)、保養(yǎng)及維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)為其在物業(yè)內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。6.2業(yè)主保險(xiǎn)業(yè)主應(yīng)為其物業(yè)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。7.轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件承租人在征得業(yè)主書面同意后，可以將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前X個(gè)工作日內(nèi)書面通知業(yè)主。7.3轉(zhuǎn)租租金分配承租人轉(zhuǎn)租給第三方的租金收入歸承租人所有，承租人應(yīng)按照本合同約定的租金支付期限和金額向業(yè)主支付租金。8.提前終止租賃8.1提前終止條件在租賃期內(nèi)，如承租人需提前終止租賃，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知業(yè)主。8.2提前終止通知期限承租人應(yīng)在本合同約定的租賃期滿前X個(gè)月內(nèi)向業(yè)主提出書面提前終止租賃申請(qǐng)。8.3提前終止費(fèi)用承租人提前終止租賃的，應(yīng)向業(yè)主支付提前終止租賃違約金，違約金金額為本合同剩余租賃期限租金的20%。9.違約條款9.1違約定義一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。9.2違約后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.3違約賠償違約方應(yīng)按照本合同約定或者實(shí)際損失的金額向守約方支付賠償金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.其他條款11.1合同修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2合同附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.簽字蓋章12.1承租人簽字承租人（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：12.2業(yè)主簽字業(yè)主（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：12.3見證人簽字見證人（簽字）：13.附錄13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)位置圖13.3其他相關(guān)文件14.合同編號(hào)及日期14.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為：14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年X月X日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)面積確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃物業(yè)的面積，包括各個(gè)樓層的面積，以及是否包含地下室、露臺(tái)等特殊區(qū)域。附件二：《物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等，以照片或圖紙形式附加。附件三：《物業(yè)位置圖》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)提供租賃物業(yè)的位置圖，明確指出物業(yè)在所在區(qū)域的位置，以及周邊的交通、配套設(shè)施等信息。附件四：《租賃物業(yè)使用規(guī)劃》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)列明承租人對(duì)租賃物業(yè)的使用規(guī)劃，包括擬定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、預(yù)計(jì)的人員規(guī)模等。附件五：《租金支付證明》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)作為承租人支付租金的證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等。附件六：《押金支付證明》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)作為承租人支付押金的證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等。附件七：《轉(zhuǎn)租協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：如承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租，本附件應(yīng)詳細(xì)列明轉(zhuǎn)租協(xié)議的內(nèi)容，包括轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租租金等。附件八：《物業(yè)維修記錄》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)記錄物業(yè)的維修情況，包括維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件九：《保險(xiǎn)單據(jù)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)提供承租人和業(yè)主購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件十：《物業(yè)交還確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃后，用于確認(rèn)物業(yè)的交還情況，包括物業(yè)的現(xiàn)狀、損壞情況等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按合同約定支付租金。2.承租人未按合同約定使用物業(yè)。3.承租人未按合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租。4.承租人提前終止租賃，未按合同約定支付違約金。5.業(yè)主未按合同約定提供物業(yè)。6.業(yè)主未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為本應(yīng)支付租金的1%。2.承租人未按合同約定使用物業(yè)的，業(yè)主有權(quán)要求承租人立即改正，并支付違約金，違約金金額為本合同租金總額的10%。3.承租人未按合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，業(yè)主有權(quán)要求承租人立即終止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金，違約金金額為本合同租金總額的20%。4.承租人提前終止租賃，未按合同約定支付違約金的，應(yīng)支付提前終止租賃違約金，違約金金額為本合同剩余租賃期限租金的20%。5.業(yè)主未按合同約定提供物業(yè)的，承租人有權(quán)要求業(yè)主履行合同，并要求支付違約金，違約金金額為本合同租金總額的10%。6.業(yè)主未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，承租人有權(quán)要求業(yè)主立即改正，并支付違約金，違約金金額為本合同租金總額的5%。示例說(shuō)明：如承租人未按合同約定支付租金，業(yè)主可提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄作為證據(jù)，根據(jù)違約金條款要求承租人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國(guó)：指中華人民共和國(guó)國(guó)家主權(quán)和領(lǐng)土完整的國(guó)家。2.商業(yè)樓：指用于商業(yè)目的的建筑物，包括辦公室、商鋪、餐飲等。3.租賃：指承租人向業(yè)主支付租金，使用物業(yè)的權(quán)利