房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議（二手房專項(xiàng)）

房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議（二手房專項(xiàng)）版A版本合同目錄一覽1.服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與提供1.2客戶需求匹配與推薦1.3實(shí)地看房安排與陪同1.4交易流程咨詢與指導(dǎo)1.5合同簽訂與交易保障1.6售后服務(wù)與問題協(xié)調(diào)2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)2.2購房客戶的權(quán)利與義務(wù)2.3賣方客戶的權(quán)利與義務(wù)3.服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的確定3.2支付方式與時(shí)間3.3費(fèi)用退還與扣除4.合同期限與延長4.1合同期限的約定4.2合同延長的條件與方式5.保密條款5.1雙方信息的保密5.2信息泄露的責(zé)任與賠償6.爭議解決方式6.1爭議的解決方式6.2法律適用與管轄7.合同的生效、變更與解除7.1合同的生效條件7.2合同的變更條件7.3合同的解除條件8.違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任8.2賠償金額的確定9.不可抗力與意外事件9.1不可抗力的認(rèn)定9.2不可抗力事件的影響與處理10.雙方約定的其他事項(xiàng)10.1其他事項(xiàng)的約定10.2事項(xiàng)變更與解除11.合同的附件11.1附件清單11.2附件的保管與使用12.合同的簽字蓋章12.1雙方簽字蓋章的要求12.2簽字蓋章的時(shí)間與地點(diǎn)13.合同的復(fù)印與備份13.1合同復(fù)印的要求13.2合同備份的要求14.合同的公示與備案14.1合同公示的要求14.2合同備案的程序與時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與提供：中介方應(yīng)根據(jù)客戶的需求，積極收集并提供符合條件的房源信息，包括但不限于房源的面積、戶型、位置、價(jià)格等詳細(xì)信息。1.2客戶需求匹配與推薦：中介方應(yīng)根據(jù)房源信息及客戶的需求，進(jìn)行匹配推薦，確保房源與客戶需求的吻合度。1.3實(shí)地看房安排與陪同：中介方應(yīng)安排客戶實(shí)地看房，并在看房過程中提供專業(yè)的陪同服務(wù)，解答客戶的相關(guān)問題。1.4交易流程咨詢與指導(dǎo)：中介方應(yīng)對(duì)客戶的交易流程提供專業(yè)的咨詢與指導(dǎo)，包括但不限于合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)等。1.5合同簽訂與交易保障：中介方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并確保交易的順利進(jìn)行，提供交易保障服務(wù)。1.6售后服務(wù)與問題協(xié)調(diào)：中介方應(yīng)對(duì)交易后的售后服務(wù)提供支持，協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的問題。第二條：雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)：中介方有權(quán)根據(jù)客戶的需求提供房源信息，收取服務(wù)費(fèi)用。中介方應(yīng)保證所提供房源信息的真實(shí)性，并對(duì)其進(jìn)行更新。2.2購房客戶的權(quán)利與義務(wù)：購房客戶有權(quán)根據(jù)中介方提供的房源信息進(jìn)行選擇，并享受中介方提供的各項(xiàng)服務(wù)。購房客戶應(yīng)向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的需求信息。2.3賣方客戶的權(quán)利與義務(wù)：賣方客戶有權(quán)根據(jù)中介方的推薦，與購房客戶進(jìn)行交易。賣方客戶應(yīng)向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并配合中介方進(jìn)行交易。第三條：服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的確定：中介方提供的房產(chǎn)中介服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為元。3.2支付方式與時(shí)間：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付完畢，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3費(fèi)用退還與扣除：若因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用后，退還剩余服務(wù)費(fèi)用。第四條：合同期限與延長4.1合同期限的約定：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為X個(gè)月。4.2合同延長的條件與方式：若雙方均同意延長合同期限，應(yīng)簽訂書面extensionagreement，并明確延長的期限。第五條：保密條款5.1雙方信息的保密：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方信息予以保密，不得泄露給第三方。5.2信息泄露的責(zé)任與賠償：若一方泄露對(duì)方信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：爭議解決方式6.1爭議的解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。6.2法律適用與管轄：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第八條：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2賠償金額的確定：賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失大小等因素確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條：不可抗力與意外事件9.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的影響與處理：若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并根據(jù)事件影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十條：雙方約定的其他事項(xiàng)10.1其他事項(xiàng)的約定：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同履行過程中約定其他事項(xiàng)，并補(bǔ)充本合同。10.2事項(xiàng)變更與解除：雙方約定的其他事項(xiàng)，如有變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十一條：合同的附件11.1附件清單：合同附件包括房源信息表、客戶需求表、合同簽訂證明等。11.2附件的保管與使用：雙方應(yīng)對(duì)附件予以妥善保管，并按照約定使用。第十二條：合同的簽字蓋章12.1雙方簽字蓋章的要求：合同簽字人應(yīng)具有授權(quán)代表權(quán)，蓋章應(yīng)為有效公章或合同專用章。12.2簽字蓋章的時(shí)間與地點(diǎn)：合同簽字蓋章時(shí)間為合同簽訂之日起，地點(diǎn)為合同簽訂地。第十三條：合同的復(fù)印與備份13.1合同復(fù)印的要求：雙方均可按需復(fù)印合同正本，但需在復(fù)印件上注明“此復(fù)印件僅供查閱，不具備法律效力”字樣。13.2合同備份的要求：雙方應(yīng)將合同正本妥善備份，以防止合同丟失或損壞。第十四條：合同的公示與備案14.1合同公示的要求：雙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)，將合同副本公示于公司內(nèi)部，以供相關(guān)部門查閱。14.2合同備案的程序與時(shí)間：合同簽訂后X日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同副本提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表：詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、價(jià)格、配套設(shè)施等。2.客戶需求表：記錄購房客戶的具體需求，包括購房預(yù)算、戶型偏好、地理位置要求、學(xué)校、交通、配套設(shè)施等。3.合同簽訂證明：證明雙方已正式簽署合同，內(nèi)容包括合同編號(hào)、簽訂日期、雙方簽字蓋章等信息。4.服務(wù)費(fèi)用支付憑證：記錄服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。5.房源照片及視頻：提供房源的實(shí)地照片和視頻資料，以便客戶更直觀地了解房源情況。6.交易流程指南：詳細(xì)介紹二手房交易的具體流程，包括合同簽訂、資金托管、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)等。7.售后服務(wù)承諾：明確售后服務(wù)的內(nèi)容、期限及責(zé)任范圍。8.保密協(xié)議：確保雙方在合同履行過程中所獲得的對(duì)方信息得到保密。9.爭議解決協(xié)議：明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定提供房源信息或提供虛假房源信息。責(zé)任認(rèn)定：違約方需支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：違約方需支付逾期付款的利息，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.未按約定履行交易流程或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方需支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.泄露合同保密信息。責(zé)任認(rèn)定：違約方需支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說明：若中介方未按約定時(shí)間提供房源信息，導(dǎo)致購房客戶錯(cuò)過購房機(jī)會(huì)，客戶要求賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，中介方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失金額支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及的法律名詞及解釋如下：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的違約賠償金。3.損失：因違約行