2024年餐飲業(yè)商用鋪位出租協(xié)議樣本

2024年餐飲業(yè)商用鋪位出租協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用目的第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任5.2承租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買及保險(xiǎn)金額6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方第七條出租人的權(quán)利與義務(wù)7.1出租人的權(quán)利7.2出租人的義務(wù)第八條承租人的權(quán)利與義務(wù)8.1承租人的權(quán)利8.2承租人的義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時(shí)間限制第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1合同的備案13.2合同的生效第十四條雙方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述租賃物為位于____市的____街道____號(hào)的商用鋪位，鋪位編號(hào)為____，該鋪位位于____層，面積為____平方米。鋪位現(xiàn)狀符合____（描述業(yè)態(tài)）的租賃需求。1.2租賃物的使用目的承租人租賃該鋪位的目的是用于經(jīng)營____（描述業(yè)態(tài)），包括但不限于開設(shè)餐廳、咖啡廳、快餐店等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致，則本合同自動(dòng)終止。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月____元人民幣，租金支付周期為一個(gè)月。3.2租金支付周期承租人應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付給出租人。3.3租金支付方式租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金____元人民幣。4.2押金退還條件及方式合同到期或提前解除合同時(shí)，如鋪位無損壞，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還給承租人。第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行基本的維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物符合適用的安全、消防及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。5.2承租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)其經(jīng)營范圍內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)營。第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買及保險(xiǎn)金額承租人應(yīng)購買商業(yè)綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條合同的備案與生效8.1合同備案合同自雙方簽字蓋章之日起____個(gè)工作日內(nèi)，由雙方共同向相關(guān)部門進(jìn)行備案。8.2合同生效合同自備案完成之日起正式生效。第九條出租人的權(quán)利與義務(wù)9.1出租人的權(quán)利出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，要求承租人遵守合同約定的使用目的，確保租賃物符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。9.2出租人的義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃物的合法性，承擔(dān)因租賃物本身瑕疵或不符合約定導(dǎo)致的損失責(zé)任，負(fù)責(zé)租賃物的基本維護(hù)與保養(yǎng)。第十條承租人的權(quán)利與義務(wù)10.1承租人的權(quán)利承租人有權(quán)按照合同約定使用租賃物，要求出租人履行合同約定的維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)，享受租賃物帶來的經(jīng)營收益。10.2承租人的義務(wù)承租人應(yīng)遵守合同約定的使用目的，按照租賃物的性質(zhì)和狀況合理使用，自行承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的損失，負(fù)責(zé)其經(jīng)營范圍內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.2合同解除合同解除應(yīng)符合雙方事先約定的解除條件，雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)解除。第十二條違約責(zé)任12.1出租人的違約責(zé)任出租人未按合同約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2承租人的違約責(zé)任承租人未按合同約定使用租賃物或未支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條爭議解決13.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同備案機(jī)關(guān)所在地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決時(shí)間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)，啟動(dòng)爭議解決程序。第十四條雙方簽字14.1出租人簽字出租人應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），注明簽字日期。14.2承租人簽字承租人應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），注明簽字日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片附件二：租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件附件三：租賃物消防驗(yàn)收合格證明附件四：租賃物衛(wèi)生許可證附件五：商業(yè)綜合保險(xiǎn)保單附件六：租金支付記錄附件七：維護(hù)與保養(yǎng)記錄附件八：租賃物使用許可證附件九：租賃物經(jīng)營范圍變更申請(qǐng)表附件十：合同解除協(xié)議附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：附件應(yīng)包含租賃物的內(nèi)外部照片，包括但不限于門面、內(nèi)部空間、設(shè)施設(shè)備等，以全面反映租賃物的現(xiàn)狀。附件二：租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：附件應(yīng)包含租賃物的產(chǎn)權(quán)證明，證明出租人對(duì)租賃物擁有合法的產(chǎn)權(quán)。附件三：租賃物消防驗(yàn)收合格證明詳細(xì)要求：附件應(yīng)包含租賃物的消防驗(yàn)收合格證明，證明租賃物已通過消防驗(yàn)收，符合消防安全要求。附件四：租賃物衛(wèi)生許可證詳細(xì)要求：附件應(yīng)包含租賃物的衛(wèi)生許可證，證明租賃物已獲得衛(wèi)生行政部門的許可，符合衛(wèi)生要求。附件五：商業(yè)綜合保險(xiǎn)保單詳細(xì)要求：附件應(yīng)包含商業(yè)綜合保險(xiǎn)保單，證明承租人已購買商業(yè)綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。附件六：租金支付記錄詳細(xì)要求：附件應(yīng)記錄每次租金支付的日期、金額、方式等信息，以備查核。附件七：維護(hù)與保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：附件應(yīng)記錄租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)情況，包括但不限于維護(hù)保養(yǎng)的日期、內(nèi)容、責(zé)任人等。附件八：租賃物使用許可證詳細(xì)要求：附件應(yīng)包含租賃物的使用許可證，證明承租人已獲得相關(guān)行政部門的使用許可。附件九：租賃物經(jīng)營范圍變更申請(qǐng)表詳細(xì)要求：附件應(yīng)為承租人提出經(jīng)營范圍變更時(shí)所提交的申請(qǐng)表，以備審批使用。附件十：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：附件應(yīng)包含合同解除協(xié)議，明確合同解除的條件、程序及雙方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未能按照合同約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租人的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成租賃物的維修，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，出租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未能按照合同約定使用租賃物或未支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出租人的經(jīng)濟(jì)損失等。示例說明：如果承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，出租人有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并要求承租人支付因延遲付款而產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.商業(yè)綜