北京市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議精簡(jiǎn)

北京市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議精簡(jiǎn)版版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)1.2.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)1.2.3居間方權(quán)利與義務(wù)1.3服務(wù)費(fèi)用與支付方式1.3.1服務(wù)費(fèi)用的確定1.3.2支付方式與時(shí)間1.4合同的生效、變更與解除1.4.1合同生效條件1.4.2合同變更條件1.4.3合同解除條件1.5違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.5.1違約責(zé)任1.5.2爭(zhēng)議解決方式1.6隱私保護(hù)與信息安全1.7適用法律與管轄法院1.8其他條款與附件1.8.1附件列表1.8.2其他條款說(shuō)明2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議2.1補(bǔ)充協(xié)議的定義與作用2.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件2.3補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除2.4補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議的附屬協(xié)議3.1附屬協(xié)議的定義與作用3.2附屬協(xié)議的生效條件3.3附屬協(xié)議的變更與解除3.4附屬協(xié)議的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決4.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充附屬協(xié)議4.1補(bǔ)充附屬協(xié)議的定義與作用4.2補(bǔ)充附屬協(xié)議的生效條件4.3補(bǔ)充附屬協(xié)議的變更與解除4.4補(bǔ)充附屬協(xié)議的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議的最終補(bǔ)充協(xié)議5.1最終補(bǔ)充協(xié)議的定義與作用5.2最終補(bǔ)充協(xié)議的生效條件5.3最終補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除5.4最終補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充最終協(xié)議6.1補(bǔ)充最終協(xié)議的定義與作用6.2補(bǔ)充最終協(xié)議的生效條件6.3補(bǔ)充最終協(xié)議的變更與解除6.4補(bǔ)充最終協(xié)議的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議的附屬最終協(xié)議7.1附屬最終協(xié)議的定義與作用7.2附屬最終協(xié)議的生效條件7.3附屬最終協(xié)議的變更與解除7.4附屬最終協(xié)議的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充附屬最終協(xié)議8.1補(bǔ)充附屬最終協(xié)議的定義與作用8.2補(bǔ)充附屬最終協(xié)議的生效條件8.3補(bǔ)充附屬最終協(xié)議的變更與解除8.4補(bǔ)充附屬最終協(xié)議的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議的最終補(bǔ)充附屬最終協(xié)議9.1最終補(bǔ)充附屬最終協(xié)議的定義與作用9.2最終補(bǔ)充附屬最終協(xié)議的生效條件9.3最終補(bǔ)充附屬最終協(xié)議的變更與解除9.4最終補(bǔ)充附屬最終協(xié)議的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充最終附屬最終協(xié)議10.1補(bǔ)充最終附屬最終協(xié)議的定義與作用10.2補(bǔ)充最終附屬最終協(xié)議的生效條件10.3補(bǔ)充最終附屬最終協(xié)議的變更與解除10.4補(bǔ)充最終附屬最終協(xié)議的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議的附屬最終附屬最終協(xié)議11.1附屬最終附屬最終協(xié)議的定義與作用11.2附屬最終附屬最終協(xié)議的生效條件11.3附屬最終附屬最終協(xié)議的變更與解除11.4附屬最終附屬最終協(xié)議的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充附屬最終附屬最終協(xié)議12.1補(bǔ)充附屬最終附屬最終協(xié)議的定義與作用12.2補(bǔ)充附屬最終附屬最終協(xié)議的生效條件12.3補(bǔ)充附屬最終附屬最終協(xié)議的變更與解除12.4補(bǔ)充附屬最終附屬最終第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1房產(chǎn)：指位于北京市的住宅小區(qū)的房產(chǎn)，具體地址詳見(jiàn)附件一。1.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方：指愿意購(gòu)買(mǎi)和出售房產(chǎn)的雙方當(dāng)事人。1.1.3居間方：指被買(mǎi)賣(mài)雙方聘請(qǐng)，協(xié)助進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的居間服務(wù)公司。1.1.4服務(wù)費(fèi)用：指居間方為買(mǎi)賣(mài)雙方提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.1.5合同附件：指為本合同補(bǔ)充的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等。1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1賣(mài)方應(yīng)向居間方提供房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬情況、抵押情況、租賃情況等。1.2.1.2賣(mài)方應(yīng)配合居間方進(jìn)行看房、帶看等居間活動(dòng)，并如實(shí)回答買(mǎi)方及居間方提出的與房產(chǎn)有關(guān)的問(wèn)題。1.2.1.3賣(mài)方應(yīng)按照本合同的約定，支付居間方的服務(wù)費(fèi)用。1.2.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1買(mǎi)方有權(quán)了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，并有權(quán)要求賣(mài)方及居間方提供與房產(chǎn)相關(guān)的資料。1.2.2.2買(mǎi)方有權(quán)選擇是否購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，且購(gòu)買(mǎi)決定應(yīng)基于買(mǎi)方的獨(dú)立判斷。1.2.2.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同的約定，支付居間方的服務(wù)費(fèi)用。1.2.3居間方權(quán)利與義務(wù)1.2.3.1居間方應(yīng)按照本合同的約定，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)。1.2.3.2居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)、公正地履行居間職責(zé)，不得故意隱瞞與房產(chǎn)有關(guān)的重要信息。1.2.3.3居間方應(yīng)按照本合同的約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。1.3服務(wù)費(fèi)用與支付方式1.3.1服務(wù)費(fèi)用的確定1.3.1.1居間方提供的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)，按照北京市相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用，具體金額詳見(jiàn)附件二。1.3.2支付方式與時(shí)間1.3.2.1服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定支付給居間方。1.3.2.2買(mǎi)方應(yīng)于簽署《北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》后三個(gè)工作日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用支付給居間方。1.4合同的生效、變更與解除1.4.1合同生效條件1.4.1.1本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方及居間方簽字或者蓋章之日起生效。1.4.2合同變更條件1.4.2.1合同的變更應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方及居間方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。1.4.3合同解除條件1.4.3.1合同的解除應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知居間方。1.5違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.5.1違約責(zé)任1.5.1.1各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。1.5.2爭(zhēng)議解決方式1.5.2.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.6隱私保護(hù)與信息安全1.6.1居間方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，不得泄露給第三方。1.6.2居間方應(yīng)采取有效措施保障信息安全，防止信息丟失、損壞或被非法獲取。2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議2.1補(bǔ)充協(xié)議的定義與作用2.1.1補(bǔ)充協(xié)議：指為本合同的實(shí)施提供進(jìn)一步明確和具體規(guī)定的協(xié)議。2.1.2補(bǔ)充協(xié)議的作用：補(bǔ)充和完善本合同的條款，明確各方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。2.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件2.2.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方及居間方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行，自各方簽字或者蓋章之日起生效。2.3補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除2.3.1補(bǔ)充協(xié)議的變更條件：補(bǔ)充協(xié)議的變更應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方及居間方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.3.2補(bǔ)充協(xié)議的解除條件：補(bǔ)充協(xié)議的解除應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知居間方。2.4補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決2.4.1補(bǔ)充協(xié)議違約責(zé)任：各方違反補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.4.2補(bǔ)充協(xié)議爭(zhēng)議解決方式：補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議的附屬協(xié)議3.1附屬協(xié)議的定義與作用3.1.1附屬協(xié)議：指為本合同的實(shí)施提供具體操作指南和流程的協(xié)議。3.1.2附屬協(xié)議的作用：確保各方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中按照約定進(jìn)行操作，保證交易的順利進(jìn)行。3.2附屬協(xié)議的生效條件3.2.1附屬協(xié)議的生效條件：附屬協(xié)議應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方及居間方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行，自各方簽字或者蓋章之日起生效。3.3附屬協(xié)議的變更與解除3.3.1附屬協(xié)議的變更條件：附屬協(xié)議的變更應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方及居間方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。3.3.2附屬協(xié)議的解除條件：附屬協(xié)議的解除應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知居間方。3.4附屬協(xié)議的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決3.4.1附屬協(xié)議違約責(zé)任：各方違反附屬協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.4.2附屬協(xié)議爭(zhēng)議解決方式：附屬協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充附屬協(xié)議4.1補(bǔ)充附屬協(xié)議的定義與作用4.1.1補(bǔ)充附屬協(xié)議：指為本合同及補(bǔ)充協(xié)議的實(shí)施提供進(jìn)一步具體操作指南和流程的協(xié)議。4.1.2補(bǔ)充附屬協(xié)議的作用：確保各方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中按照約定進(jìn)行操作，保證交易的順利進(jìn)行。4.2補(bǔ)充附屬協(xié)議的生效條件4.2.1補(bǔ)充附屬協(xié)議的生效條件：補(bǔ)充附屬協(xié)議應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方及居間方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行，自各方簽字或者蓋章之日起生效。4.3補(bǔ)充附屬協(xié)議的變更與解除4.3.1補(bǔ)充附屬協(xié)議的變更條件：補(bǔ)充附屬協(xié)議的變更應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方及居間方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。4.3.2補(bǔ)充附屬協(xié)議的解除條件：補(bǔ)充附屬協(xié)議的解除應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知居間方。4.4補(bǔ)充附屬協(xié)議的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決4.4.1補(bǔ)充附屬協(xié)議違約責(zé)任：各方違反補(bǔ)充附屬協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.4.2補(bǔ)充附屬協(xié)議爭(zhēng)議解決方式：補(bǔ)充附屬協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議的最終補(bǔ)充協(xié)議5.1最終補(bǔ)充協(xié)議的定義與作用5.1.1最終補(bǔ)充協(xié)議：指為本合同、補(bǔ)充協(xié)議及附屬協(xié)議的實(shí)施提供進(jìn)一步明確和具體規(guī)定的協(xié)議。5.1.2最終補(bǔ)充協(xié)議的作用：補(bǔ)充和完善本合同、補(bǔ)充協(xié)議及附屬協(xié)議的條款，明確各方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要法律文件，應(yīng)包含房產(chǎn)的具體信息，如房屋地址、面積、構(gòu)造等，以及所有權(quán)人的信息。房產(chǎn)證應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何瑕疵。附件二：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含個(gè)人的基本信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。身份證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何偽造或篡改。附件三：北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的主要合同，應(yīng)包含雙方的基本信息、房產(chǎn)的具體信息、交易價(jià)格、支付方式等。合同內(nèi)容應(yīng)完整、真實(shí)、有效。附件四：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證是買(mǎi)方支付居間服務(wù)費(fèi)用的證明，應(yīng)包含支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。支付憑證應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何偽造或篡改。附件五：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是為本合同的實(shí)施提供進(jìn)一步明確和具體規(guī)定的協(xié)議，應(yīng)包含雙方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何瑕疵。附件六：附屬協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：附屬協(xié)議是為本合同的實(shí)施提供具體操作指南和流程的協(xié)議，應(yīng)確保各方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中按照約定進(jìn)行操作。附屬協(xié)議應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何瑕疵。附件七：補(bǔ)充附屬協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：補(bǔ)充附屬協(xié)議是為本合同及補(bǔ)充協(xié)議的實(shí)施提供進(jìn)一步具體操作指南和流程的協(xié)議，應(yīng)確保各方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中按照約定進(jìn)行操作。補(bǔ)充附屬協(xié)議應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何瑕疵。附件八：最終補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：最終補(bǔ)充協(xié)議是為本合同、補(bǔ)充協(xié)議及附屬協(xié)議的實(shí)施提供進(jìn)一步明確和具體規(guī)定的協(xié)議，應(yīng)補(bǔ)充和完善本合同、補(bǔ)充協(xié)議及附屬協(xié)議的條款。最終補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何瑕疵。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未如實(shí)提供房產(chǎn)實(shí)際情況，如隱瞞房產(chǎn)的權(quán)屬情況、抵押情況、租賃情況等。2.賣(mài)方未配合居間方進(jìn)行看房、帶看等居間活動(dòng)，或未如實(shí)回答買(mǎi)方及居間方提出的與房產(chǎn)有關(guān)的問(wèn)題。3.賣(mài)方未按照本合同的約定，支付居間方的服務(wù)費(fèi)用。4.買(mǎi)方未了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，或未基于獨(dú)立判斷進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)決定。5.買(mǎi)方未按照本合同的約定，支付居間