業(yè)主大會(huì)管理協(xié)議

業(yè)主大會(huì)管理協(xié)議合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“業(yè)主方”）：__________

乙方（以下簡稱“管理方”）：__________

鑒于業(yè)主方所擁有的__________物業(yè)，為維護(hù)該物業(yè)的正常運(yùn)行和居住環(huán)境，保障業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確業(yè)主方與乙方在物業(yè)管理工作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的合理使用和管理，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。

二、合同簽訂背景

1.業(yè)主方作為__________物業(yè)的業(yè)主，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和參與。

2.乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意承擔(dān)物業(yè)管理工作。

3.雙方本著公平、公正、誠信的原則，達(dá)成本協(xié)議。

三、合同主要內(nèi)容

1.乙方接受業(yè)主方的委托，對(duì)__________物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于：

（1）物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)和維修；

（2）物業(yè)的安全防范；

（3）物業(yè)的清潔和綠化；

（4）物業(yè)的公共設(shè)施管理；

（5）物業(yè)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作。

2.業(yè)主方應(yīng)遵守以下規(guī)定：

（1）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；

（2）配合乙方的工作，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行；

（3）維護(hù)物業(yè)管理秩序，不得擅自改變物業(yè)用途。

3.乙方應(yīng)按照以下要求履行管理職責(zé)：

（1）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理工作規(guī)范化；

（2）定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；

（3）保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)業(yè)主利益。

四、合同履行與違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

3.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。

五、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、合同生效與解除

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.除法律另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。

3.本合同解除前，雙方應(yīng)妥善處理尚未履行完畢的事項(xiàng)。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1管理方應(yīng)負(fù)責(zé)__________物業(yè)的全面管理，包括但不限于以下服務(wù)內(nèi)容：

（1）物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)；

（2）物業(yè)的安全監(jiān)控與巡邏；

（3）物業(yè)的清潔與綠化；

（4）公共設(shè)施的維護(hù)與管理；

（5）物業(yè)維修和改造的協(xié)調(diào)；

（6）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1管理方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、價(jià)格支付

3.1業(yè)主方應(yīng)按照約定的價(jià)格支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于日常管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。

3.3支付方式及期限由雙方另行約定。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與物業(yè)管理相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。

五、違約責(zé)任

5.1若業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向管理方支付_____%的滯納金。

5.2若管理方未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求管理方限期改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

5.3若任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同變更與解除

7.1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

7.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除，變更或解除的協(xié)議作為本合同的附件。

八、通知與送達(dá)

8.1任何一方通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)采用書面形式，通過約定的送達(dá)地址或電子郵箱送達(dá)。

8.2通知自送達(dá)之日起生效。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）業(yè)主方有權(quán)要求管理方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。

（2）業(yè)主方有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決策，對(duì)物業(yè)管理工作提出意見和建議。

（3）業(yè)主方有權(quán)對(duì)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求管理方整改不符合合同約定的問題。

1.2義務(wù)：

（1）業(yè)主方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。

（2）業(yè)主方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和本合同的約定，不得損害他人合法權(quán)益。

（3）業(yè)主方應(yīng)配合管理方的管理工作，不得擅自改變物業(yè)用途，不得干擾他人正常生活。

二、管理方的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）管理方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

（2）管理方有權(quán)對(duì)業(yè)主方的行為進(jìn)行管理，確保物業(yè)管理秩序。

（3）管理方有權(quán)在業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下，制定物業(yè)管理制度。

2.2義務(wù)：

（1）管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。

（2）管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。

（3）管理方應(yīng)接受業(yè)主方和業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督，及時(shí)整改業(yè)主提出的問題。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議，討論物業(yè)管理工作中的重大問題。

3.2業(yè)主方應(yīng)積極配合管理方的工作，及時(shí)向管理方提供相關(guān)資料和信息。

3.3管理方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高管理效率，降低業(yè)主方負(fù)擔(dān)。

3.4雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理秩序，確保物業(yè)安全、舒適、和諧。

四、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

4.1業(yè)主方有權(quán)要求管理方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決物業(yè)出現(xiàn)的問題，包括但不限于維修、保養(yǎng)等。

4.2管理方有義務(wù)在接到業(yè)主方報(bào)修通知后，及時(shí)安排人員進(jìn)行維修，確保業(yè)主的正常使用。

4.3業(yè)主方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)安全隱患時(shí)，及時(shí)告知管理方，配合管理方采取必要措施。

4.4管理方有義務(wù)對(duì)業(yè)主方的報(bào)修進(jìn)行登記，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)業(yè)主方。

4.5雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)物業(yè)管理秩序，確保物業(yè)保值增值。

五、合同執(zhí)行過程中的爭議解決

5.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、合同執(zhí)行過程中的其他事項(xiàng)

6.1雙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和政策，履行合同義務(wù)。

6.2雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

6.3雙方應(yīng)積極配合政府部門和社區(qū)組織的工作，共同推進(jìn)物業(yè)管理工作的開展。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為____年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，合同自動(dòng)續(xù)期____年，除非任何一方提前____天書面通知對(duì)方終止合同。

二、合同變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如因不可抗力或法律法規(guī)的變更等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同終止條件

3.1合同期滿或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。

3.2以下情形之一出現(xiàn)時(shí)，合同即告終止：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；

（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

四、合同的解除

4.1在合同有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)在提前____天以書面形式通知對(duì)方解除合同，但應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方相應(yīng)的違約金。

4.2在以下情形下，合同可由任何一方單方面解除：

（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；

（2）一方因故無法繼續(xù)履行合同；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，按中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

合同簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方簽字、蓋章位置及日期

1.1