2024年城市住宅小區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅小區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：2024年城市住宅小區(qū)開發(fā)公司1.2乙方：物業(yè)管理公司1.3丙方：小區(qū)居民第二條：合同范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護等第三條：合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2029年12月31日第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費用：人民幣元/月·平方米4.2費用支付方式：按季度支付第五條：物業(yè)服務(wù)標準5.1環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔，垃圾日產(chǎn)日清5.2安全防范：24小時值班監(jiān)控，確保小區(qū)安全5.3設(shè)施設(shè)備維護：定期檢查、維修公共設(shè)施設(shè)備5.4綠化養(yǎng)護：定期修剪、澆水、施肥，保持綠化帶美觀第六條：丙方權(quán)益保障6.1丙方享有物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的一切合法權(quán)利6.2丙方應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度，配合乙方工作第七條：甲方責(zé)任7.1提供物業(yè)服務(wù)所需的設(shè)施設(shè)備7.2按照約定及時支付物業(yè)服務(wù)費用第八條：乙方責(zé)任8.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)8.2及時解決丙方反映的問題第九條：丙方責(zé)任9.1遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護公共秩序9.2按照約定及時支付物業(yè)服務(wù)費用第十條：合同的變更與解除10.1合同變更：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容10.2合同解除：因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以解除合同第十一條：違約責(zé)任11.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的方式支付乙方損失11.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的方式支付甲方損失第十二條：爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1甲方、乙方、丙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動13.2甲方、乙方、丙方應(yīng)尊重彼此合法權(quán)益，和諧共處第十四條：合同的生效、修改與廢止14.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2本合同的修改、廢止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同范圍與內(nèi)容第三條：合同期限第四條：物業(yè)管理費用4.2費用支付方式：丙方按季度向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。支付時間為每季度第一個月的5日前。第五條：物業(yè)服務(wù)標準5.1環(huán)境衛(wèi)生：乙方負責(zé)保持物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，確保小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔。垃圾實行分類收集和日產(chǎn)日清制度。5.2安全防范：乙方負責(zé)24小時值班監(jiān)控，確保小區(qū)的安全。對小區(qū)內(nèi)的可疑人員和車輛進行詢問和記錄，防止安全事故的發(fā)生。5.3設(shè)施設(shè)備維護：乙方負責(zé)定期檢查、維修物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。5.4綠化養(yǎng)護：乙方負責(zé)定期修剪、澆水、施肥物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的綠化帶，保持其美觀和生態(tài)功能。第六條：丙方權(quán)益保障6.1丙方享有物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的合法權(quán)利，包括居住、使用公共設(shè)施設(shè)備等。6.2丙方應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。第七條：甲方責(zé)任7.1甲方負責(zé)提供物業(yè)服務(wù)所需的設(shè)施設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。7.2甲方按照約定及時向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。第八條：乙方責(zé)任8.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國家和行業(yè)的相關(guān)標準。8.2乙方應(yīng)及時解決丙方反映的問題，確保丙方的居住舒適度。第九條：丙方責(zé)任9.1丙方應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，維護公共秩序。9.2丙方按照約定及時向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更：經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)三方簽字（或蓋章）確認。10.2合同解除：因不可抗力或經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并退出物業(yè)服務(wù)范圍。第十一條：違約責(zé)任11.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的方式支付乙方損失。違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用總額的1%。11.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的方式支付甲方損失。違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用總額的1%。第十二條：爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1甲方、乙方、丙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。13.2甲方、乙方、丙方應(yīng)尊重彼此合法權(quán)益，和諧共處。第十四條：合同的生效、修改與廢止14.1本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的修改、廢止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條：乙方責(zé)任（續(xù)）8.3乙方應(yīng)建立和完善物業(yè)服務(wù)管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和持續(xù)提升。8.4乙方應(yīng)定期向丙方公示物業(yè)服務(wù)費用使用情況，接受丙方的監(jiān)督。8.5乙方應(yīng)定期組織丙方參加小區(qū)管理和維護活動，增強丙方的參與意識和責(zé)任感。第九條：丙方責(zé)任（續(xù)）9.3丙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。9.4丙方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守小區(qū)的規(guī)章制度。9.5丙方應(yīng)按約定及時向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，不得拖欠。第十條：合同的變更與解除（續(xù)）10.3合同的解除不影響乙方已提供的物業(yè)服務(wù)費用。甲方應(yīng)按照實際使用期限計算并支付乙方。10.4合同解除后，乙方應(yīng)將甲方、丙方提供的資料和財產(chǎn)清單交給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十一條：違約責(zé)任（續(xù)）11.3如果甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費用超過30天，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付延遲支付期間的違約金。違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用總額的1%。11.4如果乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)。如果乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付延遲提供服務(wù)的違約金。違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用總額的1%。第十二條：爭議解決（續(xù)）12.1如果雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定（續(xù)）13.3甲方、乙方、丙方應(yīng)遵守國家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保小區(qū)的安全。13.4甲方、乙方、丙方應(yīng)共同維護小區(qū)的綠化環(huán)境，不得擅自砍伐、移植樹木。第十四條：合同的生效、修改與廢止（續(xù)）14.3本合同的修改、廢止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。修改、廢止的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的生效日期不得早于本合同的簽訂日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指本合同之外，與甲方、乙方、丙方無直接合同關(guān)系的個人或?qū)嶓w。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機構(gòu)、維修服務(wù)供應(yīng)商、咨詢顧問等。第二條：第三方介入的情形2.1甲方、乙方、丙方在履行本合同時，如需第三方的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)支持、法律咨詢等。2.2第三方介入應(yīng)基于甲方、乙方、丙方的共同同意，并簽訂書面協(xié)議。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益。第四條：甲方、乙方對第三方的責(zé)任4.1甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其專業(yè)能力、信譽等進行評估。4.2甲方、乙方應(yīng)對第三方的行為進行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定。第五條：第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方、丙方之間不存在直接的合同關(guān)系。5.2第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，不代表甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，但對其責(zé)任限額應(yīng)由甲方、乙方、丙方在書面協(xié)議中明確。6.2甲方、乙方、丙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障各方權(quán)益。第七條：第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2變更或解除第三方介入，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的書面協(xié)議9.1第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任等條款。9.2書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方及第三方簽字（或蓋章）確認。第十條：第三方介入的公示與監(jiān)督10.1甲方、乙方、丙方應(yīng)將第三方介入的情況進行公示，接受其他方的監(jiān)督。10.2甲方、乙方、丙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進行定期評估，確保其符合合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及標準詳細說明附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表附件三：物業(yè)服務(wù)設(shè)備設(shè)施清單附件四：綠化養(yǎng)護管理規(guī)程附件五：安全防范管理制度附件六：物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督機制附件七：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明附件八：第三方服務(wù)協(xié)議范本附件九：物業(yè)服務(wù)費用支付證明附件十：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及標準詳細說明本附件詳細列舉了物業(yè)服務(wù)的各項范圍和標準，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、安全防范等方面的具體要求。附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表本附件詳細展示了物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費用、增值服務(wù)費用等，并說明了費用的計算方式和支付時間。附件三：物業(yè)服務(wù)設(shè)備設(shè)施清單本附件列出了物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)所有的設(shè)備設(shè)施，并對其功能、型號、數(shù)量等進行詳細說明。附件四：綠化養(yǎng)護管理規(guī)程本附件詳細規(guī)定了綠化養(yǎng)護的具體管理規(guī)程，包括植物的種類、養(yǎng)護周期、養(yǎng)護標準等。附件五：安全防范管理制度本附件詳細說明了安全防范管理制度的內(nèi)容，包括保安人員的配置、監(jiān)控設(shè)備的設(shè)置、應(yīng)急預(yù)案等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督機制本附件詳細描述了物業(yè)服務(wù)合同履行的監(jiān)督機制，包括監(jiān)督機構(gòu)、監(jiān)督方式、監(jiān)督周期等。附件七：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明本附件列出了可能介入合同的第三方服務(wù)供應(yīng)商的名單，并附上其資質(zhì)證明文件。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議范本本附件提供了一個第三方服務(wù)協(xié)議的范本，用于指導(dǎo)甲方、乙方與第三方簽訂協(xié)議時應(yīng)包含的條款。附件九：物業(yè)服務(wù)費用支付證明本附件為物業(yè)服務(wù)費用的支付證明，用于證明丙方已經(jīng)按照約定支付了物業(yè)服務(wù)費用。附件十：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷本附件為物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷，用于收集丙方對物業(yè)服務(wù)的滿意度反饋。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.丙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。4.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認定標準：1.甲方、乙方、丙方的違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.第三方的違約行為，應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的書面協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.如果甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費用超過30天，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付延遲支付期間的違約金。2.如果第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲方、乙方有權(quán)要求第三方在約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)。如果第三方仍不履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付延遲提供服務(wù)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指2024年城市住宅小區(qū)開發(fā)公司，本合同的一方。2.乙方：指物業(yè)管理公司，本合同的一方。3.丙