2024年二手福州住宅買(mǎi)賣(mài)合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手福州住宅買(mǎi)賣(mài)合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手住宅描述1.4二手住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第二條：合同價(jià)格及支付方式2.1二手住宅交易價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款事宜2.5尾款支付第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋過(guò)戶手續(xù)3.4房屋過(guò)戶費(fèi)用第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋維修責(zé)任4.3房屋維修費(fèi)用承擔(dān)第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2出賣(mài)人違約責(zé)任5.3買(mǎi)受人違約責(zé)任5.4違約金計(jì)算方式第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3訴訟管轄法院第七條：合同的變更、解除和終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八條：合同的附則8.1合同的解釋8.2合同的生效8.3合同的附件第九條：合同附件9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋土地使用權(quán)證9.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同證明9.4其他相關(guān)文件第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋交付后發(fā)生的費(fèi)用10.3房屋保險(xiǎn)第十一條：出賣(mài)人義務(wù)11.1履行合同義務(wù)11.2提供真實(shí)信息11.3協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)第十二條：買(mǎi)受人義務(wù)12.1履行合同義務(wù)12.2按時(shí)支付合同價(jià)款12.3協(xié)助辦理貸款手續(xù)第十三條：合同的解除和終止條件13.1合同解除條件13.2合同終止條件第十四條：其他事項(xiàng)14.1房屋租賃事宜14.2房屋抵押事宜14.3房屋保險(xiǎn)事宜第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方聯(lián)系方式：甲方地址：1.2買(mǎi)受人信息乙方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方聯(lián)系方式：乙方地址：1.3二手住宅描述標(biāo)的物所有權(quán)證號(hào)碼：標(biāo)的物土地使用權(quán)證號(hào)碼：標(biāo)的物基本概況：1.4二手住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方同意按照本合同約定辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將該手續(xù)所需費(fèi)用承擔(dān)方式在本合同中明確。第二條：合同價(jià)格及支付方式2.1二手住宅交易價(jià)格雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。定金支付后，乙方不履行本合同的，甲方有權(quán)不予退還定金；甲方不履行本合同的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。2.3首付款支付乙方應(yīng)在辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.4貸款事宜乙方如需辦理貸款，應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)貸款手續(xù)費(fèi)用。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款。2.5尾款支付辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的物交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）標(biāo)的物無(wú)任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方合法權(quán)益的問(wèn)題；（3）甲方已按照本合同約定將標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、家具等交付給乙方。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及證件。3.4房屋過(guò)戶費(fèi)用雙方同意，辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，標(biāo)的物在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋維修責(zé)任自標(biāo)的物交付之日起，甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3房屋維修費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，標(biāo)的物在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。超過(guò)質(zhì)量保證期的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行合同義務(wù)。5.2出賣(mài)人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的千分之五。5.3買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的千分之五。5.4違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算按照本合同交易價(jià)格的千分之五進(jìn)行計(jì)算，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意，如本合同爭(zhēng)議提交仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。6.3訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條：合同的附則8.1合同的解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的解釋。8.2合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3合同的附件本合同附件包括：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同證明附件四：其他相關(guān)文件第九條：合同附件9.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。9.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋土地使用權(quán)證原件交付給乙方。9.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同證明甲方應(yīng)為本合同提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同證明，以證明本合同的真實(shí)性和有效性。9.4其他相關(guān)文件雙方應(yīng)按照本合同約定，提供和交付其他相關(guān)文件。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2房屋交付后發(fā)生的費(fèi)用標(biāo)的物交付后，因使用、維護(hù)、修理等原因產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。10.3房屋保險(xiǎn)雙方同意自標(biāo)的物交付之日起，由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。第十一條：出賣(mài)人義務(wù)11.1履行合同義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)，確保標(biāo)的物的交付和質(zhì)量。11.2提供真實(shí)信息甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的物相關(guān)信息。11.3協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第十二條：買(mǎi)受人義務(wù)12.1履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)，按時(shí)支付合同價(jià)款。12.2按時(shí)支付合同價(jià)款乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間，按時(shí)支付合同價(jià)款。12.3協(xié)助辦理貸款手續(xù)乙方如需辦理貸款，應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)貸款手續(xù)費(fèi)用。第十三條：合同的解除和終止條件13.1合同解除條件（1）甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的物；（2）乙方未按照本合同約定支付合同價(jià)款；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。第十四條：其他事項(xiàng)14.1房屋租賃事宜雙方同意，本合同簽訂后，標(biāo)的物不得進(jìn)行租賃或轉(zhuǎn)租。14.2房屋抵押事宜雙方同意，本合同簽訂后，標(biāo)的物不得進(jìn)行抵押。14.3房屋保險(xiǎn)事宜乙方應(yīng)為本合同約定的標(biāo)的物購(gòu)買(mǎi)并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)金額不得低于本合同交易價(jià)格。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、貸款手續(xù)辦理、房屋評(píng)估等。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1第三方服務(wù)費(fèi)用雙方同意，第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方和乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素，由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在本合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理方式第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方違約金計(jì)算方式第三方違約金的計(jì)算方式按照服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行計(jì)算，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)服從甲方的合理指示，并按照甲方的要求提供服務(wù)。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，并按照乙方的要求提供服務(wù)。6.3第三方與甲方、乙方的劃分說(shuō)明第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)明確區(qū)分甲方和乙方的指令和要求，并按照合同約定提供服務(wù)。第七條：第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需變更本合同條款，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。7.3第三方介入后的合同解除和終止第三方介入后，如本合同發(fā)生解除和終止情況，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲方、乙方和第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入后的仲裁機(jī)構(gòu)第三方介入后，如本合同爭(zhēng)議提交仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。8.3第三方介入后的訴訟管轄法院第三方介入后，本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：第三方介入后的附則9.1第三方介入后的合同解釋第三方介入后，本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的解釋。9.2第三方介入后的合同生效第三方介入后，本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3第三方介入后的合同附件第三方介入后，本合同附件包括：附件一：第三方服務(wù)協(xié)議附件二：第三方提供的相關(guān)文件和證明材料第十條：第三方介入后的其他約定10.1第三方介入后的房屋交易稅費(fèi)第三方介入后，雙方同意按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2第三方介入后的房屋交付后發(fā)生的費(fèi)用第三方介入后，標(biāo)的物交付后，因使用、維護(hù)、修理等原因產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。10.3第三方介入后的房屋第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同證明4.房屋評(píng)估報(bào)告5.貸款協(xié)議6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)7.房屋過(guò)戶稅費(fèi)繳納證明8.房屋保險(xiǎn)單9.第三方服務(wù)協(xié)議10.房屋交付驗(yàn)收單11.房屋維修記錄12.房屋使用說(shuō)明書(shū)13.房屋租賃合同（如有租賃情況）14.房屋抵押合同（如有抵押情況）附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明如下：1.房屋所有權(quán)證：為證明房屋所有權(quán)的法律文件，需提供原件。2.房屋土地使用權(quán)證：為證明房屋土地使用權(quán)的法律文件，需提供原件。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同證明：為證明房屋買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)性的法律文件，需提供原件。4.房屋評(píng)估報(bào)告：為確定房屋交易價(jià)格的依據(jù)，需提供原件。5.貸款協(xié)議：為證明乙方辦理貸款的法律文件，需提供原件。6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)：為申請(qǐng)房屋過(guò)戶的法律文件，需提供原件。7.房屋過(guò)戶稅費(fèi)繳納證明：為證明已繳納房屋過(guò)戶稅費(fèi)的法律文件，需提供原件。8.房屋保險(xiǎn)單：為證明已購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)的法律文件，需提供原件。9.第三方服務(wù)協(xié)議：為約定第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任的協(xié)議，需提供原件。10.房屋交付驗(yàn)收單：為證明房屋交付情況的文件，需提供原件。11.房屋維修記錄：為記錄房屋維修情況的文件，需提供原件。12.房屋使用說(shuō)明書(shū)：為說(shuō)明房屋使用方法和注意事項(xiàng)的文件，需提供原件。13.房屋租賃合同（如有租賃情況）：為證明房屋租賃關(guān)系的法律文件，需提供原件。14.房屋抵押合同（如有抵押情況）：為證明房屋抵押關(guān)系的法律文件，需提供原件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照約定交付房屋2.買(mǎi)受人未按照約定支付購(gòu)房款3.第三方未按照約定提供服務(wù)4.出賣(mài)人或買(mǎi)受人提供虛假信息5.出賣(mài)人或買(mǎi)受人未按照約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)6.出賣(mài)人或買(mǎi)受人擅自變更房屋使用狀態(tài)違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.出賣(mài)人未按照約定交付房屋：需承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金。2.買(mǎi)受人未按