企業(yè)總部區(qū)二手房買賣范本

企業(yè)總部區(qū)二手房買賣范本合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于企業(yè)總部區(qū)__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實(shí)測面積為__________平方米。1.3房屋目前所處的狀態(tài)為__________，如需裝修或改造，雙方可在本合同中另作約定。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2房價款支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于__________年____月____日前，向賣方支付剩余房價款，具體金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3買方未按照本合同約定支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋在交付買方時，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響房屋使用的重大質(zhì)量問題。4.2房屋在交付買方后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修或更換。維修、更換的費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.3如房屋需要進(jìn)行裝修或改造，買方應(yīng)提前向有關(guān)部門申請，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價款的____%。5.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價款的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同副本5.定金收據(jù)6.房價款支付憑證7.房屋過戶相關(guān)文件8.房屋維修協(xié)議9.裝修改造申請及相關(guān)批準(zhǔn)文件10.買賣雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付房價款，視為違約。2.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.買方未履行合同約定的維修、更換義務(wù)，視為違約。4.賣方未履行合同約定的協(xié)助義務(wù)，視為違約。5.雙方未經(jīng)協(xié)商擅自解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并取得房屋所有權(quán)證的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.定金：買方為保證合同履行支付給賣方的一定金額。4.房價款：購買房屋所需支付的全部金額。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后要求退還。解決辦法：堅(jiān)決拒絕，并說明定金支付后不得退還的約定。2.問題：買方支付房價款不足。解決辦法：催促買方補(bǔ)足房價款，逾期未補(bǔ)足的，解除合同并沒收定金。3.問題：房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)超出預(yù)期。解決辦法：買方自行承擔(dān)超出部分的稅費(fèi)。4.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致無法使用。解決辦法：賣方負(fù)責(zé)維修或更換，維修、更換費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.問題：買賣雙方因合同履行發(fā)生爭議。解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的