土地及地上建筑物買賣合同

合同編號：__________土地及地上建筑物買賣合同賣方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______買方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______鑒于賣方是位于_______的土地及地上建筑物的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的土地及地上建筑物出售給買方；買方愿意購買該土地及地上建筑物，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地及地上建筑物描述1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______平方米1.3土地用途：_______1.4地上建筑物描述：_______第二條買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述土地及地上建筑物。2.2買賣價款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余價款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地及地上建筑物交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)土地及地上建筑物的管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向相關(guān)政府部門辦理土地及地上建筑物的過戶手續(xù)。第四條稅費(fèi)4.1辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)比例，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商確定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價格的_______%。5.2買方逾期支付價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。5.3賣方逾期交付土地及地上建筑物的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)，每天支付買方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的違約金。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地及地上建筑物過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：一、注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方主體資格：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)賣方是否為土地及地上建筑物的合法所有權(quán)人，買方是否具備購買資格。2.明確土地及地上建筑物的權(quán)屬狀況：了解土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限、地上建筑物權(quán)屬等信息，確保買賣雙方權(quán)益。3.查閱相關(guān)法律法規(guī)：在簽訂合同前，了解我國關(guān)于土地及地上建筑物買賣的相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。4.詳細(xì)描述土地及地上建筑物：在合同中詳細(xì)描述土地位置、面積、用途及地上建筑物情況，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.明確買賣價格及支付方式：在合同中明確買賣價格及支付方式，確保買方按時支付價款。6.約定交付及過戶時間：在合同中約定土地及地上建筑物的交付時間和過戶時間，確保雙方按照約定履行合同。7.約定違約責(zé)任：在合同中明確違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，以保障雙方權(quán)益。二、解決辦法：1.友好協(xié)商：當(dāng)雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決。2.仲裁：如協(xié)商不成，雙方可同意將爭議提交約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地及地上建筑物：指位于特定位置的土地及其上的建筑物。2.賣方：指土地及地上建筑物的合法所有權(quán)人。3.買方：指購買土地及地上建筑物的當(dāng)事人。4.定金：指買方在簽訂合同后向賣方支付的一定金額，作為購買土地及地上建筑物的誠意金。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.過戶：指將土地及地上建筑物的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。7.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由雙方約定的仲裁委員會對爭議進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.涉及家庭成員共有財產(chǎn)：場合描述：賣方土地及地上建筑物為家庭成員共同所有，買賣合同需要得到所有共有人的同意。補(bǔ)充條款：合同簽訂前，賣方應(yīng)提供共有人的同意書，證明所有共有人同意出售土地及地上建筑物。2.買賣雙方為親朋好友：場合描述：買方與賣方為親朋好友關(guān)系，雙方擬簽訂土地及地上建筑物買賣合同。補(bǔ)充條款：合同中增加一條約定，明確雙方在合同履行過程中應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得利用親朋好友關(guān)系損害對方利益。3.買方為外資企業(yè)：場合描述：買方為外資企業(yè)，擬購買土地及地上建筑物用于投資。補(bǔ)充條款：合同中增加一條約定，明確買方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，按照我國政策辦理相關(guān)手續(xù)，確保投資合法合規(guī)。4.土地用途變更：場合描述：買賣雙方簽訂合同后，因政策調(diào)整等原因?qū)е峦恋赜猛景l(fā)生變更。補(bǔ)充條款：合同中增加一條約定，明確雙方應(yīng)按照新政策要求，辦理土地用途變更手續(xù)，并按照新用途繼續(xù)履行合同。5.房屋租賃合同到期：場合描述：買方購買土地及地上建筑物時，現(xiàn)有房屋租賃合同尚未到期。補(bǔ)充條款：合同中增加一條約定，明確買方在購買土地及地上建筑物后，應(yīng)繼續(xù)履行現(xiàn)有房屋租賃合同，直至租賃期滿。附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.地上建筑物所有權(quán)證原件