房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同交易流程

合同編號：__________房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其開發(fā)的房地產(chǎn)項目中的房屋預(yù)售給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目名稱為：_______，項目地址：_______。1.2乙方購買的房屋位于上述項目內(nèi)，房屋規(guī)劃用途為：_______，房屋具體座落位置及編號為：_______，房屋戶型為：_______，房屋建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)建筑面積為：_______平方米，共有分攤面積為：_______平方米。1.3甲方應(yīng)保證乙方所購買的房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等強制性標準和要求。第二條預(yù)售合同價格及支付2.1雙方確認，乙方購買上述房屋的預(yù)購價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付預(yù)付房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）甲方應(yīng)按照政府有關(guān)部門的規(guī)定，為乙方辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)，并在辦理預(yù)售登記手續(xù)后_______日內(nèi)，將房屋的正式購房合同及有關(guān)資料交乙方；（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的正式購房合同約定的付款方式及期限，向甲方支付剩余購房款。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照政府有關(guān)部門的規(guī)定，在辦理預(yù)售登記手續(xù)后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等強制性標準和要求；（2）房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、材料等應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計要求及施工圖紙；（3）房屋的內(nèi)外部裝修、配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)達到合同約定的標準。3.3如房屋實際交付時間延誤，甲方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，為乙方辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)，并保證乙方合法權(quán)益不受損害。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付購房款。4.3甲方應(yīng)按照合同約定，保證交付給乙方的房屋符合相關(guān)標準和要求。4.4乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔房屋的維護、管理和使用責任。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。5.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。5.3甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.房屋信息：詳細核對房屋的座落位置、戶型、面積等基本信息，確保與實際相符。3.價格與支付：明確預(yù)付款、付款方式、付款期限等，注意查看是否有利息、滯納金等額外費用。4.交付時間：關(guān)注房屋交付時間及違約責任，確保按期交付。5.質(zhì)量保證：了解甲方對房屋質(zhì)量的承諾及違約賠償條款。6.合同備案：合同簽訂后，應(yīng)及時到房地產(chǎn)管理部門進行備案，確保合同效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.調(diào)解機構(gòu)：可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。3.仲裁機構(gòu)：若協(xié)商、調(diào)解無法解決，可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。4.人民法院：如仲裁不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立進行民事法律行為的能力。3.預(yù)售登記：指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，將房屋預(yù)售情況向房地產(chǎn)管理部門進行登記備案。4.違約責任：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當承擔的民事責任。5.質(zhì)量保證：指合同當事人對標的物質(zhì)量承擔的保證責任。6.仲裁：指合同當事人依照仲裁協(xié)議，將合同爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理，并作出具有法律約束力的裁決。7.訴訟：指合同當事人將合同爭議提交人民法院，請求人民法院依法審理和解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修風格確認：雙方應(yīng)在本合同簽訂后三個月內(nèi)確定房屋的裝修風格及材料，否則甲方有權(quán)按照標配方案進行裝修。2.戶口遷移：若乙方購買房屋后需遷移戶口，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，協(xié)助乙方完成戶口遷移手續(xù)。3.學(xué)區(qū)確認：若乙方購買房屋是為了子女入學(xué)，甲方應(yīng)提供相關(guān)學(xué)區(qū)證明，確保乙方子女可以就讀相應(yīng)的學(xué)校。4.物業(yè)管理：雙方應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.配套設(shè)施：甲方承諾在交房時提供完整的配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等，若未能提供，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。6.綠化景觀：甲方應(yīng)按照規(guī)劃承諾完成綠化景觀建設(shè)，若