廣州市農(nóng)村土地流轉合同模板分析

合同編號：__________廣州市農(nóng)村土地流轉合同甲方（流轉土地承包經(jīng)營權方）：_______身份證號碼：________________地址：_______________________乙方（受讓土地承包經(jīng)營權方）：_______身份證號碼：________________地址：_______________________鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______隊的_______畝土地的承包經(jīng)營權，該土地用途為_______（具體用途詳見附件），甲方愿意將該土地的承包經(jīng)營權流轉給乙方，乙方愿意受讓該土地的承包經(jīng)營權并進行合理利用。雙方經(jīng)協(xié)商，就土地流轉事宜達成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位于_______市_______區(qū)（縣）_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______隊，總面積為_______畝。1.2土地用途為_______（具體用途詳見附件）。第二條流轉期限2.1本合同的流轉期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2雙方同意，在合同到期前_______個月，雙方可就續(xù)約事項進行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條流轉價格及支付方式3.1乙方向甲方支付土地流轉金共計人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中每畝土地流轉金為_______元。3.2乙方應按照本合同約定的流轉期限，分_______期向甲方支付土地流轉金。每期支付金額為_______元，支付時間為_______年_______月_______日。3.3乙方支付土地流轉金后，甲方應向乙方交付完整、無爭議的土地使用權。第四條甲方權利和義務4.1甲方應保證其對流轉土地的承包經(jīng)營權合法、有效，無任何爭議。4.2甲方應保證流轉土地的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理與土地流轉有關的手續(xù)，包括但不限于土地使用權變更登記等。4.4甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將土地交付給乙方使用。第五條乙方權利和義務5.1乙方應按照本合同約定的價格和期限，向甲方支付土地流轉金。5.2乙方應合理利用流轉土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。5.3乙方應在合同約定的期限內(nèi)，完成土地使用權變更登記手續(xù)。5.4乙方應在合同約定的期限內(nèi)，按照約定用途進行土地開發(fā)和利用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同約定的土地流轉金總額的_______%。6.2甲方未按約定時間交付土地的，乙方有權要求甲方支付逾期交付土地的違約金，違約金為每畝土地流轉金_______元乘以逾期天數(shù)。6.3乙方未按約定時間支付土地流轉金的，甲方有權要求乙方支付逾期支付土地流轉金的違約金，違約金為應支付土地流轉金總額的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日附件：土地用途說明注意事項：1.土地權屬清晰：甲方應保證其對流轉土地的承包經(jīng)營權合法、有效，無任何爭議。2.土地用途：乙方不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。3.流轉金支付：乙方應按照本合同約定的價格和期限，向甲方支付土地流轉金。4.合同履行：甲方應按約定時間交付土地，乙方應按約定時間支付土地流轉金。5.違約責任：違反合同約定的一方應承擔違約責任，向對方支付違約金。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.訴訟途徑：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.承包經(jīng)營權：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員對其集體所有的土地依法享有的承包經(jīng)營權。2.流轉：指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權人將其土地承包經(jīng)營權部分或全部轉移給他人的行為。3.流轉金：指乙方為取得甲方土地承包經(jīng)營權而支付給甲方的經(jīng)濟補償。4.違約金：指違反合同約定的一方應向對方支付的賠償金，用以彌補對方因違約所造成的損失。5.訴訟：指當事人通過人民法院，依照法定程序解決糾紛的一種方式。特殊應用場合：1.農(nóng)業(yè)種植：甲乙雙方約定土地用于農(nóng)業(yè)種植，乙方需保證土地用于種植糧食、蔬菜、水果等農(nóng)業(yè)用途，不得用于建設廠房或房地產(chǎn)開發(fā)。2.家庭農(nóng)場：甲方將土地流轉給乙方用于建立家庭農(nóng)場，乙方需按照農(nóng)業(yè)部門的要求進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，確保農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的質量安全。3.鄉(xiāng)村旅游：甲方將土地流轉給乙方用于發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，乙方需按照旅游部門的要求進行旅游資源的開發(fā)和利用，確保旅游項目的可持續(xù)發(fā)展。4.農(nóng)業(yè)科技示范園：甲方將土地流轉給乙方用于建立農(nóng)業(yè)科技示范園，乙方需引進先進的農(nóng)業(yè)技術和設備，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。5.生態(tài)農(nóng)業(yè)：甲方將土地流轉給乙方用于發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，乙方需按照環(huán)保部門的要求進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保護土