房屋維修合同范本詳解指南

合同編號(hào)：__________房屋維修合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方房屋維修工程項(xiàng)目的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1工程名稱：__________1.2工程地點(diǎn)：__________1.3工程內(nèi)容：__________1.4工程規(guī)模：__________1.5工程預(yù)算：_______元（大寫：_________________________元整）第二條維修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1維修工程應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.2維修工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合附件一《維修工程項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的要求。第三條維修工程的完成時(shí)間3.1乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成維修工程。3.2維修工程的開工日期為：____年____月____日。3.3維修工程的竣工日期為：____年____月____日。第四條維修工程的價(jià)格及支付方式4.1雙方確認(rèn)，維修工程的合同價(jià)為：_______元（大寫：_________________________元整）。（1）雙方簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方維修工程總價(jià)款的50%；（2）維修工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方維修工程總價(jià)款的40%；（3）剩余的10%作為質(zhì)保金，自維修工程竣工之日起一年內(nèi)，如乙方維修工程無質(zhì)量問題，甲方一次性支付給乙方。4.3支付方式為：_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。第五條維修工程的質(zhì)量保證5.1乙方對(duì)維修工程的質(zhì)量保證期限為：自維修工程竣工之日起一年。5.2在保證期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成維修工程的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：維修工程總價(jià)款的0.5%×逾期天數(shù)。6.2甲方未按照約定時(shí)間支付維修工程款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%×逾期天數(shù)。第七條爭議解決7.1對(duì)于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向工程所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年____月____日附件一：《維修工程項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（此部分內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述維修工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。）注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成維修工程，如有逾期，應(yīng)支付違約金。3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付維修工程款項(xiàng)，如有逾期，應(yīng)支付違約金。4.維修工程的質(zhì)量保證期限為自維修工程竣工之日起一年，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向工程所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同活動(dòng)中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.建筑法：是指調(diào)整建筑活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.質(zhì)量保證期限：是指維修工程質(zhì)量保證的有效期限，自維修工程竣工之日起一年。4.違約金：是指違約方按照約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。5.質(zhì)保金：是指維修工程竣工后，剩余的款項(xiàng)作為質(zhì)量保證，如維修工程無質(zhì)量問題，則在質(zhì)保期內(nèi)支付給乙方。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.緊急維修情況：甲方由于不可抗力因素（如自然災(zāi)害、事故等）導(dǎo)致房屋損壞，需要乙方立即進(jìn)行維修。補(bǔ)充條款：在這種情況下，乙方應(yīng)立即組織人員前往現(xiàn)場進(jìn)行應(yīng)急維修，并根據(jù)實(shí)際情況采取適當(dāng)措施，確保甲方財(cái)產(chǎn)的安全。甲方應(yīng)支付乙方因緊急維修產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.隱蔽工程：維修工程中涉及到隱蔽工程（如管道、線路等）的維修或更換。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行隱蔽工程維修時(shí)，應(yīng)確保工程質(zhì)量，并對(duì)所有隱蔽工程進(jìn)行充分檢查。如發(fā)現(xiàn)其他潛在問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取相應(yīng)措施。3.定制裝修項(xiàng)目：甲方要求乙方進(jìn)行定制化的房屋裝修項(xiàng)目，如特殊設(shè)計(jì)的家具、裝飾等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)要求，乙方根據(jù)甲方要求進(jìn)行定制。如甲方在裝修過程中提出變更要求，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整進(jìn)度和費(fèi)用。4.跨區(qū)域施工：乙方需要到甲方位于不同地區(qū)的房屋進(jìn)行維修施工。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行跨區(qū)域施工時(shí)，應(yīng)考慮交通、住宿等實(shí)際情況，并提前與甲方溝通確認(rèn)施工時(shí)間和準(zhǔn)備工作。甲方應(yīng)協(xié)