房屋拆遷談判策略

房屋拆遷談判策略合同編號：__________合同雙方：甲方：（姓名/公司名稱：（全稱）地址：（詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（姓名）聯(lián)系電話：（電話號碼）乙方：（姓名/公司名稱：（全稱）地址：（詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（姓名）聯(lián)系電話：（電話號碼）鑒于甲方擁有位于：（地址）的房屋所有權(quán)，且該房屋位于拆遷范圍內(nèi)；（此處應(yīng)填寫具體地址）鑒于乙方是負(fù)責(zé)該地區(qū)拆遷工作的相關(guān)政府部門或授權(quán)機(jī)構(gòu)；（此處應(yīng)填寫具體名稱）雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方房屋拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷補(bǔ)償范圍及內(nèi)容1.1本合同所述拆遷補(bǔ)償范圍包括甲方擁有的房屋及其附屬設(shè)施、構(gòu)筑物等。具體范圍以甲方房屋所有權(quán)證及規(guī)劃部門確定的拆遷范圍為準(zhǔn)。1.2乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對甲方給予合理的拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋價值補(bǔ)償；（2）搬遷費(fèi)；（3）臨時安置費(fèi)；（4）其他相關(guān)補(bǔ)償。第二條拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方房屋的價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照相關(guān)政府部門確定的房地產(chǎn)市場評估價格計算。具體評估價格以具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)。2.2搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照相關(guān)政府部門制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條拆遷補(bǔ)償支付方式3.1乙方應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后：（具體時間）內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款支付給甲方。3.2拆遷補(bǔ)償款支付方式為：（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付，具體方式根據(jù)實(shí)際情況選擇）。第四條搬遷及拆除4.1甲方應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后：（具體時間）內(nèi)，完成搬遷工作。4.2甲方應(yīng)在搬遷完成后：（具體時間）內(nèi)，將房屋交付給乙方進(jìn)行拆除。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若乙方未按約定時間支付拆遷補(bǔ)償款，甲方有權(quán)依法要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷補(bǔ)償款支付完畢之日終止。甲方：（簽字/蓋章）乙方：（簽字/蓋章）簽訂日期：（年）（月）（日）一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證2.乙方授權(quán)拆遷文件3.具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告4.搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)文件5.拆遷補(bǔ)償款支付證明6.搬遷完成及房屋交付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付拆遷補(bǔ)償款2.甲方未按約定時間完成搬遷工作3.甲方未按約定時間將房屋交付乙方進(jìn)行拆除4.雙方未按約定解決爭議，一方拒絕友好協(xié)商5.其他違反本合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房屋拆遷：指在城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共利益需要等原因下，對原有房屋進(jìn)行拆除，并對房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?.拆遷補(bǔ)償：指對被拆遷房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人因拆遷而遭受的損失，依法給予的貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償和其他相關(guān)補(bǔ)償。3.房地產(chǎn)市場評估價格：指由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，根據(jù)被拆遷房屋的狀況、地段、用途等因素，評估出的房屋價值。4.搬遷費(fèi)：指為補(bǔ)償被拆遷人在拆遷過程中所發(fā)生的搬遷、運(yùn)輸、整理等費(fèi)用。5.臨時安置費(fèi)：指為補(bǔ)償被拆遷人在拆遷過程中所發(fā)生的臨時住宿、生活等費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方房屋所有權(quán)證丟失或損壞解決辦法：重新辦理房屋所有權(quán)證，確保合同有效2.問題：評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告存在爭議解決辦法：雙方可共同委托其他具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)重新評估3.問題：乙方延遲支付拆遷補(bǔ)償款解決辦法：甲方有權(quán)依法要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失4.問題：甲方延遲完成搬遷工作解決辦法：按照合同約定，乙方有權(quán)依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任5.問題：拆遷過程中出現(xiàn)爭議，雙方無法協(xié)商解決解決辦法：向有