2024年湖畔雅居房產(chǎn)交易協(xié)議

2024年湖畔雅居房產(chǎn)交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易雙方2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)所有權(quán)證明3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶所需文件4.2過(guò)戶流程與時(shí)間表5.房產(chǎn)交付5.1交付日期5.2交付條件5.3交付后的物業(yè)management6.維修責(zé)任與保養(yǎng)6.1賣方維修責(zé)任6.2買方維修責(zé)任6.3保養(yǎng)與維護(hù)7.房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.3保險(xiǎn)理賠流程8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償金額9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律訴訟10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.隱私保護(hù)與保密11.1保護(hù)雙方隱私11.2保密條款12.第三方受益人12.1第三方受益人權(quán)益12.2第三方受益人義務(wù)13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他條款與附加協(xié)議14.1附加協(xié)議14.2未盡事宜第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易雙方2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，土地面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)目前處于_______狀態(tài)，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證明2.3.1賣方保證對(duì)房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，并提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將交易價(jià)格分兩次支付給賣方。3.3支付時(shí)間表3.3.1首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），買方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3.2尾款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶所需文件4.2過(guò)戶流程與時(shí)間表4.2.1賣方和買方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照過(guò)戶流程提交相關(guān)文件，完成過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)預(yù)計(jì)在合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)完成。5.房產(chǎn)交付5.1交付日期5.1.1房產(chǎn)交付日期為過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日。5.2交付條件5.2.1房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述一致，設(shè)施齊全，無(wú)任何債務(wù)和抵押。5.3交付后的物業(yè)management5.3.1交付后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與維護(hù)。6.維修責(zé)任與保養(yǎng)6.1賣方維修責(zé)任6.1.1賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在交付前的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。6.2買方維修責(zé)任6.2.1買方自交付日起對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。6.3保養(yǎng)與維護(hù)6.3.1買方應(yīng)按照房產(chǎn)保養(yǎng)規(guī)定，定期進(jìn)行房產(chǎn)保養(yǎng)和維護(hù)。8.房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1賣方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付前，購(gòu)買了火險(xiǎn)和第三者責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交給買方。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。8.3保險(xiǎn)理賠流程8.3.1一旦發(fā)生理賠事件，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)與保險(xiǎn)公司溝通，并按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠。9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.1.1如果賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。9.2買方違約9.2.1如果買方未能按照合同約定支付價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。9.3違約賠償金額9.3.1違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決10.2.1如果協(xié)商不成，任何一方都可以向約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律訴訟10.3.1如果調(diào)解不成，任何一方都可以向合同約定的人民法院提起訴訟。11.隱私保護(hù)與保密11.1保護(hù)雙方隱私11.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。11.2保密條款11.2.1雙方在合同履行過(guò)程中所有的通信和文件均應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.第三方受益人12.1第三方受益人權(quán)益12.1.1如果合同中存在第三方受益人，賣方應(yīng)確保第三方受益人的權(quán)益得到保障。12.2第三方受益人義務(wù)12.2.1第三方受益人應(yīng)遵守合同的約定，不得干涉賣方和買方的正常交易。13.法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院13.2.1任何因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方均同意由合同簽訂地人民法院管轄。14.其他條款與附加協(xié)議14.1附加協(xié)議14.1.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充。14.2未盡事宜14.2.1如果雙方對(duì)合同的任何條款有不同解釋或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的法律證明，由政府部門頒發(fā)，載明了房產(chǎn)的位置、面積、所有權(quán)人等信息。2.身份證：用于證明買方和賣方的身份信息，包括姓名、性別、出生日期、住址等。3.戶口本：用于證明買方和賣方的戶籍信息，包括家庭成員、戶籍所在地等。4.婚姻狀況證明：用于證明買方和賣方的婚姻狀況，如未婚、已婚等。5.付款憑證：包括首付款和尾款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。6.過(guò)戶手續(xù)文件：包括房產(chǎn)過(guò)戶所需的各類文件，如房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。7.房產(chǎn)保險(xiǎn)單：載明了房產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)費(fèi)用、理賠流程等信息。8.調(diào)解機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書：如果雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)過(guò)調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解后，調(diào)解書作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。9.人民法院作出的判決書或裁定書：如果雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)過(guò)法院審理后，判決書或裁定書作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。違約金為交易價(jià)格的1%，違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的，賣方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如果賣方未能在合同約定的交付日期前交付房產(chǎn)，則應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算為人民幣X元整。2.買方未能按照合同約定支付價(jià)款，構(gòu)成違約。違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%，違約金不足以彌補(bǔ)賣方損失的，買方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如果買方未能在合同約定的支付日期前支付首付款，則應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算為人民幣X元整。3.賣方未能購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)或者未能將保險(xiǎn)單復(fù)印件交給買方，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)和損失。示例：如果賣方未能購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)在交付后發(fā)生火災(zāi)，造成的損失由賣方承擔(dān)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由政府部門頒發(fā)的，載明了房產(chǎn)的位置、面積、所有權(quán)人等信息的證明文件。2.身份證：指用于證明個(gè)人身份信息的證件，包括姓名、性別、出生日期、住址等。3.戶口本：指用于證明個(gè)人戶籍信息的證件，包括家庭成員、戶籍所在地等