2024年國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)住宅購(gòu)置合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)住宅購(gòu)置合同樣本本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2合同的成立與生效1.3合同的解除與終止2.住宅購(gòu)置2.1住宅的種類與數(shù)量2.2購(gòu)置價(jià)格與支付方式2.3購(gòu)置流程與時(shí)間安排3.住宅交付與驗(yàn)收3.1交付條件與時(shí)間3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序3.3交付瑕疵的處理4.質(zhì)量保證與保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求4.2保修范圍與期限4.3質(zhì)量問(wèn)題的處理5.權(quán)利與義務(wù)5.1購(gòu)房者的權(quán)利5.2購(gòu)房者的義務(wù)5.3農(nóng)場(chǎng)方的權(quán)利與義務(wù)6.費(fèi)用與稅費(fèi)6.1購(gòu)房費(fèi)用明細(xì)6.2稅費(fèi)承擔(dān)與支付6.3其他相關(guān)費(fèi)用7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁與訴訟7.3法律適用8.合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同的變更8.2合同的轉(zhuǎn)讓9.違約責(zé)任9.1購(gòu)房者的違約責(zé)任9.2農(nóng)場(chǎng)方的違約責(zé)任10.特殊情況的處理10.1不可抗力10.2政策調(diào)整11.合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容的界定12.2保密義務(wù)與責(zé)任13.其他條款13.1合同的書(shū)面形式13.2合同的保管與復(fù)制14.附則14.1合同的修訂與更新14.2合同的簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋（1）購(gòu)房者：指按照本合同規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)住宅的當(dāng)事人。（2）國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)住宅建設(shè)與銷售任務(wù)的農(nóng)場(chǎng)。（3）住宅：指國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)建設(shè)的，用于出售的住宅單元。（4）交付：指國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)將住宅鑰匙交付給購(gòu)房者的行為。（5）驗(yàn)收：指購(gòu)房者對(duì)住宅質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格等進(jìn)行檢查、確認(rèn)的行為。1.2合同的成立與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自購(gòu)房款全部支付完畢之日起生效。1.3合同的解除與終止（1）在任何情況下，一旦本合同生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除或終止本合同。（2）如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除或終止本合同。解除或終止本合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第二條住宅購(gòu)置2.1住宅的種類與數(shù)量購(gòu)房者同意購(gòu)買(mǎi)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)建設(shè)的住宅，具體種類、數(shù)量、面積等詳見(jiàn)附件。2.2購(gòu)置價(jià)格與支付方式（1）本合同約定的住宅購(gòu)置價(jià)格為每平方米人民幣【】元，住宅總價(jià)為人民幣【】元。（2）購(gòu)房者應(yīng)按照國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)規(guī)定的付款方式，分【】期支付購(gòu)房款。具體付款時(shí)間、金額等詳見(jiàn)附件。2.3購(gòu)置流程與時(shí)間安排（1）購(gòu)房者應(yīng)按照國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)的要求，提供相關(guān)證明材料，完成購(gòu)房資格審核。（2）購(gòu)房者在通過(guò)購(gòu)房資格審核后，應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。（3）國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)在收到全部購(gòu)房款后，應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付住宅。第三條住宅交付與驗(yàn)收3.1交付條件與時(shí)間（1）國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)應(yīng)在住宅建設(shè)完成后，通知購(gòu)房者進(jìn)行交付。①符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)；②設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；③房屋內(nèi)部整潔，不存在影響居住的瑕疵。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序（1）購(gòu)房者應(yīng)按照國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)提供的《住宅驗(yàn)收指南》，對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收過(guò)程中，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)書(shū)面通知國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)，國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)應(yīng)在接到通知后【】日內(nèi)采取措施予以修復(fù)。（3）如購(gòu)房者對(duì)住宅質(zhì)量無(wú)異議，應(yīng)在驗(yàn)收完畢后【】日內(nèi)向國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)出具驗(yàn)收合格的書(shū)面意見(jiàn)。3.3交付瑕疵的處理（1）如交付的住宅存在瑕疵，國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)應(yīng)在接到購(gòu)房者通知后【】日內(nèi)采取措施予以修復(fù)。（2）如國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，購(gòu)房者有權(quán)要求延期交付住宅，并按照本合同約定的違約責(zé)任追究國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)的責(zé)任。第四條質(zhì)量保證與保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求（1）住宅應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。（2）住宅設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，功能齊全。（3）住宅內(nèi)部裝修應(yīng)符合購(gòu)房者與國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2保修范圍與期限（1）本合同約定的住宅保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、衛(wèi)生潔具等設(shè)施設(shè)備。（2）住宅保修期限為：【】年，自交付之日起計(jì)算。4.3質(zhì)量問(wèn)題的處理（1）如購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面通知國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)。（2）國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)在接到通知后【】日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)，并采取措施予以修復(fù)。（3）如國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)要求延期交付住宅，并按照本合同約定的違約責(zé)任追究國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)的責(zé)任。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1購(gòu)房者的權(quán)利（1）按照本合同約定，購(gòu)買(mǎi)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅。（2）按照本合同約定，享受住宅保修服務(wù)。（3）要求國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)按照約定時(shí)間第八條費(fèi)用與稅費(fèi)6.1購(gòu)房費(fèi)用明細(xì)（1）購(gòu)房者應(yīng)支付的購(gòu)房款總額為人民幣【】元，具體付款時(shí)間、金額等詳見(jiàn)附件。（2）購(gòu)房者應(yīng)支付的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)金額及支付方式詳見(jiàn)附件。6.2稅費(fèi)承擔(dān)與支付（1）購(gòu)房者應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的法律法規(guī)，承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（2）稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間按照附件約定的方式進(jìn)行。6.3其他相關(guān)費(fèi)用（1）如購(gòu)房者需辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記、戶口遷移等手續(xù)，應(yīng)支付的相關(guān)費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。（2）國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者辦理上述手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用詳見(jiàn)附件。第九條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式（1）本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁與訴訟（1）雙方同意，本合同爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)為【】。（2）如選擇訴訟，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。7.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同的變更（1）本合同履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的轉(zhuǎn)讓（1）購(gòu)房者在本合同約定的購(gòu)房款全部支付完畢后，方可轉(zhuǎn)讓住宅權(quán)益。（2）住宅權(quán)益的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)依法辦理，轉(zhuǎn)讓手續(xù)詳見(jiàn)附件。第十一條違約責(zé)任9.1購(gòu)房者的違約責(zé)任（1）購(gòu)房者未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的【】%支付違約金。（2）購(gòu)房者未按照本合同約定接受住宅交付的，應(yīng)支付逾期接受交付的違約金，具體金額詳見(jiàn)附件。9.2農(nóng)場(chǎng)方的違約責(zé)任（1）國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)未按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)支付逾期交付的違約金，具體金額詳見(jiàn)附件。（2）國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)未按照本合同約定保證住宅質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。第十二條特殊情況的處理10.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行。10.2政策調(diào)整（1）如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）如政策調(diào)整導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十三條其他條款11.1合同的書(shū)面形式本合同及本合同附件均為書(shū)面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同的保管與復(fù)制（1）雙方應(yīng)妥善保管本合同及附件。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。第十四條附則12.1合同的修訂與更新本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同的簽署日期與地點(diǎn)本合同于【】年【】月【】日簽署，地點(diǎn)為【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，甲乙方因履行合同需要，而與第三方發(fā)生的關(guān)系，包括但不限于第三方提供服務(wù)、承擔(dān)義務(wù)、行使權(quán)利等。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方介入的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量、效率和安全性。（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法、違規(guī)行為。2.2第三方介入的權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。2.3第三方介入的責(zé)任（1）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)和侵權(quán)行為承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其承擔(dān)的責(zé)任設(shè)定上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。（2）如甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額有爭(zhēng)議，可依法向人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。3.3第三方責(zé)任限額的變更（1）如合同履行過(guò)程中，甲乙方認(rèn)為需要調(diào)整第三方的責(zé)任限額，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行核實(shí)。如因甲乙方選擇不當(dāng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.4甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，第三方有權(quán)解除合同，并追究甲乙方的違約責(zé)任。4.5第三方如未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，或解除合同。4.6甲乙方應(yīng)確保第三方在履行合同過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法、違規(guī)行為。如第三方有違法、違規(guī)行為，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方、丙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、丙方均為獨(dú)立的合同主體，相互之間不存在任何法律關(guān)系。5.2甲乙方與第三方的合同，不影響甲乙方與丙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方與丙方之間的合同，不影響甲乙方與丙方之間的合同關(guān)系。第六條爭(zhēng)議解決6.1如本合同履行過(guò)程中，甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。6.3本合同的爭(zhēng)議解決，不受本合同其他條款的影響。第七條附則7.1本合同的修訂與更新，應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2本合同的簽署日期與地點(diǎn)，不影響本合同的效力。7.3本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，三份合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅購(gòu)置款支付憑證詳細(xì)要求：記載購(gòu)房款支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。說(shuō)明：作為證明購(gòu)房者支付購(gòu)房款的重要文件。2.附件二：稅費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：記載稅費(fèi)支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。說(shuō)明：作為證明購(gòu)房者支付稅費(fèi)的重要文件。3.附件三：住宅交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：確認(rèn)住宅交付的時(shí)間、交付狀態(tài)等信息。說(shuō)明：作為證明住宅交付的重要文件。4.附件四：住宅驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：記載住宅驗(yàn)收的時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、存在的問(wèn)題及處理情況等信息。說(shuō)明：作為證明住宅驗(yàn)收情況的重要文件。5.附件五：質(zhì)量保修書(shū)詳細(xì)要求：記載住宅質(zhì)量保修的范圍、期限等信息。說(shuō)明：作為證明住宅質(zhì)量保修情況的重要文件。6.附件六：購(gòu)房者與第三方的服務(wù)合同詳細(xì)要求：記載購(gòu)房者與第三方簽訂的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。說(shuō)明：作為證明購(gòu)房者與第三方服務(wù)關(guān)系的重要文件。7.附件七：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：記載第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、經(jīng)驗(yàn)等信息。說(shuō)明：作為證明第三方合法資格的重要文件。8.附件八：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款協(xié)議詳細(xì)要求：記載貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。說(shuō)明：作為證明購(gòu)房者貸款情況的重要文件。9.附件九：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：記載購(gòu)房者申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的信息。說(shuō)明：作為證明購(gòu)房者申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者未按照合同約定支付購(gòu)房款或稅費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的【】%。示例說(shuō)明：若購(gòu)房者逾期支付購(gòu)房款，按照合同約定支付違約金。2.購(gòu)房者未按照合同約定接受住宅交付的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為逾期接受交付的【】%。示例說(shuō)明：若購(gòu)房者逾期接受交付，按照合同約定支付違約金。3.國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)未按照合同約定交付住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為逾期交付的【】%。示例說(shuō)明：若國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)逾期交付住宅，按照合同約定支付違約金。4.國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)未按照合同約定保證住宅質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。示例說(shuō)明：若國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)未保證住宅質(zhì)量，需承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題的費(fèi)用。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若第三方未提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)