2024個人住房按揭貸款合同還款方式及利率調(diào)整

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024個人住房按揭貸款合同還款方式及利率調(diào)整本合同目錄一覽1.貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途2.還款方式2.1等額本息還款方式2.2等額本金還款方式2.3按期還息，到期還款方式3.利率調(diào)整3.1初始利率3.2調(diào)整依據(jù)3.3調(diào)整周期3.4調(diào)整幅度4.還款期限4.1貸款期限4.2寬限期4.3提前還款5.還款責(zé)任5.1借款人還款責(zé)任5.2擔(dān)保人還款責(zé)任6.貸款利率6.1基準(zhǔn)利率6.2上浮比例7.還款賬戶管理7.1還款賬戶開設(shè)7.2還款賬戶變更7.3還款賬戶注銷8.貸款違約8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議類型9.2解決方式10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.權(quán)利與義務(wù)11.1借款人權(quán)利與義務(wù)11.2貸款人權(quán)利與義務(wù)11.3擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他約定13.1貸款人其他權(quán)利13.2借款人其他義務(wù)14.合同的附件14.1貸款申請表14.2借款人身份證明14.3擔(dān)保人身份證明14.4貸款審批文件14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途乙方應(yīng)確保貸款僅用于購買住房，不得用于其他任何目的。如乙方未經(jīng)甲方同意，將貸款用于其他非住房購買用途，甲方有權(quán)提前收回貸款或采取其他法律手段追究乙方的違約責(zé)任。第二條還款方式2.1等額本息還款方式本合同采用等額本息還款方式，乙方每月償還的貸款金額固定，包含當(dāng)月的本金和利息。每月還款金額計(jì)算公式如下：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)1]2.2等額本金還款方式本合同可選擇等額本金還款方式，乙方每月償還的本金固定，利息逐月遞減。每月還款金額計(jì)算公式如下：每月還款金額=每月應(yīng)還本金+剩余本金×月利率2.3按期還息，到期還款方式本合同也可選擇按期還息，到期還款方式，乙方在每個還款期限內(nèi)僅償還貸款利息，到期時一次性償還貸款本金。第三條利率調(diào)整3.1初始利率本合同初始利率為年利率____%（百分比表示），具體以合同簽訂日的中國人民銀行公布的一年期貸款基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)。3.2調(diào)整依據(jù)本合同利率的調(diào)整依據(jù)為國家宏觀調(diào)控政策、市場利率變化和甲方內(nèi)部風(fēng)險管理要求。3.3調(diào)整周期甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對利率進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為____個月。3.4調(diào)整幅度利率調(diào)整幅度為±____%。具體調(diào)整金額以甲方確定的調(diào)整利率為準(zhǔn)。第四條還款期限4.1貸款期限本合同的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.2寬限期本合同的寬限期為____個月，寬限期內(nèi)乙方只需償還貸款利息，無需償還本金。寬限期自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.3提前還款乙方如提前還款，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并按甲方規(guī)定的提前還款條件和手續(xù)辦理。提前還款所需支付的手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條還款責(zé)任5.1借款人還款責(zé)任乙方應(yīng)按合同約定的還款方式、還款期限和還款金額按時足額償還貸款本息。如乙方逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式如下：逾期利息=逾期本金×日利率×逾期天數(shù)5.2擔(dān)保人還款責(zé)任如乙方未能按時足額償還貸款本息，擔(dān)保人（如有）應(yīng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。擔(dān)保人對乙方的還款責(zé)任有異議的，可依法向甲方提出抗辯。第六條貸款利率6.1基準(zhǔn)利率本合同的基準(zhǔn)利率為年利率____%（百分比表示），具體以合同簽訂日的中國人民銀行公布的一年期貸款基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)。6.2上浮比例本合同的利率上浮比例為±____%。具體利率上浮比例根據(jù)甲方內(nèi)部風(fēng)險管理要求和市場利率變化確定。第八條貸款違約8.1違約情形乙方未按合同約定的還款方式、還款期限和還款金額按時足額償還貸款本息的，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任乙方違約的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：違約金=逾期本金×日利率×逾期天數(shù)×1.5（1）要求乙方立即償還全部未償還的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；（2）按合同約定的利率加收罰息；（3）宣布合同立即到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；（4）依法處置乙方提供的擔(dān)保物，以彌補(bǔ)甲方損失；（5）向乙方追償因違約所造成的其他損失。第九條爭議解決9.1爭議類型本合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同條款解釋、履行情況、違約責(zé)任等。9.2解決方式甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面協(xié)商一致，并辦理合同解除手續(xù)。合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。第十一條權(quán)利與義務(wù)11.1借款人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定使用貸款，按時足額償還貸款本息，并履行合同約定的其他義務(wù)。11.2貸款人權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取貸款本息，監(jiān)督乙方按合同約定使用貸款，并履行合同約定的其他義務(wù)。11.3擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)連帶還款責(zé)任，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限甲乙雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同解除或終止之日起計(jì)算，為____年。第十三條其他約定13.1貸款人其他權(quán)利甲方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)、政策變化和甲方內(nèi)部風(fēng)險管理要求，對本合同進(jìn)行調(diào)整。13.2借款人其他義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方要求，提供與貸款相關(guān)的各類文件、資料，并保證其真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十四條合同的附件14.1貸款申請表14.2借款人身份證明14.3擔(dān)保人身份證明14.4貸款審批文件14.5其他相關(guān)文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。第三方介入是指第三方在甲乙雙方的貸款交易過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與貸款的某些環(huán)節(jié)，包括但不限于貸款審批、發(fā)放、還款、擔(dān)保等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，在貸款審批過程中，甲方有權(quán)將部分審批權(quán)限委托給第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。2.2甲乙雙方同意，在貸款發(fā)放過程中，甲方有權(quán)將貸款發(fā)放業(yè)務(wù)委托給第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行。2.3甲乙雙方同意，在貸款還款過程中，甲方有權(quán)將還款賬戶管理、還款催收等業(yè)務(wù)委托給第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。2.4甲乙雙方同意，在貸款擔(dān)保過程中，甲方有權(quán)將擔(dān)保物的評估、保管等業(yè)務(wù)委托給第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲方和乙方出示合法有效的身份證明和授權(quán)文件。3.2第三方介入本合同的，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方介入本合同的，對其在履行職責(zé)過程中獲得的甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方介入的義務(wù)4.1第三方介入本合同的，應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方介入本合同的，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款，及時、準(zhǔn)確、完整地完成相關(guān)職責(zé)。4.3第三方介入本合同的，在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反合同條款的行為，應(yīng)立即通知甲方和乙方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方介入本合同的，在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入本合同的，對其在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的損失，應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任。責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。6.2第三方介入本合同的，對其因故意或者重大過失造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。6.3第三方介入本合同的，對其因違反合同條款或者法律法規(guī)規(guī)定，造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方同意，第三方介入的變更或者解除，應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2甲乙雙方同意，第三方介入的變更或者解除，不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同條款解釋、履行情況、違約責(zé)任等。第九條第三方介入的其他約定9.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中，如有其他約定，應(yīng)書面記錄，并視為本合同不可分割的一部分。9.2甲乙雙方與第三方在履行合同過程中，如有未盡事宜，可書面補(bǔ)充，并視為本合同不可分割的一部分。本修正條款與本合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：貸款申請表附件2：借款人身份證明附件3：擔(dān)保人身份證明附件4：貸款審批文件附件5：貸款發(fā)放確認(rèn)書附件6：還款計(jì)劃表附件7：還款賬戶管理協(xié)議附件8：擔(dān)保物評估報告附件9：還款催收通知書附件10：其他相關(guān)文件附件1：貸款申請表本附件應(yīng)包括借款人的基本信息、貸款用途、貸款金額、還款方式等詳細(xì)信息。借款人應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附件2：借款人身份證明本附件應(yīng)包括借款人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件3：擔(dān)保人身份證明本附件應(yīng)包括擔(dān)保人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件4：貸款審批文件本附件應(yīng)包括甲方對貸款申請進(jìn)行的審批文件，包括但不限于審批意見、審批條件等。附件5：貸款發(fā)放確認(rèn)書本附件應(yīng)包括貸款發(fā)放的相關(guān)信息，包括但不限于貸款金額、貸款期限、還款方式等。附件6：還款計(jì)劃表本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方的還款計(jì)劃，包括每月應(yīng)還本金、利息、還款日期等。附件7：還款賬戶管理協(xié)議本附件應(yīng)包括還款賬戶的開戶、變更、注銷等管理協(xié)議。附件8：擔(dān)保物評估報告本附件應(yīng)包括擔(dān)保物的評估報告，包括擔(dān)保物的價值、評估日期等。附件9：還款催收通知書本附件應(yīng)包括甲方對乙方未按時還款情況進(jìn)行催收的通知書。附件10：其他相關(guān)文件本附件應(yīng)包括其他與貸款交易相關(guān)的文件，具體名稱和內(nèi)容由甲乙雙方協(xié)商確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定的還款方式、還款期限和還款金額按時足額償還貸款本息。示例：乙方未能在每月約定的還款日期前按時償還貸款本息，視為違約行為。2.乙方未經(jīng)甲方同意，將貸款用于其他非住房購買用途。示例：乙方將貸款用于購買股票、期貨等投資行為，未經(jīng)甲方同意，視為違約行為。3.乙方提供的身份證明、財務(wù)狀況等信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性存在虛假陳述。示例：乙方在申請貸款時，提供虛假的財務(wù)狀況報告，視為違約行為。4.擔(dān)保人未能按合同約定承擔(dān)連帶還款責(zé)任。示例：擔(dān)保人在乙方違約時，未能按照合同約定承擔(dān)還款責(zé)任，視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：違約金=逾期本金×日利率×逾期天數(shù)×1.5（1）要求乙方立即償還全部未償還的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；（2）按合同約定的利率加收罰息；（3）宣布合同立即到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；（4）依法處置乙方提供的擔(dān)保物，以彌補(bǔ)甲方損失；（5）向乙方追償因違約所造成的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024個人住房按揭貸款合同還款方式及利率調(diào)整合同。2.甲方：指提供貸款的銀行或